Финансовая деятельность

ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ

О ДОХОДАХ И РАСХОДАХ ТСЖ «ОРЛОВСКИЙ — 2»

за 2025 год

№ Наименование Сумма за год, рублей    
Коммунальные услуги 

 
  Отопление, горячее водоснабжение, циркуляция ГВС (жилая часть) включая ОДИ 10 794 521 возмещено расходов согласно счетам АО ТЭК
     
  Холодное водоснабжение, водоотведение,  включая на ОДИ 3 356 446 возмещено расходов согласно счетам  ГУП Водоканал.
     
  Вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) 3 210 620 возмещено расходов по счетам «НЭО».
Доходы 

 
№ Наименование План за 2025 год Фактически за 2025 год Тариф с 01.01.25г.
1 Начисления по тарифу «Содержание общего имущества дома» 4 796 928 4 796 928 12,00
2 Начисления по тарифу «Текущий ремонт» 3 197 952 3 197 952 8,00
3 Начисления по тарифу «Содержание придомовой территории» 1 143 264 1 143 264 2,86
4 Начисления по тарифу «Управление многоквартирным домом» 1 247 196 1 247 196 3,12
5 Начисления по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ» 199 872 199 872 0,50
6 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии, ХВС и ГВС» 279 816 279 816 0,70
7 Начисления по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования» 884 676 884 676 3,84
8 Начисления по тарифу «Расход ХВС на ОДИ» 87 936 87 936 0,22
9 Начисления по тарифу «Водоотвод ХВС на ОДИ» 87 936 87 936 0,22
10 Начисления по тарифу «Расход ГВС на ОДИ» 259 824 259 824 0,65
11 Начисления по тарифу «Водоотвод ГВС на ОДИ» 79 944 79 944 0,20
12 Начисления по тарифу «Расход Эл-во на ОДИ» По факт. расходу По факт. 

расходу

 По факт. расходу
13 Поступления от интернет-провайдеров за аренду площадей 368 928 244 896 Договора
14 Поступления за аренду общедолевой собственности 265 200 265 200 Договора
15 Погашенная задолженность по квартплате за 2025г. — —  
16 Охрана паркинга (только с собств. Паркинга) 763 200 763 200 600 с места
17 Уборка паркинга (только с собств. Паркинга) 190 800 190 800 150 с места
         
  ИТОГО: 13 853 472 13 729 440  
  

 

 

Расходы по тарифам «Содержание общего имущества», «Содержание придомовой территории», «Охрана паркинга»

                                                                                                            Расходы за год 
    план факт  
1 Оплата труда работников ТСЖ, вкл. налоги с ФОТ 4 825 304 5 098 633   
2 Банковские услуги 96 000 59 304  
3 Почт. услуги, интернет, обсл. офисной техники, бухг 36 000 41 913  
4 Хозяйственные расходы (спец.одежда, инвентарь) 120 000 166 692  
5 Дератизация 28 800 28 800  
6 Обслуживание пожарной сигнализации 13 800 —  
7 Оплата услуг по расчету квитанций на ЖКУ 208 140 203 340  
8 Транспортные расходы и расходы на ГСМ 42 000 8 485  
9 Обслуживание видеонаблюдения, СКУД и Автом. 84 000 60 400  
10 Обязательное ежегодное обучение персонала 12 000 8 600  
11 Юридические услуги 240 000 240 000   
12 Содержание помещения ТСЖ 48 000 48 820  
13 Обслуживание сайтов ГИС ЖКХ, ТСЖ 60 000 14 220  
14 Охрана паркинга+ночная диспетчеризация дома 1 080 000 1 240 990  
  ВСЕГО: 6 894 192 7 195 797  
         
Расходы по тарифу «Текущий ремонт общего имущества»
15 Аварийные и текущие ремонтные работы на системах ХВС, ГВС, СО, электроснабжения 1 757 952 979 109  
16 Ремонт кровли 720 000 539 084  
17 Ремонт фасада, косметический ремонт, замена окон, дверей 720 000 1 233 663  
         
  ВСЕГО: 2 798 208 2 751 856  
  

Расходы по тарифу «Управление многоквартирным домом»

 
18 Управление многокв. домом, включая налоги с ФОТ 1 247 196 937 440  
  

Расходы по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ»

 
19 Обслуживание домофонов и магнитных замков 199 872 358 029  
  

Расходы по тарифам «Экспл. домовых приборов учёта электроэн., тепловой энергии, ГВС и ХВС»
20   

Обслуживание приборов учёта электроэнергии, тепловой энергии и ХВС ИТП-1,2,3. Поверка манометров, замена вышедших из строя агрегатов

 159 816 183 549  
21 Промывка теплообменников 120 000 56 470  
  ВСЕГО: 279 816 240 019  
Расходы по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования»
22 Техническое обслуживание и ремонт 13 лифтов 431 328 431 328  
23 Техническое обсл. аппаратуры дисп. контроля 128 964 128 964  
24 Сертификация лифтового оборудования 36 000 32 500  
25 Предоставление кабельных линий дисп. связи 78 000 78 000  
26 Страхование лифтового оборудования 6 000 6 000  
27 Ремонт, замена вышедших из строя деталей 204 384 13 496  
  ВСЕГО:   884 676 690 288  
         
  Коммунальные расходы на общедомовое имущество      
28 Расход ХВС на ОДИ 87 936 87 936  
29 Расход ГВС на ОДИ 259 824 259 824  
30 Водоотведение ХВС на ОДИ 87 936 87 936  
31 Водоотведение ГВС на ОДИ 79 944 79 944  
32 Расход электрической энергии на ОДИ Факт расход Факт расход  
  ВСЕГО: 515 640 515 640  
 

Расходы за счёт доходов от  «Поступлений от интернет-провайдеров за аренду площадей», «Поступлений за аренду общедолевой собственности»   
33 Уплата налогов (УСН)                      4 599  
34 Ремонт крыльца с фасада дома (пом. 37-Н)                       160 010  
35 Геодезические исследования границ участка                       30 000  
36 Демонтаж, монтаж ограждения по границам участка                       106 000  
37 Выплата компенсации по суду                        220 497               
  ВСЕГО: 634 128           521 106 из (510 096)  
       
ИТОГО по всем расходам:          13 853 472          13 210 175       
  Другие жилищные услуги    
  Телевизионная антенна 759 420 возмещено расходов согласно счетам ООО «Интеграл Сервис» из расчёта 180 руб. в месяц  с квартир, пользующихся услугой.  
  Радио   

200 698 возмещено расходов согласно счетам ФГУП  РСВО пропорционально числу квартир, пользующихся услугой.

  
           
     
               

Остаток на расчетном счете ТСЖ  по состоянию на 12.01.2026 года  —  47 755 рублей.

Задолженность жильцов по квартплате по состоянию на 12.01.2026 года

1 853 815 рублей.

Текущая задолженность ТСЖ «Орловский-2» перед поставщиками услуг:

ГУП ТЭК –  1 407 854 рублей.

 

Правление ТСЖ «Орловский-2»      

 

 

Смета доходов и расходов ТСЖ «Орловский 2» на 2025 год (S=33 312 кв.м.)

 

  Наименование Сумма за год, рублей Сумма в месяц, рублей Сумма на 1 кв.м. в месяц  
Коммунальные услуги  
     

Отопление

 возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений  
    возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству проживающих граждан  
  Холодное водоснабжение, Горячее водоснабжение, Водоотведение ХВС, ГВС
   
  Вывоз твердых коммунальных отходов возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений  
       
Другие жилищные услуги  
  Телевизионная антенна возмещение расходов согласно тарифам поставщика услуги из расчёта 180 руб. в мес. с квартир, пользующихся услугой.
  Радио возмещение расходов согласно тарифам поставщика слуги, пропорционально числу квартир, пользующихся услугой.
     
Доходы  
    За год В месяц Тариф с 01.01.25г.  
1 Начисления по тарифу «Содержание общего имущества дома» 4 796 928 399 744 12,00  
2 Начисления по тарифу «Текущий ремонт» 3 197 952 266 496 8,00  
3 Начисления по тарифу «Содержание придомовой территории» 1 143 264 95 272 2,86  
4 Начисления по тарифу «Управление многоквартирным домом» 1 247 196 103 933 3,12  
5 Начисления по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ», ворот. 199 872 16 656 0,50  
6 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии, ХВС, ГВС» 279 816 23 318 0,70  
7 Начисления по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования» 884 676 73 723 3,84  

В парадных обор. лифтами

  
8 Начисления по тарифу «Расход ХВС на ОДИ» 87 936  7 328 0,22  
9 Начисления по тарифу «Расход ГВС на ОДИ» 259 824 21 652 0,65  
10 Начисления по тарифу «Расход водоотведения ХВС на ОДИ» 87 936 7 328 0,22  
11 Начисления по тарифу «Расход водоотведения ГВС на ОДИ» 79 944 6 662 0,20  
12 Начисления по тарифу «Расход эл-ва на ОДИ» По факт. расх. По факт. расх. По факт. расходу  
13 Поступления от интернет-провайдеров за аренду площадей 368 928 30 744 Договора  
14 Поступления от других арендаторов  за аренду общедолевой собственности 265 200 22 100 Договора  
15 Охрана паркинга (только для собств. Паркинга) 763 200 63 600 600 с места  
16 Уборка паркинга (только для собств. Паркинга) 190 800 15 900 150 с места  
           
  ИТОГО: 13 853 472 1 154 456    
   
                                                                          

 

 

 

РАСХОДЫ

Расходы по тарифам «Содержание общего имущества», «Содержание придомовой территории», «охрана паркинга», «уборка паркинга».

  
1 Оплата труда работников ТСЖ, включая налоги и сборы с ФОТ 4 825 452 402 121    
2 Обслуживание банковского счета 96 000 8 000    
3 Обсл. бухгалтерии, ремонт оргтехники, конц. товары 36 000 3 000    
4 Хозяйственные расходы (спец.одежда, инвентарь) 120 000 10 000    
5 Дератизация 28 800 2 400    
6 Обслуживание пожарной сигнализации 13 800 1 150    
7 Оплата услуг по расчёту квитанций на ЖКУ 208 140 17 345    
8 Транспортные расходы, ГСМ. 42 000 3 500    
9 Обслуживание видеонаблюдения 84 000 7 000    
10 Обязательное ежегодное обучение персонала 12 000 1 000    
11 Юридические услуги 240 000 20 000    
12 Содержание помещения ТСЖ 48 000 4 000    
13 Обслуживание сайтов ГИС ЖКХ и ТСЖ 60 000  5 000    
14 Охрана паркинга, уборка, ночная диспетч. дома 1 080 000 90 000    
  ВСЕГО: 6 894 192 574 516    
   

Расходы по тарифу «Текущий ремонт общего имущества»

  
15 Аварийные и текущие ремонтные работы на системах ХВС, ГВС, СО, электроснабжения 1 757 952 146 496    
16 Ремонт кровли 720 000 60 000    
17 Ремонт фасада, косметический ремонт 720 000 60 000    
  ВСЕГО: 3 197 952 266 496    
   

Расходы по тарифу «Управление многоквартирным домом»

  
18 Управление многоквартирным домом, включая налоги и сборы 1 247 196 103 933    
   

Расходы по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ»

 
19 Обслуживание домофонов и магнитных замков 199 872 16 656    
   

Расходы по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учета ХВС, ГВС, Эл. Эн.»

  
20 Обслуживание приборов учёта электроэнергии, тепловой энергии и ХВС ИТП-1,2,3. Поверка манометров, замена вышедших из строя агрегатов. 159 816 13 318    
21 Промывка теплообменников 120 000 10 000    
  ВСЕГО: 279 816 23 318    
   

Расходы по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования»

  
22 Техническое обслуживание и ремонт лифтов 431 328 35 944  
 
23 Техническое обсл. Аппаратуры дисп. контроля 128 964 10 747  
24 Сертификация лифтового оборудования 36 000 3000  
25 Предоставление кабельных линий дисп. связи     78 000 6 500    
26 Страхование лифтового оборудования 6 000 500  
27 Ремонт, замена вышедших из строя деталей 204 384 17 032  
  ВСЕГО: 884 676 73 723  
         
  Расходы по тарифу «Расход на ХВС, ГВС, и электричества на общедомовое имущество»
28 Расход ХВС на ОДИ 87 936  7 328  
29 Расход ГВС на ОДИ 259 824  21 652  
30 Расход водоотведения ХВС на ОДИ 87 936  7 328  
31 Расход водоотведения ГВС на ОДИ  79 944  6 662  
32 Расход электрической энергии на ОДИ По факту По факту  
  ВСЕГО: 515 640  42 970  
         
                 

              Расходы за счёт доходов от  «сдачи в аренду общедомового имущества»

  
33 Уплата налогов и сборов 6 000  500    
34    Непредвиденные расходы 628 128 52 344    
  ВСЕГО: 634 128 52 844    
  ИТОГО по всем расходам: 13 853 472 1 154 456    
   
                       

 

Сравнительная таблица тарифов Комитета по тарифам Санкт-Петербурга и тарифов ТСЖ «Орловский-2».

 

Наименование услуги Тариф СПб с 01.01.2025г. Тариф СПб с 01.07.2025 г. Тариф ТСЖ «Орловский-2» (на утверждение) с 01.01.2025г.
1. Содержание общего имущества дома 9,43 10,26 12,00
2. Содержание придомовой территории 2,73 3,16 2,86
3. Текущий ремонт 7,35 8,33 8,00
4. Управление многоквартирным домом 4,68 5,19 3,12
5. Эксплуатация ПЗУ и МЗ 0,35 0,35 0,50
6. Очистка мусоропроводов 1,98 2,19 0
7. Эксплуатация домовых приборов учета электр, ГВС, ХВС 0,67 0,71 0,70 
8. Эксплуатация лифтового оборудования Рассчитывается по формуле(=3,84) Рассчитывается по формуле(=3,84) Рассчитывается по формуле(=3,84)
9. Холодная вода на ОДИ 0,22 0,22 0,22
10. Горячая вода на ОДИ 0,46 0,46 0,65
11.Водоотведение холодной воды на ОДИ 0,22 0,22 0,22
12. Водоотведение горячей воды на ОДИ 0,12 0,12 0,20
Всего 32,05 35,05 32,31

 

ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ

О ДОХОДАХ И РАСХОДАХ ТСЖ «ОРЛОВСКИЙ — 2»

за 2024 год

№ Наименование Сумма за год, рублей    
Коммунальные услуги  

 
  Отопление, горячее водоснабжение, циркуляция ГВС (жилая часть) включая ОДИ 10 309 774 возмещено расходов согласно счетам ГУП ТЭК
     
  Холодное водоснабжение, водоотведение,  включая на ОДИ 2 903 635 возмещено расходов согласно счетам  ГУП Водоканал.
     
  Вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) 2 869 188 возмещено расходов по счетам «НЭО».
Доходы  

 
№ Наименование План за 2024 год Фактически за 2024 год Тариф с 01.01.24г.
1 Начисления по тарифу «Содержание общего имущества дома» 3 997 440 3 997 440 10,00
2 Начисления по тарифу «Текущий ремонт» 2 798 208 2 798 208 7,00
3 Начисления по тарифу «Содержание придомовой территории» 1 143 264 1 143 264 2,86
4 Начисления по тарифу «Управление многоквартирным домом» 1 247 196 1 247 196 3,12
5 Начисления по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ» 199 872 199 872 0,50
6 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии, ХВС и ГВС» 239 846 239 846 0,60
7 Начисления по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования» 884 676 884 676 3,84
8 Начисления по тарифу «Расход ХВС на ОДИ» 87 936 87 936 0,22
9 Начисления по тарифу «Водоотвод ХВС на ОДИ» 87 936 87 936 0,22
10 Начисления по тарифу «Расход ГВС на ОДИ» 259 824 259 824 0,65
11 Начисления по тарифу «Водоотвод ГВС на ОДИ» 79 944 79 944 0,20
12 Начисления по тарифу «Расход Эл-во на ОДИ» По факт. расходу По факт.  

расходу

 По факт. расходу
13 Поступления от интернет-провайдеров за аренду площадей 368 928 368 928 Договора
14 Поступления за аренду общедолевой собственности 325 200 266 100 Договора
15 Погашенная задолженность по квартплате за 2024г. — 168 210  
16 Охрана паркинга (только с собств. Паркинга) 763 200 763 200 600 с места
17 Доход от сдачи металлолома — 350 000  
         
         
  ИТОГО: 12 483 468 12 943 580  
   

 

 

 

 

 

 

 

 

Расходы по тарифам «Содержание общего имущества», «Содержание придомовой территории», «Охрана паркинга»

                                                                                                            Расходы за год 
    план факт  
1 Оплата труда работников ТСЖ, вкл. налоги с ФОТ 4 175 304 4 688 657   
2 Банковские услуги 48 000 86 638  
3 Почт. услуги, интернет, обсл. офисной техники, бухг 36 000 35 204  
4 Хозяйственные расходы (спец.одежда, инвентарь) 120 000 178 145  
5 Дератизация 28 800 28 800  
6 Обслуживание пожарной сигнализации 13 800 5 300  
7 Оплата услуг по расчету квитанций на ЖКУ 186 000 159 408  
8 Транспортные расходы и расходы на ГСМ 42 000 43 200  
9 Обслуживание видеонаблюдения, СКУД и Автом. 24 000 60 400  
10 Обязательное ежегодное обучение персонала 12 000 8 200  
11 Юридические услуги 180 000 215 000   
12 Содержание помещения ТСЖ 48 000 47 230  
13 Обслуживание сайтов ГИС ЖКХ, ТСЖ 30 000 29 765  
14 Охрана паркинга+ночная диспетчеризация дома 960 000 960 000  
  ВСЕГО: 5 903 904 6 545 947  
         
Расходы по тарифу «Текущий ремонт общего имущества»
15 Аварийные и текущие ремонтные работы на системах ХВС, ГВС, СО, электроснабжения 1 598 208 1 539 048  
16 Ремонт кровли 600 000 845 129  
17 Ремонт фасада, косметический ремонт, замена окон, дверей 600 000 584 863  
         
  ВСЕГО: 2 798 208 2 969 040  
   

Расходы по тарифу «Управление многоквартирным домом»

 
18 Управление многокв. домом, включая налоги с ФОТ 1 247 196 1 117 440  
   

Расходы по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ»

 
19 Обслуживание домофонов и магнитных замков 199 872 199 247  
   

Расходы по тарифам «Экспл. домовых приборов учёта электроэн., тепловой энергии, ГВС и ХВС»
20    

Обслуживание приборов учёта электроэнергии, тепловой энергии и ХВС ИТП-1,2,3. Поверка манометров, замена вышедших из строя агрегатов

 179 544 195 434  
21 Промывка теплообменников 60 000 49 990  
  ВСЕГО: 239 846 245 424  
Расходы по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования»
22 Техническое обслуживание и ремонт 13 лифтов 431 328 431 328  
23 Техническое обсл. аппаратуры дисп. контроля 128 964 128 964  
24 Сертификация лифтового оборудования 36 000 28 600  
25 Предоставление кабельных линий дисп. связи 78 000 85 800  
26 Страхование лифтового оборудования 6 000 6 000  
27 Ремонт, замена вышедших из строя деталей 204 384 19 843  
  ВСЕГО:   884 676 700 535  
         
     

Коммунальные расходы на общедомовое имущество

      
28 Расход ХВС на ОДИ 87 936 87 936  
29 Расход ГВС на ОДИ 259 824 259 824  
30 Водоотведение ХВС на ОДИ 87 936 87 936  
31 Водоотведение ГВС на ОДИ 79 944 79 944  
32 Расход электрической энергии на ОДИ Факт расход Факт расход  
  ВСЕГО: 515 640 515 640  
 

Расходы за счёт доходов от  «Поступлений от интернет-провайдеров за аренду площадей», «Поступлений за аренду общедолевой собственности»   
33 Уплата налогов (УСН)                      3 396  
34 Замена светильников с датч. звука в парадных дома                        27 658  
35 Приобретение и ремонт приводов ворот дома                       103 471             
36 Демонтаж, монтаж подземного участка трубы системы горячей воды и отопления                       330 000  
37 Замена, монтаж оборудования видеонаблюдения                       271 630  
                         
       
  ВСЕГО: 694 128           736 155  
       
ИТОГО по всем расходам:   12 483 468         13 029 428       
  Другие жилищные услуги    
  Телевизионная антенна 697 920 возмещено расходов согласно счетам ООО «Интеграл Сервис» из расчёта 160/180 руб. в месяц  с квартир, пользующихся услугой.  
  Радио    

189 162 возмещено расходов согласно счетам ФГУП  РСВО пропорционально числу квартир, пользующихся услугой.

  
           
     
               

Остаток на расчетном счете ТСЖ  по состоянию на 11.01.2025 года  —  12 115 рублей.

Задолженность жильцов по квартплате по состоянию на 11.01.2025 года

1 370 190 рублей.

Текущая задолженность ТСЖ «Орловский-2» перед поставщиками услуг:

ГУП ТЭК –  1 291 733 рублей.

 

Смета доходов и расходов ТСЖ «Орловский 2» на 2024 год (S=33 312 кв.м.)

 

  Наименование Сумма за год, рублей Сумма в месяц, рублей Сумма на 1 кв.м. в месяц  
Коммунальные услуги  
      

Отопление

 возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений  
    возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству проживающих граждан  
  Холодное водоснабжение, Горячее водоснабжение, Водоотведение ХВС, ГВС
   
  Вывоз твердых коммунальных отходов возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений  
       
Другие жилищные услуги  
  Телевизионная антенна возмещение расходов согласно тарифам поставщика услуги из расчёта 160 руб. в мес. с квартир, пользующихся услугой.
  Радио возмещение расходов согласно тарифам поставщика слуги, пропорционально числу квартир, пользующихся услугой.
     
Доходы  
    За год В месяц Тариф с 01.01.24г.  
1 Начисления по тарифу «Содержание общего имущества дома» 3 997 440 333 120 10,00  
2 Начисления по тарифу «Текущий ремонт» 2 798 208 233 184 7,00  
3 Начисления по тарифу «Содержание придомовой территории» 1 143 264 95 272 2,86  
4 Начисления по тарифу «Управление многоквартирным домом» 1 247 196 103 933 3,12  
5 Начисления по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ», ворот. 199 872 16 656 0,50  
6 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии, ХВС, ГВС» 239 846 19 987 0,60  
7 Начисления по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования» 884 676 73 723 3,84   

В парадных обор. лифтами

  
8 Начисления по тарифу «Расход ХВС на ОДИ» 87 936  7 328 0,22  
9 Начисления по тарифу «Расход ГВС на ОДИ» 259 824 21 652 0,65  
10 Начисления по тарифу «Расход водоотведения ХВС на ОДИ» 87 936 7 328 0,22  
11 Начисления по тарифу «Расход водоотведения ГВС на ОДИ» 79 944 6 662 0,20  
12 Начисления по тарифу «Расход эл-ва на ОДИ» По факт. расх. По факт. расх. По факт. расходу  
13 Поступления от интернет-провайдеров за аренду площадей 368 928 30 744 Договора  
14 Поступления от других арендаторов  за аренду общедолевой собственности 325 200 27 100 Договора  
15 Охрана паркинга, уборка паркинга (только для собств. Паркинга) 763 200 63 600 600 с места  
           
  ИТОГО: 12 483 468 1 040 289    
   
                                                                           

 

 

 

РАСХОДЫ

Расходы по тарифам «Содержание общего имущества», «Содержание придомовой территории», «охрана паркинга», «уборка паркинга».

  
1 Оплата труда работников ТСЖ, включая налоги и сборы с ФОТ 4 175 304 347 942    
2 Обслуживание банковского счета 48 000 4 000    
3 Обсл. бухгалтерии, ремонт оргтехники, конц. товары 36 000 3 000    
4 Хозяйственные расходы (спец.одежда, инвентарь) 120 000 10 000    
5 Дератизация 28 800 2 400    
6 Обслуживание пожарной сигнализации 13 800 1 150    
7 Оплата услуг по расчёту квитанций на ЖКУ 186 000 15 500    
8 Транспортные расходы, ГСМ. 42 000 3 500    
9 Обслуживание видеонаблюдения 24 000 2 000    
10 Обязательное ежегодное обучение персонала 12 000 1 000    
11 Юридические услуги 180 000 15 000    
12 Содержание помещения ТСЖ 48 000 4 000    
13 Обслуживание сайтов ГИС ЖКХ и ТСЖ 30 000 2 500    
14 Охрана паркинга, уборка, ночная диспетч. дома 960 000 80 000    
  ВСЕГО: 5 903 904 491 992    
    

Расходы по тарифу «Текущий ремонт общего имущества»

  
15 Аварийные и текущие ремонтные работы на системах ХВС, ГВС, СО, электроснабжения 1 598 208 133 184    
16 Ремонт кровли 600 000 50 000    
17 Ремонт фасада, косметический ремонт 600 000 50 000    
  ВСЕГО: 2 798 208 233 184    
    

Расходы по тарифу «Управление многоквартирным домом»

  
18 Управление многоквартирным домом, включая налоги и сборы 1 247 196 103 933    
    

Расходы по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ»

 
19 Обслуживание домофонов и магнитных замков 199 872 16 656    
    

Расходы по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учета ХВС, ГВС, Эл. Эн.»

  
20 Обслуживание приборов учёта электроэнергии, тепловой энергии и ХВС ИТП-1,2,3. Поверка манометров, замена вышедших из строя агрегатов. 179 544 14 962    
21 Промывка теплообменников 60 000 5 000    
  ВСЕГО: 239 846 19 987    
    

Расходы по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования»

  
22 Техническое обслуживание и ремонт лифтов 431 328 35 944  
 
23 Техническое обсл. Аппаратуры дисп. контроля 128 964 10 747  
24 Сертификация лифтового оборудования 36 000 3000  
25 Предоставление кабельных линий дисп. связи     78 000 6 500    
26 Страхование лифтового оборудования 6 000 500  
27 Ремонт, замена вышедших из строя деталей 204 384 17 032  
  ВСЕГО: 884 676 73 723  
         
  Расходы по тарифу «Расход на ХВС, ГВС, и электричества на общедомовое имущество»
28 Расход ХВС на ОДИ 87 936  7 328  
29 Расход ГВС на ОДИ 259 824  21 652  
30 Расход водоотведения ХВС на ОДИ 87 936  7 328  
31 Расход водоотведения ГВС на ОДИ  79 944  6 662  
32 Расход электрической энергии на ОДИ По факту По факту  
  ВСЕГО: 515 640  42 970  
         
                 

              Расходы за счёт доходов от  «сдачи в аренду общедомового имущества»

  
33 Уплата налогов и сборов 6 000  500    
34    Непредвиденные расходы 688 128 57 344    
  ВСЕГО: 694 128 57 844    
  ИТОГО по всем расходам: 12 483 468 1 040 289    
   
                       

 

Сравнительная таблица тарифов Комитета по тарифам Санкт-Петербурга и тарифов ТСЖ «Орловский-2».

 

Наименование услуги Тариф СПб с 01.01.2024 г. Тариф СПб с 01.07.2024 г. Тариф ТСЖ «Орловский-2» (на утверждение) с 01.01.2024г.
1. Содержание общего имущества дома 8,99 9,43 10,00
2. Содержание придомовой территории 2,53 2,73 2,86
3. Текущий ремонт 6,95 7,35 7,00
4. Управление многоквартирным домом 3,95 4,68 3,12
5. Эксплуатация ПЗУ и МЗ 0,35 0,35 0,50
6. Очистка мусоропроводов 1,88 1,98 0
7. Эксплуатация домовых приборов учета электр, ГВС, ХВС 0,67 0,67 0,60 
8. Эксплуатация лифтового оборудования Рассчитывается по формуле(=3,84) Рассчитывается по формуле(=3,84) Рассчитывается по формуле(=3,84)
9. Холодная вода на ОДИ 0,22 0,22 0,22
10. Горячая вода на ОДИ 0,46 0,46 0,65
11.Водоотведение холодной воды на ОДИ 0,22 0,22 0,22
12. Водоотведение горячей воды на ОДИ 0,12 0,12 0,20
Всего 30,18 32,05 29,21

 

ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ

О ДОХОДАХ И РАСХОДАХ ТСЖ «ОРЛОВСКИЙ — 2»

за 2023 год

№ Наименование Сумма за год, рублей    
Коммунальные услуги   

 
  Отопление, горячее водоснабжение, циркуляция ГВС (жилая часть) включая ОДИ 10 952 025 возмещено расходов согласно счетам ГУП ТЭК
     
  Холодное водоснабжение, водоотведение,  включая на ОДИ 3 069 832 возмещено расходов согласно счетам  ГУП Водоканал.
     
  Вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) 2 406 268 возмещено расходов по счетам «НЭО».
Доходы   

 
№ Наименование План за 2022 год Фактически за 2023 год Тариф с 01.01.23г.
1 Начисления по тарифу «Содержание общего имущества дома» 3 992 400 3 992 400 10,00
2 Начисления по тарифу «Текущий ремонт» 2 714 832 2 714 832 6,80
3 Начисления по тарифу «Содержание придомовой территории» 942 204 942 204 2,36
4 Начисления по тарифу «Управление многоквартирным домом» 1 245 624 1 245 624 3,12
5 Начисления по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ» 199 200 199 200 0,50
6 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии, ХВС и ГВС» 239 544 239 544 0,60
7 Начисления по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования» 884 676 884 676 3,84
8 Начисления по тарифу «Расход ХВС на ОДИ» 79 848 79 848 0,20
9 Начисления по тарифу «Водоотвод ХВС на ОДИ» 79 848 79 848 0,20
10 Начисления по тарифу «Расход ГВС на ОДИ» 259 500 259 500 0,65
11 Начисления по тарифу «Водоотвод ГВС на ОДИ» 47 904 47 904 0,12
12 Начисления по тарифу «Расход Эл-во на ОДИ» 990 150 990 150 По факт. расходу
13 Поступления от интернет-провайдеров за аренду площадей 368 928 368 928 Договора
14 Поступления от собственников дома за аренду общедолевой собственности 287 400 305 200 Договора
15 Увеличенная задолженность по квартплате за 2023год —         — 677 200  
16 Охрана паркинга (только с собств. Паркинга) 318 000 318 000  
         
  ИТОГО: 12 650 058 11 990 658  
    

Расходы по тарифам «Содержание общего имущества», «Содержание придомовой территории», «Охрана паркинга»

                                                                                                            Расходы за год 
    план факт  
1 Оплата труда работников ТСЖ, вкл. налоги с ФОТ 4 555 944 4 655 382   
2 Банковские услуги 48 000 45 220  
3 Почт. услуги, интернет, обсл. офисной техники, бухг 36 000 44 403  
4 Хозяйственные расходы (спец.одежда, инвентарь) 60 000 67 584  
5 Дератизация 28 800 28 800  
6 Обслуживание пожарной сигнализации 12 000 13 800  
7 Оплата услуг по расчету квитанций на ЖКУ 150 000 150 000  
8 Транспортные расходы и расходы на ГСМ 42 000 41 941  
9 Обслуживание видеонаблюдения 24 000 24 000  
10 Обязательное ежегодное обучение персонала 13 800 11 000  
11 Юридические услуги 180 000 210 000   
12 Содержание помещения ТСЖ 72 000 42 792  
13 Обслуживание сайтов ГИС ЖКХ, ТСЖ 30 000 27 060  
  ВСЕГО: 5 252 544 5 361 982  
         
Расходы по тарифу «Текущий ремонт общего имущества»
14 Аварийные и текущие ремонтные работы на системах ХВС, ГВС, СО, электроснабжения 1 476 856 1 106 044*  
15 Ремонт кровли 600 000 558 196*  
16 Ремонт фасада, косметический ремонт 600 000 609 472*  
  *Детализация пп. 14-16 указана в перечне отчета правления ТСЖ о проделанной работе      
  ВСЕГО: 2 714 832 2 273 712  
    

Расходы по тарифу «Управление многоквартирным домом»

 
17 Управление многокв. домом, включая налоги с ФОТ 1 245 624 1 117 440  
    

Расходы по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ»

 
18 Обслуживание домофонов и магнитных замков 199 200 197 022  
    

Расходы по тарифам «Экспл. домовых приборов учёта электроэн., тепловой энергии, ГВС и ХВС»
19     

Обслуживание приборов учёта электроэнергии, тепловой энергии и ХВС ИТП-1,2,3. Поверка манометров, замена вышедших из строя агрегатов

 179 544 169 829  
20 Промывка теплообменников 60 000 46 900  
  ВСЕГО: 239 544 216 729  
Расходы по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования»
21 Техническое обслуживание и ремонт 13 лифтов 431 328 431 328  
22 Техническое обсл. аппаратуры дисп. контроля 128 964 128 964  
23 Сертификация лифтового оборудования 36 000 32 500  
24 Предоставление кабельных линий дисп. связи 78 000 78 000  
25 Страхование лифтового оборудования 6 000 0  
26 Ремонт, замена вышедших из строя деталей 204 384 60 796  
  ВСЕГО:   884 676 731 588  
         
  Коммунальные расходы на общедомовое имущество      
27 Расход ХВС на ОДИ 79 848 85 400  
28 Расход ГВС на ОДИ 259 500 256 840  
29 Водоотведение ХВС на ОДИ 79 848 85 400  
30 Водоотведение ГВС на ОДИ 47 904 74 083  
31 Расход электрической энергии на ОДИ 990 150 990 150  
  ВСЕГО: 1 457 250 1 491 873  
 

Расходы за счёт доходов от  «Поступлений от интернет-провайдеров за аренду площадей», «Поступлений от собственников дома за аренду общедолевой собств.»   
32 Уплата налогов (УСН)                      3 629  
33 Замена светильников и датчиков звука и движ.                        89 374*  
34 Установка системы удаленного доступа к воротам                       81 014*  
35 Замена контроля доступа и ремонт ворот в паркинг                       135 160*  
36 Замена видеорегистр. и сист. видеонабл.                       53 405*  
37 Оборудование автоматикой 4 дверей выхода                       114 420*  
38 Приобретение уличной подметальной машины                       55 410*  
39 Приобретение холодильника                       10 698*  
40 Переоформление договора электроснабжения                      10 000*               
41 Замена двери                      35 000*  
  По пп. 33-41 *Детализация указана в перечне отчета правления ТСЖ о проделанной работе    
  ВСЕГО: 674 128           588 110  
       
ИТОГО по всем расходам:   12 667 798         11 968 456       
  Другие жилищные услуги    
  Телевизионная антенна 678 400 возмещено расходов согласно счетам ООО «Интеграл Сервис» из расчёта 160 руб. в месяц  с квартир, пользующихся услугой.  
  Радио     

175 056 возмещено расходов согласно счетам ФГУП  РСВО пропорционально числу квартир, пользующихся услугой.

  
           
     
               

Остаток на расчетном счете ТСЖ  по состоянию на 11.01.2024 года  —  28 543 рублей.

Задолженность жильцов по квартплате по состоянию на 11.01.2024 года

1 605 676 рублей.

Задолженности ТСЖ «Орловский-2» перед поставщиками услуг нет.

 

Смета доходов и расходов ТСЖ «Орловский 2» на 2023 год (S=33 270 кв.м.)

 

  Наименование Сумма за год, рублей Сумма в месяц, рублей Сумма на 1 кв.м. в месяц  
Коммунальные услуги  
       

Отопление

 возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений  
    возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству проживающих граждан  
  Холодное водоснабжение, Горячее водоснабжение, Водоотведение ХВС, ГВС
   
  Вывоз твердых коммунальных отходов возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений  
       
Другие жилищные услуги  
  Телевизионная антенна возмещение расходов согласно тарифам поставщика услуги из расчёта 160 руб. в мес. с квартир, пользующихся услугой.
  Радио возмещение расходов согласно тарифам поставщика слуги, пропорционально числу квартир, пользующихся услугой.
     
Доходы  
    За год В месяц Тариф с 01.01.23г.  
1 Начисления по тарифу «Содержание общего имущества дома» 3 992 400 332 700 10,00  
2 Начисления по тарифу «Текущий ремонт» 2 714 832 226 236 6,80  
3 Начисления по тарифу «Содержание придомовой территории» 942 204 78 512 2,36  
4 Начисления по тарифу «Управление многоквартирным домом» 1 245 624 103 802 3,12  
5 Начисления по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ», ворот. 199 200 16 600 0,50  
6 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии, ХВС, ГВС» 239 544 19 962 0,60  
7 Начисления по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования» 884 676 73 723 3,84    

В парадных обор. лифтами

  
8 Начисления по тарифу «Расход ХВС на ОДИ» 79 848  6 654 0,20  
9 Начисления по тарифу «Расход ГВС на ОДИ» 259 500 21 625 0,65  
10 Начисления по тарифу «Расход водоотведения ХВС на ОДИ» 79 848 6 654 0,20  
11 Начисления по тарифу «Расход водоотведения ГВС на ОДИ» 47 904 3 992 0,12  
12 Начисления по тарифу «Расход эл-ва на ОДИ» По факт. расх. По факт. расх. По факт. расходу  
13 Поступления от интернет-провайдеров за аренду площадей 368 928 30 744 Договора  
14 Поступления от собственников дома за аренду общедолевой собственности 287 400 23 950 Договора  
  ИТОГО: 11 341 848 945 154    
   
                                                                            

 

 

 

 

 

РАСХОДЫ

Расходы по тарифам «Содержание общего имущества», «Содержание придомовой территории».

 
1 Оплата труда работников ТСЖ, включая налоги и сборы с ФОТ 4 237 944 353 162    
2 Обслуживание банковского счета 48 000 4 000    
3 Обсл. бухгалтерии, ремонт оргтехники, конц. товары 36 000 3 000    
4 Хозяйственные расходы (спец.одежда, инвентарь) 60 000 5 000    
5 Дератизация 28 800 2 400    
6 Обслуживание пожарной сигнализации 12 000 1 000    
7 Оплата услуг по расчёту квитанций на ЖКУ 150 000 12 500    
8 Транспортные расходы, ГСМ. 42 000 3 500    
9 Обслуживание видеонаблюдения 24 000 2 000    
10 Обязательное ежегодное обучение персонала 13 800 1 150    
11 Юридические услуги 180 000 15 000    
12 Содержание помещения ТСЖ 72 000 6 000    
13 Обслуживание сайтов ГИС ЖКХ и ТСЖ 30 000 2 500    
  ВСЕГО: 4 934 544 411 212    
     

Расходы по тарифу «Текущий ремонт общего имущества»

  
14 Аварийные и текущие ремонтные работы на системах ХВС, ГВС, СО, электроснабжения 1 476 856 126 236    
15 Ремонт кровли 600 000 50 000    
16 Ремонт фасада, косметический ремонт 600 000 50 000    
  ВСЕГО: 2 714 832 226 236    
     

Расходы по тарифу «Управление многоквартирным домом»

  
17 Управление многоквартирным домом, включая налоги и сборы 1 245 624 103 802    
     

Расходы по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ»

 
18 Обслуживание домофонов и магнитных замков 199 200 16 600    
     

Расходы по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учета ХВС, ГВС, Эл. Эн.»

  
19 Обслуживание приборов учёта электроэнергии, тепловой энергии и ХВС ИТП-1,2,3. Поверка манометров, замена вышедших из строя агрегатов. 179 544 14 962    
20 Промывка теплообменников 60 000 5 000    
  ВСЕГО: 239 544 19 962    
     

Расходы по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования»

  
21 Техническое обслуживание и ремонт лифтов 431 328 35 944  
 
22 Техническое обсл. Аппаратуры дисп. контроля 128 964 10 747  
23 Сертификация лифтового оборудования 36 000 3000  
24 Предоставление кабельных линий дисп. связи     78 000 6 500    
25 Страхование лифтового оборудования 6 000 500  
26 Ремонт, замена вышедших из строя деталей 204 384 17 032  
  ВСЕГО: 884 676 73 723  
         
  Расходы по тарифу «Расход на ХВС, ГВС, и электричества на общедомовое имущество»
27 Расход ХВС на ОДИ 79 848   6 654  
28 Расход ГВС на ОДИ 259 500  21 625  
29 Расход водоотведения ХВС на ОДИ 79 848   6 654  
30 Расход водоотведения ГВС на ОДИ 47 904   3 992  
31 Расход электрической энергии на ОДИ По факту По факту  
  ВСЕГО: 467 100   38 925  
         
                 

              Расходы за счёт доходов от  «сдачи в аренду общедомового имущества»

  
32 Уплата налогов и сборов 6 000  500    
33    Непредвиденные расходы 650 328 54 194    
  ВСЕГО: 656 328 54 694    
  ИТОГО по всем расходам: 11 341 848 945 154    
   
     
                       

 

Сравнительная таблица тарифов Комитета по тарифам Санкт-Петербурга и тарифов ТСЖ «Орловский-2».

 

Наименование услуги Тариф СПб с 01.01.2023 г. Тариф СПб с 01.07.2023 г. Тариф ТСЖ «Орловский-2» (на утверждение) с 01.05.2023г.
1. Содержание общего имущества дома 8,24 8,99 10,00
2. Содержание придомовой территории 2,33 2,53 2,36
3. Текущий ремонт 6,40 6,95 6,80
4. Управление многоквартирным домом 3,95 4,29 3,12
5. Эксплуатация ПЗУ и МЗ 0,34 0,35 0,50
6. Очистка мусоропроводов 1,76 1,88 0
7. Эксплуатация домовых приборов учета электроэнергии, ГВС, ХВС 0,67 0,67 0,60 
8. Эксплуатация лифтового оборудования Рассчитывается по формуле(=3,84) Рассчитывается по формуле(=3,84) Рассчитывается по формуле(=3,84)
9. Холодная вода на ОДИ 0,22 0,22 0,20
10. Горячая вода на ОДИ 0,46 0,46 0,65
11.Водоотведение холодной воды на ОДИ 0,22 0,22 0,20
12. Водоотведение горячей воды на ОДИ 0,12 0,12 0,12
Всего 28,55 30,52 28,39

 

 

 

 

ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ

О ДОХОДАХ И РАСХОДАХ ТСЖ «ОРЛОВСКИЙ — 2»

за 2022 год

№ Наименование Сумма за год, рублей    
      

Коммунальные услуги

 
  Отопление, горячее водоснабжение, циркуляция ГВС (жилая часть) включая ОДИ 10 047 730 возмещено расходов согласно счетам ГУП ТЭК
     
        

Холодное водоснабжение, водоотведение,  включая на ОДИ

 2 867 394 возмещено расходов согласно счетам  ГУП Водоканал.
   
     
  Электроэнергия (общедомовое имущество) 861 078 возмещено расходов по счетам ОАО ПСК
  Вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) 2 406 268 возмещено расходов по счетам «НЭО».
Доходы     

 
№ Наименование План за 2022 год Фактически за 2022 год Тариф с 01.05.22г.
1 Начисления по тарифу «Содержание общего имущества дома» 4 351 716 4 112 172 10,00
2 Начисления по тарифу «Текущий ремонт» 2 714 832 2 714 832 6,80
3 Начисления по тарифу «Содержание придомовой территории» 942 204 942 204 2,36
4 Начисления по тарифу «Управление многоквартирным домом» 1 245 624 1 245 624 3,12
5 Начисления по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ» 159 696 159 696 0,40
6 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии, ХВС и ГВС» 239 544 239 544 0,60
7 Начисления по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования» 884 676 884 676 3,84
8 Начисления по тарифу «Расход ХВС на ОДИ» 79 848 79 848 0,20
9 Начисления по тарифу «Водоотвод ХВС на ОДИ» 79 848 79 848 0,20
10 Начисления по тарифу «Расход ГВС на ОДИ» 259 500 259 500 0,65
11 Начисления по тарифу «Водоотвод ГВС на ОДИ» 47 904 47 904 0,12
12 Начисления по тарифу «Расход Эл-во на ОДИ» По факт. расх По факт. расх По факт. расходу
13 Поступления от интернет-провайдеров за аренду площадей 368 928 319 776 Договора
14 Поступления от собственников дома за аренду общедолевой собственности 227 400 237 400 Договора
15 Погашение задолженности по квартплате за прежний период — 85 420  
         
  ИТОГО: 11 601 660 11 408 444  
      

 

 

 

 

 

 

 

Расходы по тарифам «Содержание общего имущества», «Содержание придомовой территории»

                                                                                                        

                                                                                                               Расходы за год                

 
    план факт  
1 Оплата труда работников ТСЖ, вкл. налоги с ФОТ 4 561 464 4 349 530   
2 Банковские услуги 60 000 46 270  
3 Почт. услуги, интернет, обсл. офисной техники, бухг 36 000 51 809  
4 Хозяйственные расходы (спец.одежда, инвентарь) 48 000 69 889  
5 Дератизация 28 800 32 400  
6 Обслуживание пожарной сигнализации 12 000 12 000  
7 Оплата услуг по расчету квитанций на ЖКУ 144 000 161 006  
8 Транспортные расходы и расходы на ГСМ 42 000 42 007  
9 Обслуживание ворот и видеонаблюдения 48 000 48 427  
10 Обязательное ежегодное обучение персонала 12 000 8 200  
11 Юридические услуги 180 000 260 000   
12 Содержание помещения ТСЖ 72 000 87 490  
13 Обслуживание сайтов ГИС ЖКХ, ТСЖ 48 000 30 000  
14 ————      
  ВСЕГО: 5 292 264 5 199 028  
         
Расходы по тарифу «Текущий ремонт общего имущества»
15 Аварийные и текущие ремонтные работы на системах ХВС, ГВС, СО, электроснабжения 1 514 832 1 763 660  
16 Ремонт кровли 720 000 535 716  
17 Ремонт фасада, косметический ремонт 480 000 756 606  
  ВСЕГО: 2 714 832 3 055 982  
      

Расходы по тарифу «Управление многоквартирным домом»

 
18 Управление многокв. домом, включая налоги с ФОТ 1 245 624 1 117 440  
      

Расходы по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ»

 
19 Обслуживание домофонов и магнитных замков 143 760 171 324  
20 Ремонт оборудования, установка и замена 15 936 —-  
  ВСЕГО: 159 696 171 324  
         
Расходы по тарифам «Экспл. домовых приборов учёта электроэн., тепловой энергии, ГВС и ХВС»
21 Обслуживание приборов учёта электроэнергии, тепловой энергии и ХВС ИТП-1,2,3. Поверка манометров, замена вышедших из строя агрегатов 197 544 129 832  
22 Промывка теплообменников 42 000 42 350  
  ВСЕГО: 239 544 172 182  
Расходы по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования»
23 Техническое обслуживание и ремонт 13 лифтов 431 328 431 330  
24 Техническое обсл. аппаратуры дисп. контроля 128 964 128 966  
25 Сертификация лифтового оборудования 36 000 32 500  
26 Предоставление кабельных линий дисп. связи 78 000 78 000  
27 Страхование лифтового оборудования 6 000 6 000  
28 Ремонт, замена вышедших из строя деталей 204 384 35 766  
  ВСЕГО:   884 676 712 562  
         
  Коммунальные расходы на общедомовое имущество      
29 Расход ХВС на ОДИ 79 848 82 948  
30 Расход ГВС на ОДИ 259 500 267 900  
31 Водоотведение ХВС на ОДИ 79 848 82 948  
32 Водоотведение ГВС на ОДИ 47 904 49 454  
33 Расход электрической энергии на ОДИ По факт. По факт.  
  ВСЕГО: 467 100 483 250  
 

Расходы за счёт доходов от  «Поступлений от интернет-провайдеров за аренду площадей», «Поступлений от собственников дома за аренду общедолевой собств.»   
34 Уплата налогов (УСН)                      4 513  
35 Установка спорт. комплекса                        161 877  
36 Ремонт пожарной сигнализации                       13 555  
37 Замена светильников                       24 000  
38 Благоустройство земельного участка                       80 250  
39 Погашение задолженности ресурсоснабжающим организациям за 2021 год                       211 325  
  ВСЕГО: 596 328           495 520  
_____________   ______________________________  
ИТОГО по всем расходам:   11 600 064         11 407 288       
  Другие жилищные услуги     

 

    
  Телевизионная антенна 588 933 возмещено расходов согласно счетам ООО «Интеграл Сервис» из расчёта 160 руб. в месяц  с квартир, пользующихся услугой.  
  Радио       

169 468 возмещено расходов согласно счетам ФГУП  РСВО пропорционально числу квартир, пользующихся услугой.

  
           
     
     
               

Остаток на расчетном счете ТСЖ  по состоянию на 11.01.2023 года  —  6 341 рублей.

 

Задолженность жильцов по квартплате по состоянию на 11.01.2023 года

928 476 рублей.

 

Задолженности ТСЖ «Орловский-2» перед поставщиками услуг нет.

 

 

 

 

Смета доходов и расходов ТСЖ «Орловский 2» на 2022 год (S=33 270 кв.м.)

  Наименование Сумма за год, рублей Сумма в месяц, рублей Сумма на 1 кв.м. в месяц  
Коммунальные услуги  
  Отопление, циркуляция ГВС  возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений  
    возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству проживающих граждан  
  Холодное водоснабжение
   
  Горячее водоснабжение возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству проживающих граждан  
  Водоотведение ХВС, ГВС         

возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству проживающих граждан

  
       
Другие жилищные услуги  
  Телевизионная антенна возмещение расходов согласно тарифам поставщика услуги из расчёта 129 руб. в месяц  с квартир, пользующихся услугой.
  Радио возмещение расходов, согласно тарифам поставщика услуги, пропорционально числу квартир, пользующихся услугой.
     
Доходы  
    За год В месяц Тариф с 01.01.22г.  
1 Начисления по тарифу «Содержание общего имущества дома» 4 351 716 362 643 10,90  
2 Начисления по тарифу «Текущий ремонт» 2 714 832 226 236 6,80  
3 Начисления по тарифу «Содержание придомовой территории» 942 204 78 512 2,36  
4 Начисления по тарифу «Управление многоквартирным домом» 1 245 624 103 802 3,12  
5 Начисления по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ» 159 696 13 308 0,40  
6 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии, ХВС, ГВС» 239 544 19 962 0,60  
7 Начисления по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования» 884 676 73 723 3,84       

В парадных обор. лифтами

  
8 Начисления по тарифу «Расход ХВС на ОДИ» 79 848  6 654 0,20  
9 Начисления по тарифу «Расход ГВС на ОДИ» 259 500 21 625 0,65  
10 Начисления по тарифу «Расход водоотведения ХВС на ОДИ» 79 848 6 654 0,20  
11 Начисления по тарифу «Расход водоотведения ГВС на ОДИ» 47 904 3 992 0,12  
12 Начисления по тарифу «Расход эл-ва на ОДИ» По факт. расх. По факт. расх. По факт. расходу  
13 Поступления от интернет-провайдеров за аренду площадей 368 928 30 744 Договора  
14 Поступления от собственников дома за аренду общедолевой собственности 227 400 18 950 Договора  
           
  ИТОГО: 11 601 660 966 805    
   
        

РАСХОДЫ

Расходы по тарифам «Содержание общего имущества», «Содержание придомовой территории».

 
1 Оплата труда работников ТСЖ, включая налоги и сборы с ФОТ 4 561 464 380 122    
2 Обслуживание банковского счета 60 000 5 000    
3 Обсл. бухгалтерии, ремонт оргтехники, конц. товары 36 000 3 000    
4 Хозяйственные расходы (спец.одежда, инвентарь) 48 000 4 000    
5 Дератизация 28 800 2 400    
6 Обслуживание пожарной сигнализации 12 000 1 000    
7 Оплата услуг по расчёту квитанций на ЖКУ 144 000 12 000    
8 Транспортные расходы, ГСМ. 42 000 3 500    
9 Обслуживание ворот и видеонаблюдения 48 000 4 000    
10 Обязательное ежегодное обучение персонала 12 000 1 000    
11 Юридические услуги 180 000 15 000    
12 Содержание помещения ТСЖ 72 000 6 000    
13 Обслуживание сайтов ГИС ЖКХ и ТСЖ. 48 000 4 000    
  ВСЕГО: 5 292 264 441 022    
        

Расходы по тарифу «Текущий ремонт общего имущества»

  
15 Аварийные и текущие ремонтные работы на системах ХВС, ГВС, СО, электроснабжения 1 476 856 126 236    
16 Ремонт кровли 720 000 60 000    
17 Ремонт фасада, косметический ремонт 480 000 40 000    
  ВСЕГО: 2 714 832 226 236    
        

Расходы по тарифу «Управление многоквартирным домом»

  
18 Управление многоквартирным домом, включая налоги и сборы 1 245 624 103 802    
        

Расходы по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ»

 
19 Обслуживание домофонов и магнитных замков 143 760 11 980    
20 Замена вышедших из строя элементов оборудования 15 936 1 328    
  ВСЕГО: 159 696 13 308    
        

Расходы по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учета ХВС, ГВС, Эл. Эн.»

  
21 Обслуживание приборов учёта электроэнергии, тепловой энергии и ХВС ИТП-1,2,3. Поверка манометров, замена вышедших из строя агрегатов. 178 884 14 907    
22 Промывка теплообменников 36 000 3 000    
  ВСЕГО: 239 544 19 962    
        

Расходы по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования»

  
23 Техническое обслуживание и ремонт лифтов 431 328 35 944  
 
24 Техническое обсл. Аппаратуры дисп. контроля 128 964 10 747  
25 Сертификация лифтового оборудования 36 000 3000  
26 Предоставление кабельных линий дисп. связи     78 000 6 500    
27 Страхование лифтового оборудования 6 000 500  
28 Ремонт, замена вышедших из строя деталей 204 384 17 032  
  ВСЕГО: 884 676 73 723  
         
  Расходы по тарифу «Расход на ХВС, ГВС, и электричества на общедомовое имущество»
29 Расход ХВС на ОДИ 79 848   6 654  
30 Расход ГВС на ОДИ 259 500  21 625  
31 Расход водоотведения ХВС на ОДИ 79 848   6 654  
32 Расход водоотведения ГВС на ОДИ 47 904   3 992  
33 Расход электрической энергии на ОДИ По факт. расходу       

 

 По факт. расходу       

 

  
  ВСЕГО: 467 100   38 925  
         
                 

              Расходы за счёт доходов от  «сдачи в аренду общедомового имущества»

  
34 Уплата налогов и сборов 6 000  500    
35 Непредвиденные расходы 590 328 49 194    
  ВСЕГО: 596 328 49 694    
           
  ИТОГО по всем расходам: 11 600 064 966 672    
   
     
                       

 

Сравнительная таблица тарифов Комитета по тарифам Санкт-Петербурга и тарифов ТСЖ «Орловский-2».

 

Наименование услуги Тариф СПб с 01.01.2022 г. Тариф СПб с 01.07.2022 г. Тариф ТСЖ «Орловский-2» (на утверждение) с 01.01.2022г.
1. Содержание общего имущества дома 8,08 8,24 10,00
2. Содержание придомовой территории 2,10 2,33 2,36
3. Текущий ремонт 6,33 6,40 6,80
4. Управление многоквартирным домом 3,88 3,95 3,12
5. Эксплуатация ПЗУ и МЗ 0,34 0,34 0,40
6. Очистка мусоропроводов 1,74 1,76 0
7. Эксплуатация домовых приборов учета электроэнергии, ГВС, ХВС 0,67 0,67 0,60 
8. Эксплуатация лифтового оборудования Рассчитывается по формуле(=3,84) Рассчитывается по формуле(=3,84) Рассчитывается по формуле(=3,84)
9. Холодная вода на ОДИ 0,21 0,22 0,20
10. Горячая вода на ОДИ 0,45 0,46 0,65
11.Водоотведение холодной воды на ОДИ 0,21 0,22 0,20
12. Водоотведение горячей воды на ОДИ 0,12 0,12 0,12
13 Электроэнергия на ОДИ 0,56 0,60 По фактическому расходу, согласно счетов АО ПСК
Всего 27,97 (без учета п. 13) 28,55 (без учета п. 13) 28,29 (без учета п. 13)

 

ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ

О ДОХОДАХ И РАСХОДАХ ТСЖ «ОРЛОВСКИЙ — 2»

за 2021 год

№ Наименование Сумма за год, рублей    
       

Коммунальные услуги

 
  Отопление, горячее водоснабжение, циркуляция ГВС (жилая часть) включая ОДИ 8 249 858 возмещено расходов согласно счетам ГУП ТЭК
     
         

Холодное водоснабжение, водоотведение,  включая на ОДИ

 2 781 268 возмещено расходов согласно счетам  ГУП Водоканал.
   
     
   Электроэнергия общедомовое имущество 615 260 возмещено расходов согласно счетам ОАО ПСК
     
Доходы      

 
№ Наименование План за 2021 год Фактически за 2021 год Тариф с 01.05.21г.
1 Начисления по тарифу «Содержание общего имущества дома» 5 190 120 4 655 820 13,00
2 Начисления по тарифу «Текущий ремонт» 2 649 622 2 567 915 6,80
3 Начисления по тарифу «Содержание придомовой территории» 942 204 909 872 2,36
4 Начисления по тарифу «Управление многоквартирным домом» 1 245 624 1 117 392 3,12
5 Начисления по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ» 159 696 143 256 0,40
6 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии, ХВС и ГВС» 239 544 231 324 0,60
7 Начисления по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования» 884 676 884 676 3,84
8 Начисления по тарифу «Расход ХВС на ОДИ» 79 848 77 108 0,20
9 Начисления по тарифу «Водоотвод ХВС на ОДИ» 79 848 77 108 0,20
10 Начисления по тарифу «Расход ГВС на ОДИ» 259 500 232 785 0,65
11 Начисления по тарифу «Водоотвод ГВС на ОДИ» 47 904 46 260 0,12
12 Начисления по тарифу «Расход Эл-во на ОДИ» По факт. расх По факт. расх По факт. расходу
13 Поступления от интернет-провайдеров за аренду площадей 368 928 368 928 Договора
14 Поступления от собственников дома за аренду общедолевой собственности 239 400 227 400 Договора
15 Погашение задолженности по квартплате за прежний период — 90 240  
         
  ИТОГО: 12 452 064 11 630 084  
       

 

 

 

 

 

 

Расходы по тарифам «Содержание общего имущества», «Содержание придомовой территории»

                                                                                                       

                                                                                                               Расходы за год                

 
    план факт  
1 Оплата труда работников ТСЖ, вкл. налоги с ФОТ 4 561 464 4 091 596  
2 Банковские услуги 60 000 49 306  
3 Почт. услуги, интернет, обсл. офисной техники, бухг 36 000 23 957  
4 Хозяйственные расходы (спец.одежда, инвентарь) 48 000 87 408  
5 Дератизация 28 800 28 800  
6 Обслуживание пожарной сигнализации 12 000 12000  
7 Оплата услуг по расчету квитанций на ЖКУ 144 000 142 919  
8 Транспортные расходы и расходы на ГСМ 42 000 42 008  
9 Обслуживание видеонаблюдения 48 000 37 572  
10 Обязательное ежегодное обучение персонала 12 000 8 200  
11 Юридические услуги 180 000 196 800   
12 Вывоз ТБО 840 000 833 237  
13 Содержание помещения ТСЖ 72 000 68 700  
14 Обслуживание сайтов ГИС ЖКХ, ТСЖ 48 000 32 500  
  ВСЕГО: 6 132 264 5 655 003  
         
Расходы по тарифу «Текущий ремонт общего имущества»
15 Аварийные и текущие ремонтные работы на системах ХВС, ГВС, СО, электроснабжения 1 449 622 1 664 830  
16 Ремонт кровли 720 000 510 210  
17 Ремонт фасада, косметический ремонт 480 000 495 146  
  ВСЕГО: 2 649 622 2 670 186  
       

Расходы по тарифу «Управление многоквартирным домом»

 
18 Управление многокв домом, включая налоги с ФОТ 1 245 624 1 117 440  
       

Расходы по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ»

 
19 Обслуживание домофонов и магнитных замков 143 760 171 324  
20 Ремонт оборудования, установка и замена 15 936 24 710  
  ВСЕГО: 159 696 196 034  
         
Расходы по тарифам «Экспл. домовых приборов учёта электроэн., тепловой энергии, ГВС и ХВС»
21 Обслуживание приборов учёта электроэнергии, тепловой энергии и ХВС ИТП-1,2,3. Поверка манометров, замена вышедших из строя агрегатов 178 884 76 788  
22 Промывка теплообменников 36 000 33 870  
  ВСЕГО: 214 884 110 658  
Расходы по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования»
23 Техническое обслуживание и ремонт 13 лифтов 431 328 431 340  
24 Техническое обсл. аппаратуры дисп. контроля 128 964 128 966  
25 Сертификация лифтового оборудования 36 000 35 880  
26 Предоставление кабельных линий дисп. связи 78 000 78 000  
27 Страхование лифтового оборудования 6 000 6 000  
28 Ремонт, замена вышедших из строя деталей 204 384 41 117  
  ВСЕГО:   884 676 721 303  
         
  Коммунальные расходы на общедомовое имущество      
29 Расход ХВС на ОДИ 79 848 87 420  
30 Расход ГВС на ОДИ 259 500 284 270  
31 Водоотведение ХВС на ОДИ 79 848 87 420  
32 Водоотведение ГВС на ОДИ 47 904 55 190  
33 Расход электрической энергии на ОДИ По факт. По факт.  
  ВСЕГО: 467 100 514 300  
 

Расходы за счёт доходов от  «Поступлений от интернет-провайдеров за аренду площадей», «Поступлений от собственников дома за аренду общедолевой собственности»   
34 Уплата налогов (УСН) 6 000                3 644  
35 Услуги по оформлению зем. Участка, учет ГРЩ 72 750             72 750  
36 Замена нижнего розлива ХВС (2 очередь + встр.) 529 578             462 400     
37 Модернизация домофонов (1,7,8,10 пар.) —-                  88060  
  ВСЕГО: 608 328           626 854  
_____________   ______________________________  
ИТОГО по всем расходам:   12 452 064         11 611 778  
  Другие жилищные услуги      

 

    
  Телевизионная антенна 560 892 возмещено расходов согласно счетам ООО «Интеграл Сервис» из расчёта 129 руб. в месяц  с квартир, пользующихся услугой.  
  Радио        

166 727 возмещено расходов согласно счетам ФГУП  РСВО пропорционально числу квартир, пользующихся услугой.

  
           
     
     
               

Остаток на расчетном счете ТСЖ  по состоянию на 11.01.2022 года  —  5 185 рублей.

 

Задолженность жильцов по квартплате по состоянию на 11.01.2022 года

1 013 896 рублей.

 

Переходящая на 2022 год задолженность ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями 211 325 рублей.

Смета доходов и расходов ТСЖ «Орловский 2» на 2021 год (S=33 270 кв.м.)

 

  Наименование Сумма за год, рублей Сумма в месяц, рублей Сумма на 1 кв.м. в месяц  
Коммунальные услуги  
  Отопление, циркуляция ГВС  возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений  
    возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству проживающих граждан  
  Холодное водоснабжение
   
  Горячее водоснабжение возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству проживающих граждан  
  Водоотведение ХВС, ГВС          

возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству проживающих граждан

  
       
Другие жилищные услуги  
  Телевизионная антенна возмещение расходов согласно тарифам поставщика услуги из расчёта 129 руб. в месяц  с квартир, пользующихся услугой.
  Радио возмещение расходов, согласно тарифам поставщика услуги, пропорционально числу квартир, пользующихся услугой.
     
Доходы  
    За год В месяц Тариф с 01.05.21г.  
1 Начисления по тарифу «Содержание общего имущества дома» 5 190 120 432 510 13,00  
2 Начисления по тарифу «Текущий ремонт» 2 714 832 226 236 6,80  
3 Начисления по тарифу «Содержание придомовой территории» 942 204 78 512 2,36  
4 Начисления по тарифу «Управление многоквартирным домом» 1 245 624 103 802 3,12  
5 Начисления по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ» 159 696 13 308 0,40  
6 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии, ХВС, ГВС» 239 544 19 962 0,60  
7 Начисления по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования» 884 676 73 723 3,84        

В парадных обор. лифтами

  
8 Начисления по тарифу «Расход ХВС на ОДИ» 79 848  6 654 0,20  
9 Начисления по тарифу «Расход ГВС на ОДИ» 259 500 21 625 0,65  
10 Начисления по тарифу «Расход водоотведения ХВС на ОДИ» 79 848 6 654 0,20  
11 Начисления по тарифу «Расход водоотведения ГВС на ОДИ» 47 904 3 992 0,12  
12 Начисления по тарифу «Расход эл-ва на ОДИ» По факт. расх. По факт. расх. По факт. расходу  
13 Поступления от интернет-провайдеров за аренду площадей 368 928 30 744 Договора  
14 Поступления от собственников дома за аренду общедолевой собственности 239 400 19 950 Договора  
           
  ИТОГО: 12 452 064 1 037 672    
   
         

РАСХОДЫ

Расходы по тарифам «Содержание общего имущества», «Содержание придомовой территории».

 
1 Оплата труда работников ТСЖ, включая налоги и сборы с ФОТ 4 561 464 380 122    
2 Обслуживание банковского счета 60 000 5 000    
3 Обсл. бухгалтерии, ремонт оргтехники, конц. товары 36 000 3 000    
4 Хозяйственные расходы (спец.одежда, инвентарь) 48 000 4 000    
5 Дератизация 28 800 2 400    
6 Обслуживание пожарной сигнализации 12 000 1 000    
7 Оплата услуг по расчёту квитанций на ЖКУ 144 000 12 000    
8 Транспортные расходы, ГСМ. 42 000 3 500    
9 Обслуживание ворот и видеонаблюдения 48 000 4 000    
10 Обязательное ежегодное обучение персонала 12 000 1 000    
11 Юридические услуги 180 000 15 000    
12 Вывоз ТБО 840 000 70 000    
13 Содержание помещения ТСЖ 72 000 6 000    
14 Обслуживание сайтов ГИС ЖКХ и ТСЖ. 48 000 4 000    
  ВСЕГО: 6 132 264 511 022    
         

Расходы по тарифу «Текущий ремонт общего имущества»

  
15 Аварийные и текущие ремонтные работы на системах ХВС, ГВС, СО, электроснабжения 1 476 856 126 236    
16 Ремонт кровли 720 000 60 000    
17 Ремонт фасада, косметический ремонт 480 000 40 000    
  ВСЕГО: 2 714 832 226 236    
         

Расходы по тарифу «Управление многоквартирным домом»

  
18 Управление многоквартирным домом, включая налоги и сборы 1 245 624 103 802    
         

Расходы по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ»

 
19 Обслуживание домофонов и магнитных замков 143 760 11 980    
20 Замена вышедших из строя элементов оборудования 15 936 1 328    
  ВСЕГО: 159 696 13 308    
         

Расходы по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учета ХВС, ГВС, Эл. Эн.»

  
21 Обслуживание приборов учёта электроэнергии, тепловой энергии и ХВС ИТП-1,2,3. Поверка манометров, замена вышедших из строя агрегатов. 178 884 14 907    
22 Промывка теплообменников 36 000 3 000    
  ВСЕГО: 239 544 19 962    
         

Расходы по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования»

  
23 Техническое обслуживание и ремонт лифтов 431 328 35 944  
 
24 Техническое обсл. Аппаратуры дисп. контроля 128 964 10 747  
25 Сертификация лифтового оборудования 36 000 3000  
26 Предоставление кабельных линий дисп. связи     78 000 6 500    
27 Страхование лифтового оборудования 6 000 500  
28 Ремонт, замена вышедших из строя деталей 204 384 17 032  
  ВСЕГО: 884 676 73 723  
         
  Расходы по тарифу «Расход на ХВС, ГВС, и электричества на общедомовое имущество»
29 Расход ХВС на ОДИ 79 848   6 654  
30 Расход ГВС на ОДИ 259 500  21 625  
31 Расход водоотведения ХВС на ОДИ 79 848   6 654  
32 Расход водоотведения ГВС на ОДИ 47 904   3 992  
33 Расход электрической энергии на ОДИ По факт. расходу        

 

 По факт. расходу        

 

  
  ВСЕГО: 467 100   38 925  
         
                 

              Расходы за счёт доходов от  «сдачи в аренду общедомового имущества»

  
34 Уплата налогов и сборов 6 000  500    
35 Услуги по оформлению земельного участка, непредвиденные расходы. 602 328 50 194    
  ВСЕГО: 608 328 50 694    
           
  ИТОГО по всем расходам: 12 452 064 1 037 672    
   
     
                       

 

Сравнительная таблица тарифов Комитета по тарифам Санкт-Петербурга и тарифов ТСЖ «Орловский-2».

 

Наименование услуги Тариф СПб с 01.01.2021 г. Тариф СПб с 01.07.2021 г. Тариф ТСЖ «Орловский-2» (на утверждение) с 01.05.2021г.
1. Содержание общего имущества дома 13,02 13,66 13,00
2. Содержание придомовой территории 2,02 2,10 2,36
3. Текущий ремонт 6,33 6,33 6,80
4. Управление многоквартирным домом 3,73 3,88 3,12
5. Эксплуатация ПЗУ и МЗ 0,34 0,34 0,40
6. Эксплуатация домовых приборов учета электроэнергии, ГВС, ХВС 0,67 0,67 0,60 
7. Эксплуатация лифтового оборудования Рассчитывается по формуле(=3,84) Рассчитывается по формуле(=3,84) Рассчитывается по формуле(=3,84)
8. Холодная вода на ОДИ 0,21 0,21 0,20
9. Горячая вода на ОДИ 0,43 0,45 0,65
10.Водоотведение холодной воды на ОДИ 0,21 0,21 0,20
11. Водоотведение горячей воды на ОДИ 0,12 0,12 0,12
12 Электроэнергия на ОДИ 0,55 0,56 По фактическому расходу, согласно счетов АО ПСК
Всего 30,92 (без учета п. 12) 31,81 (без учета п. 12) 31,29 (без учета п. 12)

 

Смета доходов и расходов ТСЖ «Орловский 2» на 2020 год (S=29 845 кв.м.)

 

  Наименование Сумма за год, рублей Сумма в месяц, рублей Сумма на 1 кв.м. в месяц  
Коммунальные услуги  
  Отопление возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений  
  Циркуляция ГВС              

возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений

  
    возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству проживающих граждан  
  Холодное водоснабжение
   
  Горячее водоснабжение возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству проживающих граждан  
  Водоотведение ХВС, ГВС  возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству проживающих граждан  
       
Другие жилищные услуги  
  Телевизионная антенна возмещение расходов согласно тарифам поставщика услуги из расчёта 129 руб. в месяц  с квартир, пользующихся услугой.
  Радио возмещение расходов, согласно тарифам поставщика услуги, пропорционально числу квартир, пользующихся услугой.
     
Доходы  
1 Начисления по тарифу «Содержание общего имущества дома» 4 655 820 387 985 13,00  
2 Начисления по тарифу «Текущий ремонт» 2 259 864 188 322 6,31  
3 Начисления по тарифу «Содержание придомовой территории» 845 208 70 434 2,36  
4 Начисления по тарифу «Управление многоквартирным домом» 1 117 392 93 116 3,12  
5 Начисления по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ» 143 256 11 938 0,40  
6 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии, ХВС, ГВС» 214 884 17 907 0,60  
7 Начисления по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования» 884 676 73 723 3,84           

В парадных обор. лифтами

  
8 Начисления по тарифу «Расход ХВС на ОДИ» 71 628  5 969 0,20  
9 Начисления по тарифу «Расход ГВС на ОДИ» 232 800 19 400 0,65  
10 Начисления по тарифу «Расход водоотведения ХВС на ОДИ» 71 628 5 969 0,20  
11 Начисления по тарифу «Расход водоотведения ГВС на ОДИ» 42 972 3 581 0,12  
12 Начисления по тарифу «Расход эл-ва на ОДИ» По факт. расходу      
13 Поступления от интернет-провайдеров за аренду площадей 354 624 29 552    
14 Поступления от собственников дома за аренду общедолевой собственности 276 000 23 000    
           
  ИТОГО: 11 170 752 930 896    
   
  РАСХОДЫ         

Расходы по тарифам «Содержание общего имущества», «Содержание придомовой территории».

 
1 Оплата труда работников ТСЖ, включая налоги и сборы с ФОТ 3 944 400 328 700    
2 Обслуживание банковского счета 60 000 5 000    
3 Почтовые услуги, ПО бухгалтерии, ремонт оргтехники 36 000 3 000    
4 Хозяйственные расходы (приобр. и обсл. техники, спец.одежда, инвентарь) 48 000 4 000    
5 Дератизация 28 800 2 400    
6 Обслуживание пожарной сигнализации 12 000 1 000    
7 Оплата услуг по расчёту квитанций на ЖКУ 110 640 9 220    
8 Транспортные расходы, ГСМ. 42 000 3 500    
9 Обслуживание ворот и видеонаблюдения 42 000 3 500    
10 Обязательное ежегодное обучение персонала 12 000 1 000    
11 Обслуживание сайтов  ЖКХ 30 000 2 500    
12 Юридические услуги 180 000 15 000    
13 Вывоз ТБО 847 200 70 600    
  ВСЕГО: 5 393 040 449 420    
  Расходы по тарифу «Текущий ремонт общего имущества»  
16 Аварийные и текущие ремонтные работы на системах ХВС, ГВС, СО, электроснабжения 1 359 864 113 322    
17 Ремонт кровли 480 000 40 000    
18 Ремонт фасада, косметический ремонт 360 000 30 000    
19 Замена узлов учета (ИТП № 2,3) 60 000 5 000    
  ВСЕГО: 2 259 863 188 322    
  Расходы по тарифу «Управление многоквартирным домом»  
20 Управление многоквартирным домом, включая налоги и сборы 1 117 440 93 120    
  Расходы по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ»  
21 Обслуживание домофонов и магнитных замков 143 760 11 980    
22 Замена вышедших из строя элементов оборудования — —    
  ВСЕГО: 143 760 11 980    
  Расходы по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учета ХВС, ГВС, Эл. Эн.»  
23 Обслуживание приборов учёта электроэнергии, тепловой энергии и ХВС ИТП-1,2,3. Поверка манометров, замена вышедших из строя агрегатов. 154 884 12 907    
24 Промывка теплообменников 60 000 5 000    
  ВСЕГО: 214 884 17 907    
  Расходы по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования»  
25 Техническое обслуживание и ремонт лифтов 431 328 35 944  
 
26 Техническое обсл. Аппаратуры дисп. контроля 128 964 10 747  
27 Сертификация лифтового оборудования 36 000 3000  
28 Предоставление кабельных линий дисп. связи     78 000 6 500    
29 Страхование лифтового оборудования 6 000 500  
30 Ремонт, замена вышедших из строя деталей 204 384 17 032  
  ВСЕГО: 884 676 73 723  
         
  Расходы по тарифу «Расход на ХВС, ГВС, и электричества на общедомовое имущество»
31 Расход ХВС на ОДН 71 628   5 969  
32 Расход ГВС на ОДН 232 800  19 400  
33 Расход водоотведения ХВС на ОДН 71 628   5 969  
34 Расход водоотведения ГВС на ОДН 42 972   3 581  
35 Расход электрической энергии на ОДН По факт. расходу           

 

    
  ВСЕГО: 537 204   44 767  
         
                 

              Расходы за счёт доходов от  «сдачи в аренду общедомового имущества»

  
36 Уплата налогов и сборов 6 000  500    
37 Установка ограждения, непредвиденные расходы. 540 624 45 052    
38 Оформление проектной документации эл/сн 72 000 6 000    
  ВСЕГО: 618 624 51 552    
           
  ИТОГО по всем расходам: 11 169 492 930 791    
   
  Оплата ночной (аварийной) диспетчеризации  Взаимозачет с помещением 23-Н                          Договор на 334 272 руб. на 2020 год.  
                       

Сравнительная таблица тарифов Комитета по тарифам Санкт-Петербурга и тарифов ТСЖ «Орловский-2».

 

Наименование услуги Тариф СПб с 01.01.2020 г. Тариф СПб с 01.07.2020 г. Тариф ТСЖ «Орловский-2» (на утверждение) с 01.05.2020г.
1. Содержание общего имущества дома 12,87 13,02 13,00
2. Содержание придомовой территории 1,96 2,02 2,36
3. Текущий ремонт 6,31 6,33 6,31
4. Управление многоквартирным домом 3,39 3,73 3,12
5. Эксплуатация ПЗУ и МЗ 0,34 0,34 0,40
6. Эксплуатация домовых приборов учета электроэнергии, ГВС, ХВС 0,67 0,67 0,60
7. Эксплуатация лифтового оборудования Рассчитывается по формуле(=3,84) Рассчитывается по формуле(=3,84) Рассчитывается по формуле(=3,84)
8. Холодная вода на ОДИ 0,20 0,21 0,20
9. Горячая вода на ОДИ 0,42 0,43 0,65
10.Водоотведение холодной воды на ОДИ 0,20 0,21 0,20
11. Водоотведение горячей воды на ОДИ 0,12 0,12 0,12
12 Электроэнергия на ОДИ 0,53 0,55 По фактическому расходу, согласно счетов АО ПСК
Всего 30,32 (без учета п. 12) 30,92 (без учета п. 12) 30,80 (без учета п. 12)

 

ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ «ОРЛОВСКИЙ — 2»

О ДОХОДАХ И РАСХОДАХ

за 2019 год

№ Наименование Сумма за год, рублей    
 Коммунальные услуги 
  Отопление, горячее водоснабжение, циркуляция ГВС (жилая часть) включая ОДН 9 062 767 возмещено расходов согласно счетам ГУП ТЭК
     
   Холодное водоснабжение, водоотведение,  включая на ОДН 2 879 455 возмещено расходов согласно счетам  ГУП Водоканал.
   
     
   Электроэнергия общедомовые нужды 219 148 возмещено расходов согласно счетам ОАО ПСК
     
Доходы 
№ Наименование План Фактически Тариф
1 Начисления по тарифу «Содержание общего имущества дома» 4 337 076 4 337 076 12,11
2 Начисления по тарифу «Текущий ремонт» 2 259 864 2 259 864 6,31
3 Начисления по тарифу «Содержание придомовой территории» 845 208 845 208 2,36
4 Начисления по тарифу «Управление многоквартирным домом» 1 117 392 1 117 392 3,12
5 Начисления по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ» 143 256 143 256 0,40
6 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии, ХВС и ГВС» 214 884 214 884 0,60
7 Начисления по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования» 884 676 884 676 3,84
8 Начисления по таифу «Расход ХВС на ОДИ» 71 628 71 628 0,20
9 Начисления по таифу «Расход ГВС на ОДИ» 232 791 232 791 0,65
10 Начисления по таифу «Расход Эл-во на ОДИ» 232 791 232 791 0,65
11 Поступления от интернет-провайдеров за аренду площадей 354 624 354 624 Договора
12 Поступления от собственников дома за аренду общедолевой собственности 288 000 275 400 Договора
13 Погашение задолженности по квартплате за прежний период — 920 087  
14 Взыскано в судебном порядке с ЗАО «Содружество» — 505 701  
  ИТОГО: 10 982 184 12 395 372  
Расходы по тарифам «Содержание общего имущества», «Содержание придомовой территории», «Содержание мусороприёмных камер»         

                                                                                      

                                                                                                               Расходы за год                

 
    план факт  
1 Оплата труда работников ТСЖ, вкл. налоги с ФОТ 3 600 000 3 654 370  
2 Банковские услуги 60 000 41 450  
3 Почтовые услуги, ПО бухгалтерии, интернет обсл. Офисной техники 36 000 82 394  
4 Канцелярские товары и хоз. расходы (спец.одежда, антигололедные смеси) 48 000 53 469  
5 Дератизация 28 800 28 800  
6 Оплата телефонов диспетчерской 12 000 2000  
7 Обслуживание кабельных сетей, ГРЩ 120 000 120 000  
8 Оплата услуг по расчету квитанций на ЖКУ 105 024 105 024  
9 Транспортные расходы и расходы на ГСМ 18 000 18 000  
10 Обслуживание ворот и видеонаблюдения 36 000 63 412  
11 Обязательное ежегодное обучение персонала 12 000 8 200  
12 Проведение испытаний электроустановки 30 010 0            

 
13 Проведение испытаний пожарных лестниц 48 000 0  
14 Юридические услуги 180 000 180 000  
15 Вывоз ТБО 847 200 821 570  
  Установка противопожарной сигнализации — 37 471  
  Обслуживание противопожарной сигнализации — 7 000  
  ВСЕГО: 5 181 024 5 223 160  
Расходы по тарифу «Текущий ремонт общего имущества»
16 Аварийные и текущие ремонтные работы на системах ХВС, ГВС, СО, электроснабжения 1 239 864 1 439 583  
17 Ремонт кровли 240 000 256 360  
18 Ремонт фасада, косметический ремонт 600 000 504 588  
19 Замена теплообменников (ИТП № 1) 180 000 357 200  
         
  ВСЕГО: 2 259 864 2 557 731  
 Расходы по тарифу «Управление многоквартирным домом»         

 
20 Управление многокв домом, включая налоги с ФОТ 1 117 440 1 117 440  
 Расходы по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ»          

 
21 Обслуживание домофонов и магнитных замков мусороприёмных камер 143 760 143 760  
22 Ремонт оборудования, установка и замена —- 15 165  
         
  ВСЕГО: 143 760 158 925  
         
Расходы по тарифам «Экспл. домовых приборов учёта электроэн., тепловой энергии, ГВС и ХВС»
23 Обслуживание приборов учёта электроэнергии, тепловой энергии и ХВС ИТП-1,2,3. Поверка манометров, замена вышедших из строя агрегатов 154 884 105 040  
24 Промывка теплообменников 60 000 22 800  
         
  ВСЕГО: 214 884 127 840  
Расходы по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования»
25 Техническое обслуживание и ремонт 13 лифтов 431 328 431 328  
26 Техническое обслуживание аппаратуры диспетчерского контроля 128 964 128 964  
27 Сертификация лифтового оборудования 36 000 35 880  
28 Предоставление кабельных линий под диспетчеризацию лифтового оборудования 78 000 78 000  
29 Страхование лифтового оборудования 6 000 6 000  
30 Ремонт, замена вышедших из строя деталей 204 384 56 505  
  ВСЕГО:   781 008 736 677  
         
  Коммунальные расходы на общедомовое имущество      
31 Расход ХВС 71 628 35 824  
32 Расход ГВС 232 791 294 313  
33 Расход электрической энергии 232 791 445 473  
  ВСЕГО: 537 210 775 610  
 

Расходы за счёт доходов от  «Поступлений от интернет-провайдеров за аренду площадей», «Поступлений от собственников дома за аренду общедолевой собственности»   
34 Уплата налогов (УСН) 30 000             2 900  
35 Уплата штрафов —                     18 500  
36 Переоборудование ГРЩ-1, ГРЩ-2, ГРЩ-3, замена электрооборудования, сдача в Ростехнадзор 612 624         1 136 000  
37 Внесение изменений в паспорт теплоснабжения —                       16 851  
38  Установка забора с воротами и калитками —                     536 749  
  ВСЕГО: 642 624           1 711 000  
_____________   ______________________________  
ИТОГО по всем расходам:   10 981 476         12 408 383  
  Другие жилищные услуги          

 

    
  Телевизионная антенна 563 859 возмещено расходов согласно счетам ООО «Интеграл Сервис» из расчёта 129 руб. в месяц  с квартир, пользующихся услугой.  
  Радио 155 890 возмещено расходов согласно счетам ФГУП  РСВО пропорционально числу квартир, пользующихся услугой.  
           
  Оплата аварийной диспетчерской связи          

Взаимозачет с помещением 23-Н (паркинг)   

            

Договор на 334 272 руб. за 2019 год
     
               

Остаток на расчетном счете ТСЖ  по состоянию на 15.01.2020 года  —  8 351 рублей.

Задолженность жильцов по квартплате по состоянию на 15.01.2020 года

1 599 210 рублей.

Переходящая на 2020 год задолженность ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями 226 325 рублей.

 

 

Смета доходов и расходов ТСЖ «Орловский 2» на 2019 год (S=29 845 кв.м.)

  Наименование Сумма за год, рублей Сумма в месяц, рублей Сумма на 1 кв.м. в месяц  
Коммунальные услуги  
  Отопление возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений  
  Циркуляция ГВС  возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений  
    возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству проживающих граждан  
  Холодное водоснабжение
   
  Горячее водоснабжение возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству проживающих граждан  
  Водоотведение возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству проживающих граждан  
       
Другие жилищные услуги  
  Телевизионная антенна возмещение расходов согласно тарифам поставщика услуги из расчёта 129 руб. в месяц  с квартир, пользующихся услугой.
  Радио возмещение расходов, согласно тарифам поставщика услуги, пропорционально числу квартир, пользующихся услугой.
     
Доходы  
1 Начисления по тарифу «Содержание общего имущества дома» 4 337 076 361 423 12,11  
2 Начисления по тарифу «Текущий ремонт» 2 259 864 188 322 6,31  
3 Начисления по тарифу «Содержание придомовой территории» 845 208 70 434 2,36  
4 Начисления по тарифу «Управление многоквартирным домом» 1 117 392 93 116 3,12  
5 Начисления по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ» 143 256 11 938 0,40  
6 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии, ХВС, ГВС» 214 884 17 907 0,60  
7 Начисления по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования» 884 676 73 723 3,84            

В парадных обор. лифтами

  
8 Начисления по тарифу «Расход ХВС на ОДИ» 71 628  5 969 0,20  
9 Начисления по тарифу «Расход ГВС на ОДИ» 179 064 14 922 0,50  
10 Начисления по тарифу «Расход эл-ва на ОДИ» 286 512 23 876 0,80  
11 Поступления от интернет-провайдеров за аренду площадей 354 624 29 552    
12 Поступления от собственников дома за аренду общедолевой собственности 288 000 24 000    
           
  ИТОГО: 10 982 184 915 182    
   
 Расходы по тарифам «Содержание общего имущества», «Содержание придомовой территории».  
1 Оплата труда работников ТСЖ, включая налоги и сборы с ФОТ 3 600 000 300 000    
2 Обслуживание банковского счета 60 000 5 000    
3 Почтовые услуги, ПО бухгалтерии, ремонт оргтехники 36 000 3 000    
4 Канцелярские товары и хозяйственные расходы (расходные материалы, спец.одежда, инвентарь) 48 000 4 000    
5 Дератизация 28 800 2 400    
6 Оплата телефонов диспетчерской службы 12 000 1 000    
7 Обслуживание кабельных сетей, ГРЩ 120 000 10 000    
8 Оплата услуг по расчёту квитанций на ЖКУ 105 024 8 752    
9 Транспортные расходы и расходы на ГСМ 18 000 1 500    
10 Обслуживание ворот и видеонаблюдения 36 000 3 000    
11 Обязательное ежегодное обучение персонала 12 000 1 000    
12 Проведение плановых  испытаний электроустановки 30 000 2 500    
13 Проведение плановых испытаний пожарных лестниц 48 000 4 000    
14 Юридические услуги 180 000 15 000    
15 Вывоз ТБО 847 200 70 600    
  ВСЕГО: 5 181 024 431 752    
 Расходы по тарифу «Текущий ремонт общего имущества»  
16 Аварийные и текущие ремонтные работы на системах ХВС, ГВС, СО, электроснабжения 1 239 864 103 322    
17 Ремонт кровли 240 000 20 000    
18 Ремонт фасада, дорожные работы, 600 000 50 000    
19 Замена теплообменника (ИТП № 1) 180 000 15 000    
  ВСЕГО: 2 259 863 188 322    
 Расходы по тарифу «Управление многоквартирным домом»  
20 Управление многоквартирным домом, включая налоги и сборы 1 117 440 93 120    
 Расходы по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ»  
21 Обслуживание домофонов и магнитных замков 143 760 11 980    
22 Замена вышедших из строя элементов оборудования — —    
  ВСЕГО: 143 760 11 980    
 Расходы по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учета ХВС, ГВС, Эл. Эн.»  
23 Обслуживание приборов учёта электроэнергии, тепловой энергии и ХВС ИТП-1,2,3. Поверка манометров, замена вышедших из строя агрегатов. 154 884 12 907    
24 Промывка теплообменников 60 000 5 000    
  ВСЕГО: 214 884 17 907    
 Расходы по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования»  
25 Техническое обслуживание и ремонт лифтов 431 328 35 944  
 
26 Техническое обсл. Аппаратуры дисп. контроля 128 964 10 747  
27 Сертификация лифтового оборудования 36 000 3000  
28 Предоставление кабельных линий дисп. связи     78 000 6 500    
29 Страхование лифтового оборудования 6 000 500  
30 Ремонт, замена вышедших из строя деталей 204 384 17 032  
  ВСЕГО: 884 676 73 723  
         
  Расходы по тарифу «Расход на ХВС, ГВС, и электричества на общедомовое имущество»
31 Расход ХВС 71 628   5 969  
32 Расход ГВС 179 064  14 922  
33 Расход электрической энергии 286 512       23 876  
  ВСЕГО: 537 204       44 767  
                 

Расходы за счёт доходов от  «сдачи в аренду общедомового имущества»

  
34 Уплата налогов и сборов 30 000 2 500    
35 Расходы на переоборудование ГРЩ -1, ГРЩ-2 и ГРЩ-3, сдача в Ростехнадзор , ГРЩ-2 и ГРЩ-3, замена электрооборудования. 612 624 51 052    
  ВСЕГО: 642 624 53 552    
           
  ИТОГО по всем расходам: 10 981 476 915 123    
   
  Оплата ночной (аварийной) диспетчеризации             

Взаимозачет с помещением 23-Н                          Договор на 334 272 руб. на 2019 год.

  

 

ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ

О ДОХОДАХ И РАСХОДАХ ТСЖ «ОРЛОВСКИЙ — 2» за 2018 год

Общая площадь жилых и нежилых помещений для расчета 29845 кв. метра.

№ Наименование Сумма за год, рублей    
 Коммунальные услуги
  Отопление, горячее водоснабжение, циркуляция ГВС (жилая часть) 7 412 437 возмещено расходов согласно счетам ГУП ТЭК пропорционально площади помещений.            

 
    2 355 573 возмещено расходов согласно счетам  ГУП Водоканал пропорционально площади помещений.
  Холодное водоснабжение, водоотведение,  включая на ОДН
   
   Электроэнергия индивидуальное потребление и общедомовые нужды 2 очереди (жилая часть и нежилые помещения)  Выполнение комплекса мероприятий по подключению жилой части 2 очереди дома и встроенных помещений на постоянную схему электроснабжения (договор № У-0310/17/2 от 25.10.2017 года).            

Выплачен остаток по договору с подрядной организацией – 720 940 рублей.

Оформление ордера ГАТИ — 145 000 рублей.

Услуги по присоединению к сети – 507 472 руб.

Расчет таблицы нагрузок – 14 908 рублей.

Обслуживание электросетей – 480 000 рублей.
Другие жилищные услуги
  Телевизионная антенна 507 589 возмещено расходов согласно счетам ООО «Интеграл Сервис», ООО «РОСКОМ» из расчёта 129 руб. в месяц  с квартир, пользующихся услугой.
  Радио  127 913 возмещено расходов согласно счетам ФГУП  РСВО пропорционально числу квартир, пользующихся услугой.
     
Всего: 12 271 832 рублей.            

 

                                                                                            Доходы
№ Наименование Сумма за год, рублей Сумма в месяц, рублей Сумма на 1 кв.м. в месяц
1 Начисления по тарифу «Содержание общего имущества дома» 3 953 508 329 459 11,39
2 Начисления по тарифу «Текущий ремонт» 2 177 484 181 457 6,08
3 Начисления по тарифу «Содержание придомовой территории» 845 208 70 434 2,36
4 Начисления по тарифу «Управление многоквартирным домом» 1 074 420 89 535 3,00
5 Начисления по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ» 143 256 11 938 0,40
6 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии, ХВС и ГВС» 211 296 17 608 0,59
7 Начисления по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования» 781 008 65 084 3,39
8 Начисления по тарифу «Расход ХВС на ОДИ» 57 300 4 775 0,16
9 Начисления по тарифу «Расход ГВС на ОДИ» 136 092 11 341 0,38
10 Начисления по тарифу «Расход эл-ва на ОДИ» 225 624 18 802 0,63
11 Поступления от интернет-провайдеров за аренду площадей 368 928 30 744 договор
12 Поступления от собственников дома за аренду общедолевой собственности 314 400 26 200 договор
  ИТОГО: 10 288 524 857 377  
 Расходы по тарифам «Содержание общего имущества», «Содержание придомовой территории»                                                                                                              

                                                                                                Расходы за год                

                                                                                                                                                                                                                                          план                    факт
1 Оплата труда работников ТСЖ, включая налоги и сборы с ФОТ 3 575 943 3 510 033  
2 Банковские услуги 60 000 43 582  
3 Почтовые услуги, ПО бухгалтерии, интернет 36 000 36 384  
4 Канцелярские товары и хоз.расходы (спец.одежда, антигололедные смеси) 48 000 52 139  
5 Дератизация 28 320 28 320  
6 Оплата телефонов диспетчерской 24 000 16 000  
7 Вывоз ТБО 720 000 786 685  
8 Оплата услуг по расчету квитанций на ЖКУ 100 872 100 872  
9 Транспортные расходы и расходы на ГСМ 18 000 18 112  
10 Обслуживание ворот и видеонаблюдения 32 400 35 486  
11 Обязательное ежегодное обучение персонала 18 000 8 900  
12 Проведение испытаний электроустановки 30 000 —  
13 Проведение испытаний пожарных лестниц 48 000 —  
14 Обследование системы вентиляции 12 000 —  
15 Юридические услуги 180 000 192 000  
  ВСЕГО: 4 931 535 4 828 513  
 Расходы по тарифу «Текущий ремонт общего имущества»
16 Аварийные и текущие ремонтные работы на системах ХВС, ГВС, СО, электроснабжения 622 224 1 063 662  
17 Ремонт кровли 360 000  470 120  
18 Ремонт фасада, дорожные работы,            

 Укладка половой и тротуарной плитки

 360 000 612 164  
19 Замена нижнего розлива ХВС (пар.1-5) 720 000 511 537  
  ВСЕГО: 2 182 224 2 657 483  
 Расходы по тарифу «Управление многоквартирным домом»
20 Управление многоквартирным домом, включая налоги и сборы с ФОТ 1 076 760 1 072 440  
 Расходы по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ»
21 Обслуживание домофонов и магнитных замков 143 760 143 760  
22 Ремонт оборудования, установка и замена —- —-  
         
  ВСЕГО: 143 760 143 760  
         
Расходы по тарифам «Эксплуатация домовых приборов учёта электр., тепл. энергии, ГВС и ХВС»
23 Обслуживание приборов учёта электр., тепловой энергии и ХВС ИТП-1,2,3. Поверка манометров, замена вышедших из строя агрегатов, промывка теплообменников 211 764 55 945  
24 Экспертиза пром. безопасности тепл. сетей — 42 500  
25 Изготовление схем тепловых сетей — 65 000  
  ВСЕГО: 211 764 163 445  
Расходы по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования»
26 Техническое обслуживание и ремонт 13 лифтов 431 328 431 328  
27 Техническое обслуживание аппаратуры диспетчерского контроля 128 964 128 964  
28 Сертификация лифтового оборудования 36 000 35 282  
29 Предоставление кабельных линий под диспетчеризацию лифтового оборудования 78 000 78 000  
30 Страхование лифтового оборудования 6 000 4 500  
31 Ремонт, замена вышедших из строя деталей 100 716 37 284  
  ВСЕГО:   781 008 715 358  
         
Расходы по тарифу «Расход на ХВС, ГВС и электроэнергии на общедомовое имущество»  
32 Расход ХВС 57 428 68 211  
33 Расход ГВС 136 390 215 417  
34 Расход электрической энергии 226 116 103 026  
  ВСЕГО: 419 934 386 654  
 

Расходы за счёт «Поступлений от интернет-провайдеров за аренду площадей», «Поступлений от собственников дома за аренду общедолевой собственности»   
35 Аренда помещения для ТСЖ, ремонт помещений 324 000       580 428              
36 Работы по благоустройству придомовой территории; ремонт, обсл. и приобретение инструмента 142 848          349 003  
37 Уплата гос. пошлин        —                22 000  
38 Уплата налога     6 936           13 260  
39 Уплата штрафов        —                16 000  
40 Спец. оценка условий труда        —                20 000  
41 Поверка эл. счетчиков  168 000          68 200  
42 Уплата проц. Банку за перевод денежных средств       —                 86 240  
  ВСЕГО:   641 784      1 154 703  
_____________   __________________________  
ИТОГО по всем расходам:   10 388 769      11 122 356     
       
           
  Оплата аварийной диспетчерской связи            

Взаимозачет с помещением 23-Н (паркинг)   

              

Договор на 334 272 руб. за 2018 год
     
             

Остаток на расчетном счете ТСЖ по состоянию на 11.01.2019 года  21 311 рублей.

Выкуплено помещение под ТСЖ за счет средств резервного фонда 4 312 000 рублей.

Задолженность жильцов по квартплате по состоянию на 11.01.2019 года

2 272 912 рублей.

 

Смета доходов и расходов ТСЖ «Орловский 2» на 2018 год

  Наименование Сумма за год, рублей Сумма в месяц, рублей Сумма на 1 кв.м. в месяц  
Коммунальные услуги  
  Отопление возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений  
  Циркуляция ГВС  возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений  
    возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству проживающих граждан  
  Холодное водоснабжение
   
  Горячее водоснабжение возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству проживающих граждан  
  Водоотведение возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству проживающих граждан  
       
Другие жилищные услуги  
  Телевизионная антенна возмещение расходов согласно тарифам поставщика услуги из расчёта 129 руб. в месяц  с квартир, пользующихся услугой.
  Радио возмещение расходов, согласно тарифам поставщика услуги, пропорционально числу квартир, пользующихся услугой.
     
 Доходы  
1 Начисления по тарифу «Содержание общего имущества дома» 4 088 099 340 675 11,39  
2 Начисления по тарифу «Текущий ремонт» 2 182 224 181 852 6,08  
3 Начисления по тарифу «Содержание придомовой территории» 847 044 70 587 2,36  
4 Начисления по тарифу «Управление многоквартирным домом» 1 076 760 89 730 3,00  
5 Начисления по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ» 143 568 11 964 0,40  
6 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии, ХВС, ГВС» 211 764 17 647 0,59  
7 Начисления по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования» 781 008 65 084 3,39  
8 Начисления по тарифу «Расход ХВС на ОДИ» 57 428  4 786 0,16  
9 Начисления по тарифу «Расход ГВС на ОДИ» 136 390 11 365 0,38  
10 Начисления по тарифу «Расход эл-ва на ОДИ» 226 116 18 843 0,63  
11 Поступления от интернет-провайдеров за аренду площадей 354 624 29 552    
12 Поступления от собственников дома за аренду общедолевой собственности 288 000 24 000    
           
  ИТОГО: 10 393 020 866 085    
   
  Расходы по тарифам «Содержание общего имущества», «Содержание придомовой территории».  
1 Оплата труда работников ТСЖ, включая налоги и сборы с ФОТ 3 575 943 297 995    
2 Обслуживание банковского счета 60 000 5 000    
3 Почтовые услуги, ПО бухгалтерии, ремонт оргтехники 36 000 3 000    
4 Канцелярские товары и хозяйственные расходы (расходные материалы, спец.одежда, инвентарь) 48 000 4 000    
5 Дератизация 28 320 2 360    
6 Оплата телефонов диспетчерской 24 000 2 000    
7 Вывоз ТБО 720 000 60 000    
8 Оплата услуг по расчёту квитанций на ЖКУ 100 872 8 406    
9 Транспортные расходы и расходы на ГСМ 18 000 1 500    
10 Обслуживание ворот и видеонаблюдения 36 000 3 000    
11 Обязательное ежегодное обучение персонала 18 000 1 500    
12 Проведение плановых  испытаний электроустановки 30 000 2 500    
13 Проведение плановых испытаний пожарных лестниц 48 000 4 000    
14 Обследование системы вентиляции 12 000 1 000    
15 Юридические услуги 180 000 15 000    
  ВСЕГО: 4 935 135 411 261    
 Расходы по тарифу «Текущий ремонт общего имущества»  
16 Аварийные и текущие ремонтные работы на системах ХВС, ГВС, СО, электроснабжения 622 224 51 852    
17 Замена нижнего розлива трубопровода ХВС 600 000 50 000    
18 Ремонт кровли 360 000 30 000    
19 Ремонт фасада, отмостки дома, 600 000 50 000    
  ВСЕГО: 2 182 224 181 852    
 Расходы по тарифу «Управление многоквартирным домом»  
20 Управление многоквартирным домом, включая налоги и сборы 1 076 760 89 730    
 Расходы по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ»  
21 Обслуживание домофонов и магнитных замков мусороприёмных камер 143 760 11 980    
22 Замена вышедших из строя элементов оборудования — —    
  ВСЕГО: 143 760 11 980    
 Расходы по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учета ХВС, ГВС, Эл. Эн.»  
23 Обслуживание приборов учёта электроэнергии, тепловой энергии и ХВС ИТП-1,2,3. Поверка манометров, замена вышедших из строя агрегатов. 211 764 12 647    
24 Промывка теплообменников 60 000 5 000    
  ВСЕГО: 211 764 17 647    
 Расходы по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования»  
25 Техническое обслуживание и ремонт лифтов 431 328 35 944  
 
26 Техническое обсл. Аппаратуры дисп. контроля 128 964 10 747  
27 Сертификация лифтового оборудования 36 000 3000  
28 Предоставление кабельных линий дисп. связи     78 000 6 500    
29 Страхование лифтового оборудования 6 000 500  
30 Ремонт, замена вышедших из строя деталей 100 716 8 393  
  ВСЕГО: 781 008 65 084  
         
  Расходы по тарифу «Расход на ХВС, ГВС, и электричества на общедомовое имущество»
31 Расход ХВС 57 428 4 786  
32 Расход ГВС 136 390 11 365  
33 Расход электрической энергии 226 116 18 843  
  ВСЕГО: 419 928 34 994  
                 

Расходы за счёт доходов от  «сдачи в аренду общедомового имущества»

  
34 Аренда помещения для ТСЖ 324 000 27 000    
35 Поверка электр. Счетчиков 2 очереди дома. 168 000 14 000    
36 Работы по восстановлению дорожного покрытия придомовой территории, приобретение и ремонт обслуживаемой техники 142 848 11 904    
37 Уплата налога 6 936 578    
  ВСЕГО:   641 784 53 482    
           
  ИТОГО по всем расходам: 10 393 020 866 085    
   
  Оплата ночной (аварийной) диспетчеризации             

Взаимозачет с помещением 23-Н                          Договор на 334 272 руб. за 2017 год.

  

 

 

ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ

О ДОХОДАХ И РАСХОДАХ ТСЖ «ОРЛОВСКИЙ — 2»

за 2017 год

Общая площадь жилых и нежилых помещений для расчета 29904 кв. метра.

№ Наименование Сумма за год, рублей    
 Коммунальные услуги
  Отопление, горячее водоснабжение, циркуляция ГВС (жилая часть)            

 

Отопление, горячее водоснабжение, циркуляция ГВС (встроенные помещения)

 7 645 427 возмещено расходов согласно счетам ГУП ТЭК пропорционально площади помещений.            

 

362 448 возмещено расходов согласно счетам ЗАО «Содружество» пропорционально площади помещений.
               

Холодное водоснабжение, водоотведение,  включая на ОДН

 2 772 541 возмещено расходов согласно счетам  ГУП Водоканал пропорционально площади помещений.            

 

 

175 000 возмещено расходов согласно счетам ОАО ПСК пропорционально площади помещений.

 
  Электроэнергия на общедомовые нужды,            

1 очередь
   Электроэнергия индивидуальное потребление и общедомовые нужды, 2 очередь жилая часть и нежилые помещения              

1 125 028 возмещено расходов согласно счетам ЗАО «Содружество» пропорционально площади помещений.

 
Другие жилищные услуги
  Телевизионная антенна 510 840 возмещено расходов согласно счетам ООО «Интеграл Сервис», ООО «РОСКОМ» из расчёта 129 руб. в месяц  с квартир, пользующихся услугой.
  Радио              

133 034 возмещено расходов согласно счетам ФГУП  РСВО пропорционально числу квартир, пользующихся услугой.
     
Всего: 12 724 318 рублей.            

 

Доходы

 
№ Наименование Сумма за год, рублей Сумма в месяц, рублей Сумма на 1 кв.м. в месяц
1 Начисления по тарифу «Содержание общего имущества дома» 3 398 976 283 248 9,47
2 Начисления по тарифу «Текущий ремонт» 1 823 316 151 943 5,08
3 Начисления по тарифу «Содержание придомовой территории» 462 552 38 546 1,29
4 Начисления по тарифу «Очистка мусороприемных камер 391 224 32 602 1,09
5 Начисления по тарифу «Управление многоквартирным домом» 937 440 78 120 2,61
6 Начисления по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ» 141 600 11 800 0,40
7 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии, ХВС и ГВС» 211 296 17 608 0,59
8 Начисления по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования» 1 214 088 101 174 3,39
9 Начисления по тарифу «Расход ХВС на ОДИ» 57 428 4 786 0,16
10 Начисления по тарифу «Расход ГВС на ОДИ» 136 390 11 365 0,38
11 Начисления по тарифу «Расход Эл-ва на ОДИ» 226 116 18 843 0,63
12 Поступления от интернет-провайдеров за аренду площадей 452 928 37 744 договор
13 Поступления от собственников дома за аренду общедолевой собственности 240 000 20 000 125
14 Поступления от депозитных вкладов 143 012 11 917  
  ИТОГО: 10 721 604 893 467  
             

Расходы по тарифам «Содержание общего имущества», «Содержание придомовой территории», «Содержание мусороприёмных камер»

                                                                                                       

                                                                                                                                                                                                                                    Расходы за год                

                                                                                                                                                                                                                                  план                                    факт
1 Оплата труда работников ТСЖ, включая налоги и сборы с ФОТ 3 310 368 3 381 381  
2 Банковские услуги 18 000 60 600  
3 Почтовые услуги, ПО бухгалтерии, интернет 36 000 32 924  
4 Канцелярские товары и хоз.расходы (спец.одежда, антигололедные смеси) 96 000 39 538  
5 Дератизация 28 320 28 320  
6 Оплата телефонов диспетчерской 24 000 16 000  
7 Вывоз ТБО 576 000 554 366  
8 Оплата услуг по расчету квитанций на ЖКУ 95 268 95 268  
9 Транспортные расходы и расходы на ГСМ 18 000 17 995  
10 Обслуживание ворот и видеонаблюдения 32 400 39 600  
11 Обязательное ежегодное обучение персонала 18 000 11 800  
  ВСЕГО: 4 252 356 4 277 792  
 Расходы по тарифу «Текущий ремонт общего имущества»
12 Аварийные и текущие ремонтные работы на системах ХВС, ГВС, СО, электроснабжения 863 316  550 294  
13 Ремонт кровли 360 000  685 318  
14 Ремонт фасада, отмостки дома 600 000 64 400  
15 Замена нижнего розлива ХВС (пар.1-5) — 589 266  
  ВСЕГО: 1 823 316 1 889 278  
 Расходы по тарифу «Управление многоквартирным домом»
16 Управление многоквартирным домом, включая налоги и сборы с ФОТ 937 440 937 440  
 Расходы по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ»
17 Обслуживание домофонов и магнитных замков мусороприёмных камер 143 760 143 760  
18 Ремонт оборудования, установка и замена —- 5 800  
  ВСЕГО: 143 760 149 560  
         
Расходы по тарифам «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии, тепловой энергии, ГВС и ХВС»
19 Обслуживание приборов учёта электроэнергии, тепловой энергии и ХВС ИТП-1,2,3. Поверка манометров, замена вышедших из строя агрегатов, промывка теплообменников 211 764 53 146  
Расходы по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования»
20 Техническое обслуживание и ремонт 13 лифтов 431 328 431 328  
21 Техническое обслуживание аппаратуры диспетчерского контроля 128 964 128 964  
22 Сертификация лифтового оборудования 36 000 35 282  
23 Предоставление кабельных линий под диспетчеризацию лифтового оборудования 78 000 78 000  
24 Страхование лифтового оборудования 6 000 4 500  
25 Ремонт, замена вышедших из строя деталей 100 716 118 132  
  ВСЕГО:   781 008 796 206  
         
Расходы по тарифу «Расход на ХВС, ГВС и электроэнергии на общедомовое имущество»  
26 Расход ХВС 57 428 57 428  
27 Расход ГВС 136 390 136 390  
28 Расход электрической энергии 157 920 175 000  
  ВСЕГО: 351 732 368 818  
 

Расходы за счёт «Поступлений от интернет-провайдеров за аренду площадей», «Поступлений от собственников дома за аренду общедолевой собственности»   
29 Аренда помещения для ТСЖ 324 000              324 000  
30 Работы по благоустройству дома, придомовой территории, ремонт, обслуживание и приобретение инструмента 361 998               244 204  
31 Уплата налога 6 930               6 930  
32 Юридические услуги       —                  126 747  
  ВСЕГО: 692 928           701 881  
_____________   ______________________________  
ИТОГО по всем расходам:   9 194 304               9 174 121  
       
           
 
  Оплата аварийной диспетчерской связи            

Взаимозачет с помещением 23-Н (паркинг)   

              

Договор на 334 272 руб. за 2017 год
     
               

Остаток на расчетных счетах ТСЖ по состоянию на 11.01.2018 года 4 036 242 рублей.

 

Задолженность жильцов по квартплате по состоянию на 11.01.2018 года

2 450 866 рублей.

 

Выполнено и оплачено застройщиком по договорам взаимозачетных обязательств:

Выполнение комплекса мероприятий по подключению жилой части 2 очереди дома и встроенных помещений на постоянную схему электроснабжения (договор № У-0310/17/2 от 25.10.2017 года). Общая стоимость договора – 2 403 136,00 рублей.

Выплачен аванс по договору с подрядной организацией – 1 682 195,20 рублей.

 

 

Смета доходов и расходов ТСЖ «Орловский 2» на 2017 год

  Наименование Сумма за год, рублей Сумма в месяц, рублей Сумма на 1 кв.м. в месяц  
Коммунальные услуги  
  Отопление возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений  
  Циркуляция ГВС              

возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений

  
    возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству проживающих граждан  
  Холодное водоснабжение
   
  Горячее водоснабжение возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству проживающих граждан  
  Водоотведение              

возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству проживающих граждан

  
       
Другие жилищные услуги  
  Телевизионная антенна возмещение расходов согласно тарифам поставщика услуги из расчёта 129 руб. в месяц  с квартир, пользующихся услугой.
  Радио возмещение расходов, согласно тарифам поставщика услуги, пропорционально числу квартир, пользующихся услугой.
     
             

Доходы

  
1 Начисления по тарифу «Содержание общего имущества дома» 3 398 976 283 248 9,47  
2 Начисления по тарифу «Текущий ремонт» 1 823 316 151 943 5,08  
3 Начисления по тарифу «Содержание придомовой территории» 463 008 38 584 1,29  
4 Начисления по тарифу «Очистка мусороприёмных  камер» 391 224 32 602 1,09  
5 Начисления по тарифу «Управление многоквартирным домом» 936 780 78 065 2,61  
6 Начисления по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ» 143 568 11 964 0,40  
7 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии, ХВС, ГВС» 211 764 17 647 0,59  
8 Начисления по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования» 781 008 65 084 3,39  
9 Начисления по тарифу «Расход ХВС на ОДИ» 57 428 4 786 0,16  
10 Начисления по тарифу «Расход ГВС на ОДИ» 136 390 11 365 0,38  
11 Начисления по тарифу «Расход эл-ва на ОДИ» 157 920 13 160 0,44  
12 Поступления от интернет-провайдеров за аренду площадей 452 928 37 744    
13 Поступления от собственников дома за аренду общедолевой собственности 240 000 20 000    
           
  ИТОГО: 9 194 304 766 192    
   
             

Расходы по тарифам «Содержание общего имущества», «Содержание придомовой территории», «Очистка мусороприёмных камер»

  
1 Оплата труда работников ТСЖ, включая налоги и сборы с ФОТ 3 310 368 275 864    
2 Банковские услуги 18 000 1 500    
3 Почтовые услуги, ПО бухгалтерии, ремонт оргтехники 36 000 3 000    
4 Канцелярские товары и хозяйственные расходы (расходные материалы, спец.одежда, инвентарь) 96 000 8 000    
5 Дератизация 28 320 2 360    
6 Оплата телефонов диспетчерской 24 000 2 000    
7 Вывоз ТБО 576 000 48 000    
8 Оплата услуг по расчёту квитанций на ЖКУ 95 268 7 939    
9 Транспортные расходы и расходы на ГСМ 18 000 1 500    
10 Обслуживание ворот и видеонаблюдения 32 400 2 700    
11 Обязательное ежегодное обучение персонала 18 000 1 500    
  ВСЕГО: 4 241 988 353 499    
Расходы по тарифу «Текущий ремонт общего имущества»  
12 Аварийные и текущие ремонтные работы на системах ХВС, ГВС, СО, электроснабжения 863 316 71 943    
13 Ремонт кровли 360 000 30 000    
14 Ремонт фасада, отмостки дома 600 000 50 000    
  ВСЕГО: 1 823 316 151 943    
Расходы по тарифу «Управление многоквартирным домом»  
15 Управление многоквартирным домом, включая налоги и сборы 937 440 78 120    
Расходы по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ»  
16 Обслуживание домофонов и магнитных замков мусороприёмных камер 143 760 11 980    
17 Замена вышедших из строя элементов оборудования — —    
  ВСЕГО: 143 760 11 980    
             

Расходы по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учета ХВС, ГВС, Эл. Эн.»

  
18 Обслуживание приборов учёта электроэнергии, тепловой энергии и ХВС ИТП-1,2,3. Поверка манометров, замена вышедших из строя агрегатов, промывка теплообменников 211 764 17 647    
  ВСЕГО: 211 764 17 647    
Расходы по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования»  
19 Техническое обслуживание и ремонт 13 лифтов 431 328 35 944  
 
20 Техническое обсл. Аппаратуры дисп. контроля 128 964 10 747  
21 Сертификация лифтового оборудования 36 000 3000  
22 Предоставление кабельных линий дисп. связи     78 000 6 500    
23 Страхование лифтового оборудования 6 000 500  
24 Ремонт, замена вышедших из строя деталей 100 716 8 393  
  ВСЕГО: 781 008 65 084  
         
  Расходы по тарифу «Расход на ХВС, ГВС, и электричества на общедомовое имущество»
25 Расход ХВС 57 428 4 786  
26 Расход ГВС 136 390 11 365  
27 Расход электрической энергии 157 920 13 160  
  ВСЕГО: 351 732 29 311  
                 

Расходы за счёт доходов от  «Поступлений от интернет-провайдеров за аренду площадей», «Поступлений от собственников дома на благоустройство»

  
28 Аренда помещения для ТСЖ 324 000 27 000    
29 Работы по благоустройству дома и придомовой территории, ремонт обслуживаемой техники 361 998 30 166    
30 Уплата налога 6 930 578    
  ВСЕГО:   692 928 57 744    
           
  ИТОГО по всем расходам: 9 194 304 766 192    
   
  Оплата ночной (аварийной) диспетчеризации             

Взаимозачет с помещением 23-Н                          Договор на 334 272 руб. за 2017 год.

  
                       

 

Сравнительная таблица тарифов Комитета по тарифам Санкт-Петербурга и тарифов ТСЖ «Орловский-2».

 

Наименование услуги Тариф СПб с 01.01.2017 г. по 30.06.17г. Тариф СПб с 01.07.2017 г. по 31.12.17г. Тариф ТСЖ «Орловский-2» (на утверждение)
1. Содержание общего имущества дома 11,08 11,90 9,47
2. Содержание придомовой территории 1,52 1,83 1,29
3.Очистка мусороприемных камер 1,36 1,42 1,09
4. Текущий ремонт 5,84 6,21 5,08
5. Управление многоквартирным домом 2,29 2,57 2,61
6. Эксплуатация ПЗУ и МЗ 0,34 0,34 0,40
7. Эксплуатация домовых приборов учета электроэнергии, ГВС, ХВС 0,62 0,66 0,59
8. Эксплуатация лифтового оборудования 3,39 3,39 3,39
9. Холодная вода на ОДИ 0,16 0,16 0,16
10. Горячая вода на ОДИ 0,38 0,38 0,38
11 Электроэнергия на ОДИ 0,63 0,63 0,63
Всего 27,61 29,49 25,09

Правление ТСЖ

 

Отчет правления ТСЖ «Орловский-2» о проделанной работе за 2016 год.

  1. Передана на баланс ГУП «Водоканал СПб» внешняя канализационная сеть.
  2. Произведен косметический ремонт в 12, 14, 15, 16, 17 парадных дома.
  3. Пройдено обучение со сдачей экзаменов в Ростехнадзоре на ответственных:

-за тепловую энергоустановку -2 человека, -за безопасное состояние газораспределительных систем – 1 человек.

  1. Проведены промывки 4 теплообменников (из них 2 разборным с заменой пластин и прокладок и 2 безразборным способом) на отопительной системе дома.
  2. Заменено 250 метров трубопровода ГВС, 34 метров трубопровода ХВС, 14 метров трубопровода отопления, 5 метров канализационного водопровода.
  3. Произведена настройка и поверка 108 манометров, 1 биметалического термометра, 2 датчиков температуры, системы отопления и ГВС, 1 газоанализатора.
  4. Отремонтирована кровля дома 1, 6, 7, 10, 13/2 парадных. Общая площадь отремонтированной кровли 1158 кв. метров.
  5. Уложено 680 метров тротуарной плитки.
  6. Произведена замена светильников на светодиодные со звуковым датчиком на 1 этажах с 1 по 10 парадные.
  7. Произведены работы по замене и перепрокладке силового кабеля идущего на жилую часть 2 очереди дома. Стоимость материала и  работ на общую сумму 1029533 рублей компенсировано ЗАО «Содружество».
  8. Устранены 2 аварии на электросетях жилой части 2 очереди дома и нежилых помещений. Стоимость работ компенсировано ЗАО «Содружество».
  9. Произведена замена вводного рубильника 630А в ГРЩ № 2.
  10. Совместно с домами 19 и 21 по ул. 1-я Утиная произведена реконструкция уличного распределительного щита питающего нежилые встроенные помещения дома.
  11. Приобретен и установлен насос для отвода сточных вод из колодца водомерного узла № 2.
  12. Заменен 1 стеклопакет на 6 этаже 13 парадной и установлена новая металлическая дверь в мусорную камеру 14 парадной дома.
  13. Заменены почтовые ящики в 11 и 14 парадных.
  14. В ходе подготовки к отопительному сезону сданы инспектору ГУП ТЭК приборы учета на ГВС и отопительной системе дома (ИТП-1, ИТП-2, ИТП-3).
  15. Произведена замена 150 метров теплоизоляции лежаков систем ГВС и отопления.
  16. Произведены работы по оценке соответствия лифтов требованиям технического Таможенного союза «Безопасность лифтов в форме периодического технического освидетельствования».
  17. Установлено газонное ограждение в объеме 100 погонных метров.
  18. Установлен откидной пандус и хромированный поручень на уличном лестничном марше парадной № 14.
  19. Произведены необходимые работы по сдаче дома к отопительному сезону 2016/2017 гг. Своевременно сдан паспорт готовности к отопительному сезону.   Получено положительное заключение.

Председатель правления ТСЖ «Орловский-2»                         Липецких В.А.

 

ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ

О ДОХОДАХ И РАСХОДАХ ТСЖ «ОРЛОВСКИЙ — 2»

за 2016 год

 

№ Наименование Сумма за год, рублей    
 Коммунальные услуги
  Отопление, горячее водоснабжение, циркуляция ГВС (жилая часть)            

Отопление, горячее водоснабжение, циркуляция ГВС (встроенные помещения)

 7 854 391 возмещено расходов согласно счетам ГУП ТЭК пропорционально площади помещений.            

 

346 600 возмещено расходов согласно счетам ЗАО «Содружество» пропорционально площади помещений.
               

Холодное водоснабжение, водоотведение,  включая на ОДН

 2 185 077 возмещено расходов согласно счетам  ГУП Водоканал пропорционально площади помещений.            

 

140 000 возмещено расходов согласно счетам ОАО ПСК пропорционально площади помещений.

 
  Электроэнергия на общедомовые нужды,            

1 очередь
   Электроэнергия индивидуальное потребление и общедомовые нужды, 2 очередь              

964 838 возмещено расходов согласно счетам ЗАО «Содружество» пропорционально площади помещений.

 
Другие жилищные услуги
  Телевизионная антенна 569 664 возмещено расходов согласно счетам ООО «Интеграл Сервис» из расчёта 129 руб. в месяц  с квартир, пользующихся услугой.
  Радио              

115 060 возмещено расходов согласно счетам ФГУП  РСВО пропорционально числу квартир, пользующихся услугой.
     
Всего: 11 490 306 рублей.            

 Доходы
№ Наименование Сумма за год, рублей Сумма в месяц, рублей Сумма на 1 кв.м. в месяц
1 Начисления по тарифу «Содержание общего имущества дома» 3 398 976 283 248 9,47
2 Начисления по тарифу «Текущий ремонт» 1 823 316 151 943 5,08
3 Начисления по тарифу «Содержание придомовой территории» 462 552 38 546 1,29
4 Начисления по тарифу «Очистка мусороприёмных  камер» 391 224 32 602 1,09
5 Начисления по тарифу «Управление многоквартирным домом» 937 440 78 120 2,61
6 Начисления по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ» 141 600 11 800 0,40
         
7 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии, ХВС и ГВС» 211 764 17 647 0,59
8 Начисления по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования» 781 008 65 084 3,39
9 Поступления от интернет-провайдеров за аренду площадей 452 928 37 744  
10 Поступления от собственников дома за аренду общедолевой собственности 230 700 19 225  
11 Поступления от депозитных вкладов 103 528    
         
  ИТОГО: 8 935 492    
             

Расходы по тарифам «Содержание общего имущества», «Содержание придомовой территории», «Содержание мусороприёмных камер»

 

Расходы за год

план                           факт
1 Оплата труда работников ТСЖ, включая налоги и сборы с ФОТ 3 360 000 3 282 654  
2 Банковские услуги 24 000 15 600  
3 Почтовые услуги, ПО бухгалтерии, интернет 36 000 38 494  
4 Канцелярские товары и хозяйственные расходы (расходные материалы, спец.одежда, антигололедные смеси) 90 000 110 751  
5 Дератизация 28 320 28 320  
6 Оплата телефонов диспетчерской 20 000 6 000  
7 Вывоз ТБО 510 000 539 690  
8 Оплата услуг по расчету квитанций на ЖКУ 89 472 89 472  
9 Транспортные расходы и расходы на ГСМ 18 000 18 000  
10 Обслуживание ворот и видеонаблюдения 32 400 32 400  
11 Обязательное ежегодное обучение персонала 18 000 18 000  
12 Небаланс ГВС, ХВС. 27 010 нет              

 
  ВСЕГО: 4 253 208 4 256 727  
             

Расходы по тарифу «Текущий ремонт общего имущества»
13 Аварийные и текущие ремонтные работы на системах ХВС, ГВС, СО, электроснабжения 360 000 608 255  
14 Ремонт и замена оконных рам и дверей 263 316 41 800  
15 Ремонт кровли 480 000 589 644  
16 Косметический ремонт парадных дома 600 000 633 832  
17 Ремонт фасада, отмостки дома, дорожного покрытия придомовой территории 240 000 872 894  
         
  ВСЕГО: 1 823 316 2 585 309  
             

Расходы по тарифу «Управление многоквартирным домом»

 
18 Управление многоквартирным домом, включая налоги и сборы с ФОТ 937 440 937 440  
             

Расходы по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ»

 
19 Обслуживание домофонов и магнитных замков мусороприёмных камер 141 600 143 760  
  Ремонт оборудования, установка и замена —- 115 517  
         
  ВСЕГО: 141 600 259 277  
         
Расходы по тарифам «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии, тепловой энергии, ГВС и ХВС»
20 Обслуживание приборов учёта электроэнергии, тепловой энергии и ХВС ИТП-1,2,3. Поверка манометров, замена вышедших из строя агрегатов, промывка теплообменников 211 764 282 469  
Расходы по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования»
21 Техническое обслуживание и ремонт 13 лифтов 431 940 431 330  
22 Техническое обслуживание аппаратуры диспетчерского контроля 211 968 149 717  
23 Сертификация лифтового оборудования 36 000 35 282  
24 Предоставление кабельных линий под диспетчеризацию лифтового оборудования 78 000 78 000  
25 Страхование лифтового оборудования 12 600 6 000  
26 Ремонт, замена вышедших из строя деталей 10 500 92 715  
  ВСЕГО:   781 008 793 044  
 

Расходы за счёт доходов от  «Поступлений от интернет-провайдеров за аренду площадей», «Поступлений от собственников дома за аренду общедолевой собственности»   
1 Аренда помещения для ТСЖ 324 000
324 000
2 Работы по благоустройству дома и придомовой территории, ремонт и обслуживание техники 349 524
  234 076
3 Уплата налога 6 804
 6 804
  ВСЕГО: 680 328
  564 880
_____________   ______________________________  
ИТОГО по всем расходам:   8 828 664               9 762 916  
       
           
  Оплата аварийной диспетчерской связи            

Взаимозачет с помещением 23-Н (паркинг)

              

Договор на 334 272 руб. за 2016 год
     
               

Выполнено и оплачено застройщиком по договорам взаимозачетных обязательств:

 Электромонтажные работы по устранению аварии на силовом кабеле (2 очередь) – 40 245 рублей;

Замена 200 метров силового кабеля временного электроснабжения ГРЩ -2 (2-я очередь, жилая часть – 1 029 533 рублей;

Реконструкция распределительного щита временного электроснабжения ГРЩ-3 – 44 121 рублей.

Передача внешней канализационной сети  2 очереди дома – 215 000 рублей.

ИТОГО: 1 328 899 рублей.

 Остаток на расчетных счетах ТСЖ  по состоянию на 11.01.2017 года

2 839 415 рублей.

 Задолженность жильцов по квартплате по состоянию на 11.01.2017 года

2 929 711 рублей.

Ревизор ТСЖ «Орловский-2»             подпись       Тишина Е.А.

 

Отчет правления ТСЖ «Орловский-2» о проделанной работе за 2015 год.

  1. Закончена укладка половой плитки на корридорных этажах дома.
  2. Произведен косметический ремонт во 2, 3, 4, 5, 6, 7, 11,13 парадных дома.
  3. Пройдено обучение со сдачей экзаменов в Ростехнадзоре на ответственных:

-за тепловую энергоустановку -2 человека (председатель ТСЖ, главный инженер),

-за безопасное пожарное состояние – 1 человек,

-за безопасное состояние газораспредилительных систем – 1 человек,

-за безопасное проведение работ на электроустановках по 2 группе – 1 человек, по 4 группе – 1 человек.

  1. Проведена промывка 3 теплообменников на отопительной системе дома.
  2. Заменено 8 метров канализационной трубы во 2 очереди дома.
  3. Заменено 7 метра трубы ХВС на полипропилен.
  4. Заменено 8 резьбовых соединений и 14 шаровых кранов на системах ХВС, ГВС и отоплении.
  5. Произведены работы по установке 4 секционных задвижек Д 25мм и 50 мм на трубопроводе ГВС.
  6. Произведена настройка и поверка 11 приборов контроля системы отопления и ГВС.
  7. Произведены работы по замене 20 отсечных кранов на трубопроводе ГВС.
  8. Отремонтирована кровля дома 4, 9,12, 13/1 парадных, кровля над лифтовыми шахтами парадных № 11, 13/2, 17/2. Общая площадь отремонтированной кровли 1281 кв. метр.
  9. Произведены работы на электрооборудовании ГРЩ № 2 и ГРЩ № 3 по замене 3 трансформаторов тока, 2 входных автоматов до 630 А. Стоимость материала и  работ на общую сумму 60 972,37 рублей компенсировано ЗАО «Содружество».
  10. Возведены и отремонтированы пришедшие в негодность стены общедолевой части дома площадью 27,5 кв. метров.
  11. Произведены ремонтные работы по утеплению и герметизации межсекционного шва длиной 15 метров.
  12. Проведены покраска и испытание 21 пожарной лестницы на крыше дома.
  13. Проведены плановые электроизмерительные работы на электрооборудовании 1 очереди дома с получением положительного заключения на эксплуатацию электросетей.
  14. В ходе подготовки к отопительному сезону сданы инспектору ГУП ТЭК приборы учета на ГВС и отопительной системе дома (ИТП-1, ИТП-2, ИТП-3)
  15. Проведены ремонтные и профилактические работы на лифтовом оборудовании, произведена  доукомплектация лифтов 2 очереди дома. Получены гарантийные обязательства на бесперебойное электроснабжение лифтового оборудования от ЗАО «Содружество». Произведены работы по оценке соответствия лифтов требованиям технического Таможенного союза «Безопасность лифтов в форме периодического технического освидетельствования. Запущены в эксплуатацию 8 лифтов во 2 очереди дома. Стоимость всех затрат на общую сумму 263 945,57 рублей компенсировано ЗАО «Содружество».
  16. Заменены замки дверцах электрощитов и щитов слаботочной системы во всех парадных дома.
  17. Заключен договор с ЗАО «Петроэлектросбыт» на прием платежей от физических лиц, проживающих в доме.
  18. Установлено газонное ограждение в объеме 83 кв. метра, установлен козырек над входом в 14 парадную дома, отремонтирована лестница перед входом в 14 парадную дома, установлены 2 новые скамейки во дворе дома.
  19. Проведена регистрация ТСЖ в единой системе идентификации и аутентификации в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства.
  20. Изготовлен паспорт фасада дома.
  21. Проведены проверки деятельности ТСЖ Жилищной инспекцией 2 проверки плановая комплексная и внеплановая, Роспотребнадзором 2 проверки, Прокуратурой Приморского района 1 проверка.
  22. Введены в эксплуатацию распашные ворота обеспечивающие въезд во двор дома. Установлены дополнительные видеокамеры.
  23. Произведена покраска въездных ворот, забора, газонных ограждений.
  24. Произведен необходимый перечень работ по сдаче дома к отопительному сезону. Своевременно сдан паспорт готовности к отопительному сезону.   Получено положительное заключение.
  25. Совместно с МО «Коломяги» установлена новая игровая детская площадка во дворе дома.

Председатель правления ТСЖ «Орловский-2»                         Липецких В.А.

 

ОТЧЕТ

О ДОХОДАХ И РАСХОДАХ

ТСЖ «ОРЛОВСКИЙ 2»

за 2015 год

№ Наименование Сумма за год, рублей      
Коммунальные услуги  
               

Отопление, горячее водоснабжение, циркуляция ГВС (жилая часть)

 

Отопление, горячее водоснабжение, циркуляция ГВС (встроенные помещения)

 

 6 650 022 возмещено расходов согласно счетам ГУП ТЭК пропорционально площади помещений. Неоплаченных счетов нет.            

314 041 возмещено расходов согласно счетам ЗАО «Содружество»  пропорционально площади помещений. Неоплаченных счетов нет.

 

  
  Холодное водоснабжение, включая на ОДН Водоотведение, включая на ОДН 2 039 374, 10 возмещено расходов согласно счетам  ГУП Водоканал по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству зарегистрированных граждан, на ОДН пропорционально площади помещений. Неоплаченных счетов нет.  
     
  Электроэнергия 1 очередь            

на общедомовые нужды

              

113 822 возмещено расходов согласно счетам ОАО ПСК пропорционально площади помещений. Неоплаченных счетов нет.

 

  
  2 очередь индивидуальное потребление и общедомовые нужды 1 145 046 возмещено расходов согласно счетам ЗАО «Содружество»  пропорционально площади помещений. Неоплаченных счетов нет.            

 

  
Другие жилищные услуги  
  Телевизионная антенна 426 948 возмещено расходов согласно счетам ООО «Интеграл Сервис» из расчёта 110 руб. в месяц  с квартир, пользующихся услугой. Неоплаченных счетов нет.  
  Радио 127 312 возмещено расходов согласно счетам ФГУП  РСВО пропорционально числу квартир, пользующихся услугой. Неоплаченных счетов нет.  
  Лифт 204 514 возмещено расходов, согласно счетам ООО «ЛифтМонтажСервис», пропорционально площади квартир, пользующихся услугой.  
             

Доходы

 

  
№ Наименование Сумма за год, рублей Сумма в месяц, рублей Сумма на 1 кв.м. в месяц  
1 Начисления по тарифу «Содержание общего имущества дома» 3 398 972 283 248 9,47  
2 Начисления по тарифу «Текущий ремонт» 1 823 314 151 943 5,08  
3 Начисления по тарифу «Содержание придомовой территории» 463 007 38 584 1,29  
4 Начисления по тарифу «Очистка мусороприёмных  камер» 391 223 32 602 1,09  
5 Начисления по тарифу «Управление многоквартирным домом» 922 428 76 869 2,57  
6 Начисления по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ» 173 160 14 430 0,53  
7 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии» 39 480 3 290 0,11  
8 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта тепловой энергии и ГВС» 218 940 18 245 0,61  
9 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учета ХВС»            

 

 32 304 2 692 0,09  
10 Поступления от интернет-провайдеров за аренду 428 928 35 744    
11 Поступления от собственников за аренду 212 450 17 704    
           
  ИТОГО: 8 104 212 675 351    
             

Расходы по тарифам «Содержание общего имущества», «Содержание придомовой территории», «Очистка мусороприёмных камер»

 

Расходы за год                 Примечания

                                             план                факт

  
1 Оплата труда работников ТСЖ, включая налоги и сборы с ФОТ 1 680 000 1 763 015    
2 Услуги обслуживающей компании 1 158 000 1 059 000    
3 Банковские услуги 24 000 20 345    
4 Почтовые услуги, ПО бухгалтерии, ремонт оргтехники 60 000 38 363    
5 Благоустройство территории (Установка забора, газонных ограждений, покупка садового грунта, газонных ограждений) 180 000 306 676    
6 Канцелярские товары и хозяйственные расходы (расходные материалы, спец.одежда, инвентарь) 96 000 88 392    
7 Дератизация 28 320 28 320    
8 Оплата телефонов диспетчерской 24 000 16 000    
9 Вывоз ТБО 600 000 513 300    
10 Оплата услуг по расчету квитанций на ЖКУ 78 288 78 288    
11 Транспортные расходы и расходы на ГСМ 18 000 17 993    
12 Приобретение обслуживающей техники 75 600 55 359              

 

  
13 Страхование лифтов и сертификация лифтов 30 000 34 312 21 712 компенсировало ЗАО «Содружество».            

 

  
14 Установка оборудования для въездных ворот              185 394 310 908    
           
     15      Ежегодное обучение персонала                                        15 600              21 900            

Всего:                                                                          4 253 202          4 330 459      с учетом компенсации

 

Расходы по тарифу «Текущий ремонт общего имущества»

  
16 Аварийные и текущие ремонтные работы на системах ХВС, ГВС, СО, электроснабжения 480 000 462 345  70 813 компенсировало ЗАО «Содружество».            

 

  
15 Укладка половой плитки в коридорах парадных 263 314 311 950    
16 Ремонт кровли 360 000 543 178    
17 Ремонт стен, фасада, отмостки дома 60 000 173 688    
18 Косметический ремонт парадных дома 660 000 673 120    
19 Профилактика и ремонт лифтового оборудования 0 242 233 242 233 компенсировало ЗАО «Содружество».  
  ВСЕГО: 1 823 314 1 824 200 с учетом компенсации  
Расходы по тарифу «Управление многоквартирным домом»  
20 Управление многоквартирным домом, включая налоги и сборы 922 428 937 693    
Расходы по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ»  
21 Обслуживание домофонов и магнитных замков мусороприёмных камер 141 600 151 860    
22 Замена вышедших из строя элементов оборудования 31 560 27276    
  ВСЕГО: 173 160 179 636    
Расходы по тарифам «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии», «Эксплуатация домовых приборов учёта тепловой энергии и ГВС», «Эксплуатация домовых приборов учета ХВС»  
23 Обслуживание приборов учёта электроэнергии, тепловой энергии и ХВС ИТП-1,2,3. Поверка манометров, замена вышедших из строя агрегатов, промывка теплообменников 290 725 230 588    
  ВСЕГО: 290 725 230 588      
           
           
Расходы за счёт доходов от  «Поступлений от интернет-провайдеров за аренду площадей»,  
24 Аренда помещения для ТСЖ 324 000 324 000    
25 Юридические услуги 288 000 207 000    
26 Уплата налога 4 913 4 913    
           
ВСЕГО:                                                                                       616 913                  535 913   531 516
           
Произведены следующие непредвиденные расходы            

 

  
1.     Испытание пожарных лестниц                              47 500  
2.     Выделенные интернет линии для диспетчеризации лифтового оборудования  31 344  
     
     
ИТОГО по всем расходам:                                            8 079 742 8 386 601  
     
             
 
  Остаток  на счете на 01.01.2016 года 2 215 787 руб.      
  Задолженность жильцов по квартплате 2 821 980 руб.      
           

 

Смета доходов и расходов ТСЖ «Орловский 2» на 2016 год, принята правлением ТСЖ «Орловский 2», протокол заседания № 1-16 от 11.03.2016 года

№ Наименование Сумма за год, рублей Сумма в месяц, рублей Сумма на 1 кв.м. в месяц
Коммунальные услуги
  Отопление возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений
  Циркуляция ГВС в месяцы без отопления возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений
  Водоотведение возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству зарегистрированных граждан
  Холодное водоснабжение
  Горячее водоснабжение
  Электроэнергия на общедомовые нужды возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений
Другие жилищные услуги
  Телевизионная антенна возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги из расчёта 110 руб. в месяц  с квартир, пользующихся услугой
  Радио возмещение расходов, согласно счетам поставщика услуги, пропорционально числу квартир, пользующихся услугой
Доходы
1 Начисления по тарифу «Содержание общего имущества дома» 3 398 976 283 248 9,47
2 Начисления по тарифу «Текущий ремонт» 1 823 316 151 943 5,08
3 Начисления по тарифу «Содержание придомовой территории» 463 008 38 584 1,29
4 Начисления по тарифу «Очистка мусороприёмных  камер» 391 224 32 602 1,09
5 Начисления по тарифу «Управление многоквартирным домом» 937 440 78 120 2,61
6 Начисления по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ» 141 600 11 800 0,40
7 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии, ХВС, ГВС» 211 764 17 647 0,59
8 Начисления по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования» 781 008 65 084 3,39
9 Поступления от интернет-провайдеров за аренду площадей 428 928 35 744  
10 Поступления от собственников дома за аренду общедолевой собственности 251 400 20 950  
               

ИТОГО:

 8 828 664 735 722  
             

 

Расходы по тарифам «Содержание общего имущества», «Содержание придомовой территории», «Очистка мусороприёмных камер»
1 Оплата труда работников ТСЖ, включая налоги и сборы с ФОТ 3 360 000 280 000  
2 Банковские услуги 24 000 2 000  
3 Почтовые услуги, ПО бухгалтерии, интернет 36 000 3 000  
4 Канцелярские товары и хозяйственные расходы (расходные материалы, спец.одежда, инвентарь) 90 000 7 500  
5 Дератизация 28 320 2 360  
6 Оплата телефонов диспетчерской 20 000 1 667  
7 Вывоз ТБО 510 000 42 500  
8 Оплата услуг по расчёту квитанций на ЖКУ 89 472 7 456  
9 Транспортные расходы и расходы на ГСМ 18 000 1 500  
10 Обслуживание шлагбаумов с видеонаблюдением 32 400 2 700  
11 Обязательное ежегодное обучение персонала 18 000    
12 Небаланс ГВС, ХВС с 01.04.2016 27 010    
  ВСЕГО: 4 253 208    
Расходы по тарифу «Текущий ремонт общего имущества»
13 Аварийные и текущие ремонтные работы на системах ХВС, ГВС, СО, электроснабжения 360 000    
14 Ремонт и замена оконных рам и дверей в парадных 263 316    
15 Ремонт кровли 480 000    
16 Косметический ремонт парадных дома 600 000    
17 Ремонт фасада, отмостки дома, дорожного покрытия придомовой территории 240 000    
  ВСЕГО: 1 823 316    
Расходы по тарифу «Управление многоквартирным домом»
18 Управление многоквартирным домом, включая налоги и сборы с ФОТ 937 440 78 120  
Расходы по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ»
19 Обслуживание ПЗУ и МЗ мусороприёмных камер 141 600 11 800  
Расходы по тарифам «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии, тепловой энергии, ГВС и ХВС»
20 Обслуживание приборов учёта электроэнергии, тепловой энергии и ХВС ИТП-1,2,3. Поверка манометров, замена вышедших из строя агрегатов, промывка теплообменников 211 764    
Расходы по тарифу «Эксплуатация лифтового оборудования»
21 Техническое обслуживание и ремонт 13 лифтов 431 940 35 995  
22 Техническое обслуживание аппаратуры диспетчерского контроля 211 968 17 664  
23 Сертификация лифтового оборудования 36 000    
24 Предоставление кабельных линий под диспетчеризацию лифтового оборудования 78 000 6 500  
25 Страхование лифтового оборудования 12 600    
26 Ремонт, замена вышедших из строя агрегатов 10 500    
  ВСЕГО: 781 008    
Расходы за счёт доходов от  «Поступлений от интернет-провайдеров за аренду площадей», «Поступлений от собственников дома за аренду общедолевой собственности»
27 Аренда помещения для ТСЖ 324 000 27 000  
28 Работы по блогоустройству дома и придомовой территории, приобретение и ремонт обслуживающей техники 349 524    
29 Уплата налога 6 804    
  ВСЕГО:   680 328    
         
  ИТОГО по всем расходам: 8 828 664    
Оплата  ночной (аварийной) диспетчеризации
1 Взаимозачет с помещением 23-Н Договор на 334 272 руб. за 2016 год
           

 

 

 

Сравнительная таблица городских тарифов Санкт-Петербурга и тарифов ТСЖ «Орловский 2»

 

             

Наименование услуги

 

 Тариф СПб с 01.01.2016 Тариф СПб с 01.07.2016 Тариф ТСЖ «Орловский 2» 2015 Тариф ТСЖ «Орловский 2» 2016             

(на утверждение)
1. Содержание общего имущества дома 9,59 10,39 9,47 9,47
2. Содержание придомовой территории 1,41 1,52 1,29 1,29
3. Очистка мусороприемных камер 1,26 1,36 1,09 1,09
4. Текущий ремонт 5,08 5,84 5,08 5,08
5. Управление многоквартирным домом 1,18 2,29 2,57 2,61
6. Эксплуатация ПЗУ и МЗ 0,34 0,34 0,53 0,40
7. Эксплуатация домовых приборов учета электроэнергии, тепловой энергии, ГВС и ХВС 0,59 0,62 0,81 0,59
8. Эксплуатация лифтового оборудования 3,39 3,39 3,39 3,39
ВСЕГО на кв. м: 22,84 25,75 24,23 23,92

Отчет Правления ТСЖ «Орловский-2»
Общему собранию членов ТСЖ
о финансовом положении ТСЖ, о доходах и расходах ТСЖ за 2014 год и
предложения по тарифам коммунальных платежей на 2015 год

1. Состав правления ТСЖ. Срок полномочий членов правления.

Действующий состав правления ТСЖ избран Общим собранием членов ТСЖ, протокол № 13 от «02» мая 2013 г., сроком на 2 года – Липецких В.А., Максимова О.В., Солодовник Р.В., Бадареу А.М., Белоусов П.В., Губский В.В., Шелков А.В, Борисов С.А., Важенин С.А., Лебедянская Е.А., Соколова Я.С.
Ревизионная комиссия: Антонова В.Ю. была избрана Общим собранием членов ТСЖ, протокол № 16 от 5 марта 2014 г. сроком на 2 года.
В течение 2014 года было проведено 2 общих собрания собственников многоквартирного дома, 1 общее собрание членов ТСЖ многоквартирного дома, 6 заседаний правления ТСЖ, на которых рассматривались вопросы, связанные с управлением, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества ТСЖ.

2. Ведение бухгалтерского учета.

Ведение бухгалтерского учета до 30.07.2014 года осуществлялось бухгалтером ТСЖ Шалгачёвой Людмилой Юрьевной, с 01.08.2014 года бухгалтером ТСЖ Безрук Ириной Васильевной. С августа 2014 был заключен договор с ООО «Расчетно-коммунальный центр» на расчет, формирование и распечатку квитанций, проводку поступающих платежей. Стоимость основного пакета договора – 6524 рубля в месяц. Форма налогооблажения – упрощенная (доходы минус расходы).

3. Юридические действия

1. Действует договор с ООО «ЮРРОС» на юридическое сопровождение дел при осуществлении хозяйственной деятельности ТСЖ. Стоимость договора 24 000 руб. в месяц. Кроме того произведены затраты в размере 25 500 рублей на юридическое сопровождение связанное с командировкой в Новочебоксарск, где состоялось рассмотрение иска по взысканию задолженности по квартплате собственника квартиры № 249 (по месту регистрации). Расходы выставлены ответчику по решению суда.
2. Подано в 2014 году 23 иска по задолженностям по квартплате в суды общей юрисдикции. В 1 иске ТСЖ Орловский-2 выступало в качестве третьего лица, в 1 в качестве ответчика по невыплате денежного вознаграждения члену правления. Выиграно 15 исков, 1 иск проигран по невыплате вознаграждения члену правления. В стадии судебного разбирательства находятся 4 иска, по 4 искам ТСЖ отказалось от заявленных требований ввиду погашения ответчиками задолженности. С юридической компанией «Гелиос» заключен договор на юридическое сопровождение мероприятий по отключению услуги «Водоотведение» злостным должникам по оплате коммунальных услуг. Стоимость договора 16 000 рублей (2 объекта).

4. Исполнение сметы доходов и расходов ТСЖ в 2014 году.

Оплата труда обслуживающего персонала ТСЖ, включая налоги и сборы:
Запланировано – 1 700 760 рублей; израсходовано – 1 554 649 рублей;
Оплата труда управления ТСЖ , включая налоги и сборы:
Запланировано – 907 200 рублей; израсходовано – 934 400 рублей;
Услуги обслуживающей компании по содержанию дома:
Запланировано — 1 079 000 рублей; израсходовано – 1 079 000 рублей;
Услуги связи (почта), сайт ТСЖ, программное обесп. Бухг. (1С), ремонт орг. техники
Запланировано – 12 000 рублей; израсходовано – 43 767 рублей;
Оплата диспетчерской связи:
Запланировано – 21 600 рублей; израсходовано – 26 000 рублей;
Юридические услуги:
Запланировано – 288 000 рублей; израсходовано – 288 000 рублей;
Вывоз мусора:
Запланировано — 540 000 рублей; израсходовано – 497 383 рубля;
Услуги по дератизации:
Запланировано – 24 000 рублей; израсходовано – 24 720 рублей;
Установка противопожарных дверей при выходе на крышу:
Запланировано – 60 000 рублей; израсходовано – 98 200 рублей (установлено 4 противопожарные двери, 1 техническая, заменено 1 окно в 12 парадной, доп. Работы по переустановке и укреплению дверей в 17 парадной, лест. 1 и 2).
Укладка половой плитки:
Запланировано – 384 000 рублей; израсходовано – 567 256 рублей;
Приобретение техники для работы:
Запланировано – 14 000 рублей; израсходовано – 65 580 рублей (в т.ч. газосварочный набор – 14 100, отбойный молоток 21 430, газоанализатор 15 990, ножовка по металлу 5 710, насос опрессовочный 4 160, монитор к компьютеру 4 190);
Страхование лифтов:
Запланировано – 13 000 рублей; израсходовано – 4 250 рублей.
Ремонт крыши:
Запланировано – 623 540 рублей; израсходовано 455 855 – рублей;
Аварийные и текущие работы на системе ХВС, ГВС, СО электрооборудовании
Запланировано – 300 000 рублей; израсходовано 769 797 – рублей, из них 147 725 компенсировало ЗАО «Содружество».
Утепление системы ГВС, СО энергофлексом:
Запланировано – 12 000 рублей; израсходовано – 0 рублей;
Косметический ремонт дома:
Запланировано – 480 000; израсходовано – 507 345 рублей (включая работы по ремонту отмостки здания);
Обслуживание лифтового оборудования (ООО «ЛифтМонтажСервис»):
Запланировано — 204 514 рублей, израсходовано – 204 514 рублей;
Техническое освидетельствование лифтов (ежегодное):
Запланировано – 22 000 рублей; израсходовано – 13 008 рублей;
Обслуживание домофонов и магнитных замков (ООО «Эльтон»):
Запланировано – 172 920 рублей; израсходовано – 143 760 рублей;
Обслуживание приборов учета:
Запланировано – 290 436 рублей; израсходовано – 100 088 рублей, из них 10 200 рублей компенсировало ЗАО «Содружество».
Хозяйственные расходы:
Запланировано – 82 000 рублей; израсходовано – 92 346 рублей;
Транспортные расходы и расходы на ГСМ:
Запланировано – 18 000 рублей; израсходовано – 18 000 рублей;
Услуги банка:
Запланировано – 24 000 рублей; израсходовано – 21 984 рублей;
Обучение:
Запланировано – 15 000 рублей; израсходовано – 3 800 рублей;

Целевые статьи расходов:
Установка видеонаблюдения с регистрацией:
Запланировано – 244 500 рублей; израсходовано – 229 804 рублей, выставлено жильцам на оплату 229 804 рублей (корректировка в декабре 2014 года);
Установка тамбурных дверей в парадных:
Запланировано – 390 000 рублей; израсходовано – 390 000 рублей;

Из незапланированных:
Выплата по определению суда 112 083 рублей (денежное вознаграждение бывшему члену правления 2009-2011 гг.);
Прочистка вентиляционных каналов – 88 500 рублей;
Закупка плодородного грунта, газонной травы, отсева, зелёных насаждений — 33 150 руб;
Услуги ООО «РКЦ» формирование квитанций – 32 620 рублей,
Итого : 266 353 рублей.

Коммерческая деятельность ТСЖ в 2014 году.

К коммерческой деятельности ТСЖ относятся доходы от предоставления в аренду площадей для оборудования интернет-провайдеров, а также договоров заключенных с собственниками дома на аренду общедолевой собственности.
В 2014 году запланировано доходов от коммерческой деятельности ТСЖ 429 000 рублей, составили — 559 078 рублей.
Эти доходы были направлены на покрытие расходов связанных с арендой помещения под ТСЖ (324 000); Установка забора, газонных ограждений, полусфер — 288 516 рублей;

Всего начислено: 8 466 852 рубля;
Израсходовано: 9 012 375 рубля, из них компенсировано ЗАО «Содружество» — 157 925 рублей.

Расчеты с поставщиками услуг ТСЖ, включая воду, тепло и электроэнергию в 2014 году:
ГУП ТЭК: потреблено и оплачено тепловой энергии (отопление и горячая вода) на общую сумму 7 963 428 руб. 58 копеек (жилая часть), неопл. счетов нет.
ГУП Водоканал: потреблено и оплачено холодной воды, включая водоотведение холодной и горячей воды на общую сумму 2 039 374 рублей 10 копеек, неопл. счетов нет.
ОАО ПСК: потреблено и оплачено электроэнергии для общедомовых нужд 1 очереди 190 437 рублей 32 копейки, неоплаченных счетов нет.
ФГУП РСВО (Радиоузел): 84 846 рублей 74 копейки, неоплаченных счетов нет.
ООО «Интеграл Сервис» (обслуживание телевизионной антенны): 357 030 рублей, неоплаченных счетов нет.

Финансовое положение ТСЖ, расчёты с собственниками помещений и поставщиками услуг.

По состоянию на 01 января 2014 г. остаток денежных средств на расчетном счете ТСЖ составил: 50 953 руб.
На 10.12.2013 долг жильцов дома составлял 4 692 440 руб.
Долг ТСЖ перед ЗАО «Содружество» на 01.01.2014 г. составлял:
1 061 660 руб. по отоплению (жилая часть) за сезоны 2009/2010 и 2010/2011 гг.
277 414 рублей 87 копеек по электроэнергии.
Начислено за декабрь 2013г. – 2 085 979 рублей.
Оплачено после 01.01.2014г. По договорам и налогам за предыдущий период — 2 530 956 рублей, включая отчисления в МИФНС и ПФ за 2013 год (20 133 рублей), отопление (жилая часть) ГУП ТЭК за ноябрь и декабрь (1 321 752,06 рублей) отопление (нежилая часть) за апрель 2013 года (53 564,66 рублей); по отоплению (жилая часть) за сезоны 2009/2010 и 2010/2011 гг в ЗАО «Содружество» (1 061 660 рублей); Радиоузел за декабрь (8 313 рублей); юридическое сопровождение ООО «Юррос» за декабрь (24 000) рублей, ООО «ЛифтМонтажСервис» по акту сверки (17 043,75 рублей); ООО «Энергомонтаж» по акту сверки (24 490 рублей).
После сверки и уточнения правильности начислений квартплаты, произведенных корректировок и уплаты задолженности, остаток задолженности собственников помещений по квартплате на 12.01.2015 года составляет: 3 620 850 рублей.
С учетом проведенных взаимозачетов с ЗАО «Содружество» на 31.12.2014 года по отоплению — все оплачено; долг ТСЖ по электроэнергии 2 очереди дома и встроенных помещений на 31.12.2014 года в ЗАО «Содружество» составляет 278 151 рублей.
Остаток средств на расчетном счёте ТСЖ на 12.01.2015 составил 330 990 рублей.

1. Основные расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в 2014 году.

В целях обеспечения комфортных условий проживания в доме, поддержания в должном состоянии оборудования инженерных систем дома, а также заботясь о сохранении работоспособности оборудования в дальнейшем, ТСЖ были произведены следующие работы, включая стоимость оборудования и работ по его установке:
1. Проведена учеба со сдачей экзамена на ответственного за безопасное обслуживание Тепловой установки (со сдачей экзамена в Ростехнадзоре) – 2 человека, безопасность обслуживания лифтового оборудования в жилом доме – 1 человек.
2. Установлена и обновлена бухгалтерская программа 1С.
3. Установлено 4 противопожарных двери при выходе на крышу дома и в ГРЩ -1, 1 техническая дверь, заменено 1 окно на лестнице № 12.
4. Произведена проверка всех вентиляционных шахт дома и прочистка 22 вентиляционных каналов от строительного мусора компанией ООО «Профреставрация».
5. Перезаключен договор на аренду помещения под ТСЖ.
6. Установлено 200 метров газонных ограждений; 35,6 метра забора.
7. Проведены работы по ремонту электрооборудования в ГРЩ-1, укомплектация ГРЩ -1 средствами пожаротушения.
8. Полностью произведен переход с ламп накаливания в местах общего пользования (лестницы, коридоры, подвалы и т.д.) на энергосберегающие и светодиодные лампы, что позволило существенно снизить расходы на общедомовую электроэнергию.
9. Произведена плановая замена манометров (24 шт.) в ИТП-3. Стоимость манометров 10 200 рублей компенсировано ЗАО «Содружество».
10. Проведены промывки теплообменников ИТП-1 и ИТП-2.
11. Произведена промывка трубопроводов ГВС на 1 и 2 очередях дома.
12. Заменена 2 регулирующих кранов Д 80 на подающем трубопроводе системы ГВС.
13. Заменены счетчики ХВС общедомовых приборов учета в водомерных узлах № 1 и 2.
14. Начаты работы по передаче внешней системы канализации на баланс ГУП Водоканал СПб. Авансовый платеж 215 000 рублей за выполненные работы по передаче на баланс внешней системы канализации компенсирован по зачету взаимных обязательств ЗАО «Содружество».
15. В ходе подготовки к отопительному сезону 2014-2015гг. подписан паспорт готовности дома к отопительному сезону.
16. Уложена половая плитка в объеме 680 квадратных метров в коридорах всей 1 очереди дома.
17. Установлены оконные ручки во всех парадных дома. (Требование норм и правил проживания).
18. Произведен косметический ремонт в 4-х парадных дома (1, 8, 9, 10).
19. Произведена окраска бетонных и мет-их конструкций перед входом в парадные дома.
20. Произведен ремонт кровли над частью 13, 16 и 17 парадных дома. Произведен заплаточный ремонт кровли 1 очереди дома.
21. Установлены фотосенсоры при входе во все парадные дома.
22. Закуплено и уложено 1300 кг плодородного грунта, 20 кг газонной травы, 12 тонн отсева, произведены закупки и посадки зелёных насаждений.
23. За счет средств Муниципального образования «Коломяги» во дворе дома установлена детская игровая площадка.
24. Проведено ежегодное страхование лифтов 1-й очереди дома.
25. Проведены работы по оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза 011/2011«Безопасность лифтов» в форме периодического технического освидетельствования.
26. Произведены аварийные работы по перетяжке силового кабеля, переноске столба с силовым кабелем и щитом учета с придомовой территории нашего дома к ПС 9596.
27. Устранено 4 аварийных протечки на стояках ХВС дома.
28. Зачеканено 12 стыков на лежаках ливневой и канализационной сети.
29. Заменено более 50 метров металлической трубы «стояков» и «лежаков» ХВС, включая проход через межэтажное перекрытие, на экологически чистую полипропиленовую трубу Д 40 мм.
30. Заменено более 300 метров протекающих канализационных и ливневых труб Д 110 мм с установкой ревизионных каналов под прочистку.
31. Заменены замки на электрощитах в 1, 6, 7, 12, 16, 17/1, 17/2 парадных дома.
32. Установлено наружное видеонаблюдение с видеорегистрацией.
33. Заменены тамбурные двери во всех парадных дома на металлопластиковые.
34. По письму в дирекцию по организации дорожного движения Санкт-Петербурга были установлены знаки «Сквозной проезд запрещен» ограничивающие движение на придомовой территории между 28 и 32 домом.

1. Тарифы коммунальных платежей на 2015 год.

Регулированием тарифов коммунальных платежей в Санкт-Петербурге уполномочен заниматься Комитет по тарифам Санкт-Петербурга, своими распоряжениями устанавливающий тарифы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма городского жилищного фонда. Эти тарифы являются экономически обоснованными и признаются социально нейтральными для населения. Правление ТСЖ старается придерживаться данных тарифов с корректировкой на особенности и потребности в обслуживании нашего дома.
Смета доходов и расходов ТСЖ на 2015 год составлена правлением ТСЖ для утверждения ее общим собранием членов ТСЖ.
Содержание общего имущества — 9 рублей 47 коп. на 1 кв. м.
Содержание придомовой территории — 1 рубль 29 коп. на 1 кв .м.
Обслуживание мусороприемных камер — 1 рубль 09 коп. на 1 кв. м.
Текущий ремонт — 5 рублей 08 коп. на 1 кв. м.
Управление многоквартирным домом — 2 рубля 57 коп. на 1 кв. м.
Обслуж. переговорно-звуковых устройств и магн. замков — 0 рублей 53 коп. на 1 кв. м.
Эксплуатация домовых приборов учета (электрической энергии, тепловой энергии, ГВС и ХВС) — 0 рублей 81 коп. на 1 кв. м.
Обслуживание телевизионной антены – 110 рублей с квартиры.

Правление ТСЖ «Орловский-2»

 

 

 Смета расходов и доходов на 2015 год

Свернуть/Развернуть Смета расходов и доходов на 2015 год

№ Наименование Сумма за год, рублей Сумма в месяц, рублей Сумма на 1 кв.м. в месяц
Коммунальные услуги
  Отопление возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений
  Циркуляция ГВС в месяцы без отопления возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений
  Водоотведение возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству зарегистрированных граждан
  Холодное водоснабжение
  Горячее водоснабжение
  Электроэнергия 2-я очередь и встроенные помещения возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги по показаниям электросчётчиков
  Холодное водоснабжение на общедомовые нужды возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений
  Водоотведение на общедомовые нужды возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений
  Электроэнергия на общедомовые нужды возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений
Другие жилищные услуги
  Телевизионная антенна возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги из расчёта 110 руб. в месяц с квартир, пользующихся услугой
  Радио возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги, пропорционально числу квартир, пользующихся услугой
  Лифт возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги, пропорционально площади квартир, пользующихся услугой
Доходы
1 Начисления по тарифу «Содержание общего имущества дома» 3 398 972 283 248 9,47
2 Начисления по тарифу «Текущий ремонт» 1 823 314 151 943 5,08
3 Начисления по тарифу «Содержание придомовой территории» 463 007 38 584 1,29
4 Начисления по тарифу «Очистка мусороприёмных камер» 391 223 32 602 1,09
5 Начисления по тарифу «Управление многоквартирным домом» 922 428 76 869 2,57
6 Начисления по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ» 173 160 14 430 0,53
7 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии» 39 480 3 290 0,11
8 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта тепловой энергии и ГВС» 218 940 18 245 0,61
9 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учета ХВС» 32 304 2 692 0,09
10 Поступления от интернет-провайдеров за аренду площадей 428 928 35 744  
11 Поступления от собственников дома 187 985 15 665  
         
         
  ИТОГО:  8 079 741  673 311,75  
Расходы по тарифам «Содержание общего имущества», «Содержание придомовой территории», «Очистка мусороприёмных камер»
1 Оплата труда работников ТСЖ, включая налоги и сборы с ФОТ 1 680 000 140 000  
2 Услуги обслуживающей компании 1 158 000 96 500  
3 Банковские услуги 24 000 2 000  
4 Почтовые услуги, ПО бухгалтерии, ремонт оргтехники 60 000 5 000  
5 Установка забора и газонных ограждений  180 000 15 000  
6 Канцелярские товары и хоз. расходы 96 000 8 000  
7 Дератизация 28 320 2 360  
8 Оплата телефонов диспетчерской 24 000 2 000  
9 Вывоз ТБО 600 000 50 000  
10 Оплата услуг по формированию квитанций на ЖКУ 78 288  6524
11 Транспортные расходы и расходы на ГСМ 18 000 1 500  
12 Приобретение и ремонт обслуж. техники 75 600  
13 Страхование и сертификация лифтового оборуд. 30 000  
14 Установка въездных шлагбаумов с оборудованием 185 394  
15 Обязательное ежегодное обучение персонала 15 600  
  ВСЕГО: 4 253 202  
Расходы по тарифу «Текущий ремонт общего имущества»
16 Аварийные и текущие ремонтные работы на системах ХВС, ГВС, СО, электроснабжения 480 000  
17 Укладка половой плитки в коридорах парадных 263 314  
18 Ремонт кровли 360 000  
19 Ремонт фасада, отмостки дома 60 000  
20 Косметический ремонт парадных дома 660 000  
       
  ВСЕГО: 1 823 314  
Расходы по тарифу «Управление многоквартирным домом»
21 Управление многоквартирным домом, включая налоги и сборы 922 428 76 869  
Расходы по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ»
22 Обслуживание домофонов и магнитных замков мусороприёмных камер 141 600 11 800  
23 Замена вышедших из строя элементов оборудования 31 560  
  ВСЕГО: 173 160  
Расходы по тарифам «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии», «Эксплуатация домовых приборов учёта тепловой энергии и ГВС», «Эксплуатация домовых приборов учета ХВС»
24 Обслуживание приборов учёта электроэнергии, Обслуживание приборов учёта тепловой энергии и ХВС ИТП-1,2,3, Поверка манометров, замена вышедших из строя агрегатов, промывка теплообменников 290 725  
       
       
  ВСЕГО: 290 725
  
Расходы за счёт доходов от «Поступлений от интернет-провайдеров за аренду площадей», «Поступлений от собственников дома на благоустройство»
25 Аренда помещения для ТСЖ 324 000 27 000  
26 Юридическое сопровождение 288 000  24 000
27 Уплата налога 4 913  
  ВСЕГО: 616 913  
 
       
 
       
       
  ИТОГО по всем расходам: 8 079 742  
Оплата задолженности
1 За электроэнергию 278 151,50 руб. за счёт погашения долгов по квартплате собственниками
     

 

1) Отчет Правления ТСЖ «Орловский-2» Общему собранию членов ТСЖ

Свернуть/Развернуть Отчет Правления ТСЖ «Орловский-2» Общему собранию членов ТСЖ

Отчет Правления ТСЖ «Орловский-2»

Общему собранию членов ТСЖ

о финансовом положении ТСЖ, о доходах и расходах ТСЖ за 2013 год и

предложения по тарифам коммунальных платежей на 2014 год

 

1.    Состав правления ТСЖ. Срок полномочий членов правления.

 

Действующий состав правления ТСЖ избран Общим собранием членов ТСЖ,  протокол № 13 от «02» мая 2013г., сроком на 2 года – Липецких В.А., Максимова О.В., Солодовник Р.В., Бадареу А.М., Белоусов П.В., Губский В.В., Шелков А.В, Борисов С.А., Важенин С.А., Лебедянская Е.А., Соколова Я.С.

Ревизионная комиссия в составе: Гурьева Е.В., Байкова Л.Г., Минаева Е.Ю., Морев А.В. были избраны Общим собранием членов ТСЖ, протокол № 4 от «20» марта 2012 г. сроком на 2 года.

Решением правления ТСЖ (протокол заседания Правления № 4/13 от «02» мая 2013г. председателем правления ТСЖ избран Липецких В. А.

В течение 2013 года было проведено 10 заседаний правления ТСЖ, на которых рассматривались вопросы, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества ТСЖ.

2.             Ведение бухгалтерского учета

Ведение бухгалтерского учета в 2013 году осуществлялось бухгалтером ТСЖ  Шелгачёвой Людмилой Юрьевной. С марта 2013 года был осуществлен переход на новую бухгалтерскую программу начислений квартплаты.  Полностью восстановлена бухгалтерская база за весь предыдущий период функционирования ТСЖ, включая все авансовые отчеты сотрудников.

Вид налогообложения – упрощенная система (доходы минус расходы).

3.             Юридические действия

1. Действует договор с ООО «ЮРРОС» на юридическое сопровождение дел при осуществлении хозяйственной деятельности ТСЖ. Стоимость договора 24 000 руб. в месяц.

2. В 2013 году было подано 34 иска по задолженностям по квартплате в суды общей юрисдикции, 1 иск в Арбитражный суд Санкт-Петербурга. Также в 3-х исках ТСЖ Орловский-2 выступало в качестве третьих лиц, в 3-х — ответчиками. Выигран 21 иск, по 3 заключены мировые соглашения, 1 иск проигран в суде первой инстанции по невыплате вознаграждения бывшему члену правления. В стадии судебного разбирательства находятся 12 исков. Также по 9 подготовленным искам ТСЖ отказалось от подачи в суд в связи с погашением ответчиками задолженности в досудебном порядке.

3. Подписано соглашение с ЗАО «Содружество», по которому долг по отоплению за 2009/2010 и 2010/2011 годы в размере 3 850 000 руб. погашается нами по составленному графику и данные денежные средства направляются на доделку вентиляции паркинга и дооборудование ГРЩ-2 и ГРЩ-3 под сдачу в ПСК.

4.             Исполнение сметы доходов и расходов ТСЖ в 2013 году.

Оплата труда обслуживающего персонала ТСЖ, включая налоги и сборы с ФОТ:

Запланировано – 1 960 000 рублей; израсходовано – 1 708 284 рублей.

Оплата труда управления ТСЖ:

Запланировано – 756 000 рублей; израсходовано – 756 000 рублей;

Услуги обслуживающей компании по санитарному содержанию дома и придомовой территории:

Запланировано — 1 056 000 рублей; израсходовано – 1 137 000 рублей;

Аренда помещения под ТСЖ:

Запланировано – 324 000 рублей; израсходовано – 324 000 рублей;

Услуги связи, оплата домена, обслуживание орг. техники:

Запланировано – 28 800 рублей; израсходовано – 21 584  рублей (без учета счета за телефон в декабре);

Юридические услуги:

Запланировано – 288 000 рублей; израсходовано – 338 000 рублей; дополнительно привлекалась юридическая компания «Северная Фемида» — 50 000 рублей

Вывоз мусора:

Запланировано — 600 000 рублей; израсходовано – 562 616 рублей; долгов нет

Услуги по дератизации:

Запланировано – 28 320 рублей; израсходовано – 28 320 рублей; долгов нет

Установка 250 п.м. газонных ограждений:

Запланировано – 240 000 рублей; израсходовано – 240 000 рублей;

Установка освещение дворовой территории:

Запланировано – 200 000 рублей; израсходовано – 325 094 рублей; смета превышена в связи с установкой более надёжной модели столбов освещения

Укладка половой плитки:

Запланировано – 720 000 рублей (775 кв.м); израсходовано – 884 234 рублей (953,8 кв.м.); в связи с износом на момент укладки большей площади полового покрытия, чем планировалось, уложено плитки больше на 178,8 кв.м.

Ремонт карниза фасада:

Запланировано – 84 000 рублей; израсходовано –  0 рублей; в связи с обязанием застройщика провести данные ремонтные работы до 01.09.2014 г. (определение Арбитражного суда СПб). Сэкономленные средства были направлены на укладку половой плитки.

Ремонт крыши:

Запланировано – 600 000 рублей; израсходовано 843 676 рублей;

Ремонт цоколя:

Запланировано – 240 000 рублей; израсходовано – 0 рублей; Нет острой необходимости, сэкономленные средства были направлены на ремонт крыши

Утепление системы ГВС, СО энергофлексом:

Запланировано – 36 000 рублей; израсходовано –  18 400  рублей;

Приобретение техники для работы:

Запланировано – 96 000 рублей; израсходовано – 107 184 рублей (в т.ч. модемы для узлов учета  ИТП — 24 000 рублей; триммер — 19 212 рублей, комплектующие к газонокосилке — 1 849 рублей, сантехническая вибрационная машинка, сварочный аппарат  с комплектующими — 46 561 рублей, аккумуляторная дрель — 6 277 рублей, лазерный принтер с присп. — 9 285 рублей).

Планово-предупредительный ремонт:

Запланировано – 36 000 рублей; израсходовано –  36 750 рублей (в т.ч. замена 100 литрового гидроаккумулятора в ИТП-1. Стоимость — 5 170 рублей. Замена расширительного бака 400 литров в ИТП-1. Стоимость – 31 580 рублей);

Аварийные работы на системе ХВС, ГВС, СО и электрооборудовании:

Запланировано – 120 000 рублей; израсходовано – 165 163 рублей;

Профилактика и ремонт лифтового оборудования:

Запланировано – 21 540 рублей; израсходовано – 91 650,42 рублей (из них 5 000 рублей – страхование лифтов; 27 634,42 рубля — освидетельствование лифтов, 9 100 рублей — замена вышедших из строя частей); закуплены запасные части на основные части лифтового оборудования, стоимость — 49 916 рублей.

Поверка приборов учета: Запланировано – 30 000 рублей; израсходовано –  33 394 рублей.

Небаланс ХВС, ГВС:

Запланировано – 121 200 рублей; израсходовано – подсчет возможен после получения счетов за декабрь 2013 г. из ГУП ТЭК и ГУП Водоканал.

Хозяйственные расходы:

Запланировано – 96 000 рублей; израсходовано – 105 960 рублей;

Услуги банка:

Запланировано – 24 000 рублей; израсходовано – 24 510  рублей;

Обучение персонала ТСЖ:

Запланировано – 15 000 рублей; израсходовано – 7 660 рублей;

Уплата штрафов:

Уплачен штраф в размере 150 000 рублей по акту пожарной инспекции Приморского района.

Обороты с поставщиками услуг ТСЖ, включая воду, тепло и электроэнергию  в 2013 году:

·      ГУП ТЭК: потреблено и оплачено тепловой энергии (отопление и горячая вода) на общую сумму 4 402 496,49 руб. (жилая часть) и 244 819,58 рублей — встроенные помещения, не учтены неоплаченные счета за отопление жилой части и встроенных помещений за ноябрь и декабрь 2013 года.

·      ГУП Водоканал: потреблено и оплачено холодной воды, включая водоотведение холодной и горячей воды на общую сумму 1 969 737,87 рублей, неоплаченных счетов  нет.

·      ОАО ПСК: потреблено и оплачено электроэнергии для общедомовых нужд по 1-ой очереди  202 675,8 рублей, неоплаченных счетов нет.

Другими поставщиками услуг в 2013 году были:

·      ООО «Энергомонтаж»(обслуж. ИТП, узлов учета): неоплаченных счетов  нет.

·      ФГУП РСВО (Радиоузел): не оплачен счет за декабрь 2013 г.

·      ООО «Интеграл Сервис» (обслуживание телевизионной антенны): неоплаченных счетов нет.

·      ООО «Эльтон» (обслуживание домофонов, замков мусороприемных камер): неоплаченных счетов нет.

·      ООО «ЛифтМонтажСервис» (обслуживание лифтового оборудования): неоплаченных счетов нет.

·      ООО «Спецтранс» (вывоз мусора): неоплаченных счетов нет.

·      Все налоги и сборы оплачены в полном объеме.

5.             Финансовое положение ТСЖ, расчёты с собственниками помещений и поставщиками услуг.

По состоянию на 01 января 2013 г. остаток денежных средств на расчетном счете ТСЖ составлял 912 194,96 руб.

На 01.01.2013 долг по квартплате жильцов дома составлял 7 126 805,03 руб.

Долг ТСЖ перед ЗАО «Содружество» на 01.01.2013 г. составлял:

3 850 000 руб. по отоплению за сезоны 2009/2010 и 2010/2011гг.

724 707,56 рублей по электроэнергии.

Оплачено после 01.01.2013г. по договорам и налогам за 2012 год — 2 386 438 рублей (включая отчисления в МИФНС и ПФ за 4 квартал 2012 г., ГУП ТЭК за октябрь, ноябрь, декабрь 2012 год; ГУП Водоканал за декабрь 2012 год; Аренда помещения ТСЖ за декабрь 2012 год; ПСК за декабрь 2012 год, Радиоузел за ноябрь, декабрь 2012 год; ООО Спецтранс за декабрь 2012 год).

Общая сумма начислений по квартплате за 2013 год  —  19 166 040,66  руб.

Общая сумма поступлений по квартплате за 2013 год, включая задолженность предыдущих периодов  —  20 636 383,20 руб.

После сверки и уточнения правильности начислений квартплаты, произведенных корректировок и уплаты задолженности остаток задолженности собственников помещений по квартплате на 31.12.2013 года составил: 4 692 440 рублей (без учета начислений и оплат за декабрь 2013 г.).

остаток нашего долга «Содружеству» по отоплению за 2009/2010 и 2010/2011 годы с учетом проведенных взаимозачетов с ЗАО «Содружество» на 31.12.2013 равен 1 061 660 рублей,

остаток долга по электроэнергии 2-ой очереди дома и встроенных помещений на 31.12.2013 года составил 277 414,87 рублей.

Остаток средств на расчетном счёте ТСЖ на 01.01.2014 составил 50 953 рублей.

6.             Основные работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в 2013 году.

В целях обеспечения комфортных условий проживания в доме, поддержания в должном состоянии оборудования инженерных систем дома, а также заботясь о сохранении работоспособности оборудования в дальнейшем, ТСЖ были произведены следующие работы, включая закупку оборудования и осуществление работ по его установке:

1.   Заключен договор на аварийное диспетчерское обслуживание (ночной период) с НП «1-я Утиная 28».

2.   Перезаключен договор на аренду помещения для ТСЖ.

3.   Перезаключены договоры с интернет-провайдерами.

4.   Разработан правлением ТСЖ и утвержден общим собранием членов ТСЖ новый Устав ТСЖ.

5.   Приведен в соответствие и зарегистрирован ОКВЭД Товарищества, позволяющий снизить ставку налогообложения.

6.   Проведено обучение сотрудника со сдачей экзамена на ответственного за пожарную безопасность в доме.

7.   В ходе подготовки к отопительному сезону 2013-2014гг. подготовлен и подписан паспорт готовности дома к отопительному сезону.

8.   Установлено 14 противопожарных дверей при выходе на крышу дома (по предписанию пожарной инспекции Приморского района).

9.   Проведено обследование 70 вентиляционных шахт дома компанией ООО «Трубочисты Петербурга». Стоимость обследования составила 46 100 рублей  и была компенсирована застройщиком по взаимозачетным обязательствам. Силами персонала ТСЖ проведены работы по прочистке 2-х вентиляционных шахт.

10.        Проведены сантехнические и сварочные работы по устранению дефектов в системе горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и отопления дома.

11.        Закуплен триммер для регулярного скашивания газонной травы.

12.        Установлено 250 погонных метров газонных ограждений за счет средств собственников дома и 215 метров за счет средств Муниципального округа «Коломяги».

13.        Установлено 2 «лежачих полицейских» в проезде между 28 и 32 домами.

14.        Проведены работы по монтажу электрооборудования в ГРЩ-2 и ГРЩ-3, а также домонтаж электросетей дома. Стоимость работ 729 922,45 руб. Стоимость работ компенсирована застройщиком по договору о взаимозачете затрат.

15.        Проведено по 2 промывки теплообменников ИТП-1 и ИТП-2 (плановая и внеплановая).

16.        Произведена промывка трубопроводов ГВС гидропневматическим способом на 1 и 2 очередях дома.

17.        Проведены 2 аварийные прочистки внешней канализационной сети электромеханическим и гидродинамическим способом по договору с ООО «Аллигатор-Питер». Стоимость работ компенсирована застройщиком по договору о компенсации затрат.

18.        Уложена половая плитка в объеме 953,8 квадратных метров в коридорах 1 и 2 очереди дома.

19.        Произведен полный ремонт кровли над 17-ой парадной дома, частичный ремонт над 14 парадной — общей площадью 967 кв. метров, а также заплаточный ремонт кровли 1-ой очереди дома на площади более 1 000 кв. метров.

20.        Закуплено и установлено 4 бетонных вазонов (ВБ-4), 1 бетонная скамейка (СКМ-9).

21.        Выполнены работы по занижению ливневого колодца на ул. 1-я Утиная, с укладкой 10 тонн асфальтной крошки и выполнением уклона для стока. Работы по вскрытию и укладке асфальта под электрический кабель для внутридворового освещения. Работы по переносу и восстановлению бордюрного камня внутри двора. Произведён заплаточный ремонт асфальтового покрытия во дворе и по внешнему периметру дома.

22.        Установлено и подключено освещение внутри 2-х дворов, а также установлено 2 светильника для подсветки придомовой территории 1-ой очереди дома.

23.        Проведен субботник. Закуплено и уложено 10 тонн грунта и 12 тонн отсева, произведены посадки зелёных насаждений.

24.        Силами обслуживающего персонала ТСЖ очищен от строительного мусора подвал дома.

25.        Силами ТСЖ установлено 12 счетчиков учета электрической энергии в квартирах 2-ой  очереди дома.

26.        Заменен 100-литровый гидроаккумулятор в ИТП-1.

27.        Заменен 400-литровый расширительный бак в ИТП-1.

28.        Проведено страхование лифтов 1-й очереди дома (5 лифтов).

29.        Проведены работы по оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза 011/2011«Безопасность лифтов» в форме периодического технического освидетельствования.

30.        Закуплены запасные части на основные части лифтового оборудования.

31.        Устранено 11 аварийных протечек на стояках ХВС дома.

32.        Отремонтировано 15 стыков на лежаках ливневой и канализационной сети.

33.        Заменено более 30 метров металлической трубы стояков и лежаков ХВС, включая проход через межэтажное перекрытие, на полипропиленовую трубу Д40 мм.

34.        Установлены модемы на узлы учета тепловой энергии в ИТП-1, ИТП-2, ИТП-3.

35.        Устранены 2 аварийные ситуации на электросетях дома.

36.        За отчетный период проводилось техническое обслуживание и аварийный ремонт инженерных систем дома в соответствии с правилами технической эксплуатации. Заявки на ремонт инженерного оборудования производились своевременно и качественно.

7.             Коммерческая деятельность ТСЖ в 2013 году.

К коммерческой деятельности ТСЖ относится  предоставление в аренду площадей для оборудования интернет-провайдеров.

Доходы от коммерческой деятельности облагаются налогом по ставке 10% .

В 2013 году доходы от коммерческой деятельности ТСЖ  составили 395 301,6 руб.

Эти доходы были направлены на:

1. Установку противопожарных дверей при выходе на крышу. Общая стоимость работ составила 211 634 рублей.

2. Покупку 10 тонн грунта и 12 тонн отсева общей стоимостью 27 600 рублей,

3. Установку 2-х «лежачих полицейских» в проезде между 28 и 32 домами. Стоимость 15 800 рублей.

4. Выполнение работ по занижению ливневого колодца на ул. 1-я Утиная, с укладкой 10 тонн асфальтной крошки и выполнением уклона для стока. Работы по вскрытию и укладке асфальта под электрический кабель для внутридворового освещения. Работы по переносу и восстановлению бордюрного камня внутри двора, а также заплаточный ремонт асфальтового покрытия во дворе и по внешнему периметру дома. Общая стоимость работ 140 000 рублей.

Итого израсходовано:  395 034 рублей.

8.             Тарифы коммунальных платежей на 2014 год.

Регулированием тарифов коммунальных платежей в Санкт-Петербурге уполномочен заниматься Комитет по тарифам Санкт-Петербурга, своими распоряжениями устанавливающий тарифы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма городского жилищного фонда. Эти тарифы являются экономически обоснованными и признаются социально нейтральными для населения. Правление ТСЖ старается придерживаться данных тарифов с корректировкой на особенности и потребности в обслуживании нашего дома.

Смета доходов и расходов ТСЖ на 2014 год и соответствующие этой смете тарифы представлены правлением ТСЖ для утверждения их общим собранием членов ТСЖ.:

Содержание общего имущества – 8,43 руб.  за 1 кв. м. в месяц

Содержание придомовой территории – 1,29 руб.  за 1 кв.м. в месяц

Обслуживание мусороприемных камер – 1,09 коп.  за 1 кв. м. в месяц

Текущий ремонт – 5,08 руб. за 1 кв. м. в месяц

Управление многоквартирным домом – 2,53 руб. за 1 кв. м.

Обслуживание переговорно-замочных устройств и магнитных замков – 0,53 руб. за 1 кв. м. в месяц

Эксплуатация домовых приборов учета электроэнергии – 0,11 руб. за 1 кв. м.

Эксплуатация домовых приборов учета тепловой энергии и ГВС – 0,61 руб. за 1 кв. м. в месяц

Эксплуатация домовых приборов учета ХВС – 0,09 руб. за 1 кв. м. в месяц

Дополнительно целевые статьи:

1. Установка видеонаблюдения с регистрацией – 0,68 руб. за 1 кв. м. в месяц

2. Замена в парадных тамбурных дверей на металлопластиковые – 77,75 руб. с 1-ой квартиры в месяц

Правление ТСЖ «Орловский-2»

2) Смета расходов и доходов на 2014 год

Свернуть/Развернуть Смета расходов и доходов на 2014 год

№ Наименование Сумма за год, рублей Сумма в месяц, рублей Сумма на 1 кв.м. в месяц
Коммунальные услуги
  Отопление возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений
  Циркуляция ГВС в месяцы без отопления возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений
  Водоотведение возмещение расходов согласно счетам поставщиков услуг по показаниям приборов индивидуального учёта или пропорционально количеству зарегистрированных граждан
  Холодное водоснабжение
  Горячее водоснабжение
  Электроэнергия 2-я очередь и встроенные помещения возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги по показаниям электросчётчиков
  Холодное водоснабжение на общедомовые нужды возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений
  Водоотведение на общедомовые нужды возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений
  Электроэнергия на общедомовые нужды возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги пропорционально площади помещений
Другие жилищные услуги
  Телевизионная антенна возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги из расчёта 100 руб. в месяц с квартир, пользующихся услугой
  Радио возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги, пропорционально числу квартир, пользующихся услугой
  Лифт возмещение расходов согласно счетам поставщика услуги, пропорционально площади квартир, пользующихся услугой
Доходы
1 Начисления по тарифу «Содержание общего имущества дома» 3 022 968 251 914 8,43
2 Начисления по тарифу «Текущий ремонт» 1 821 540 151 795 5,08
3 Начисления по тарифу «Содержание придомовой территории» 462 552 38 546 1,29
4 Начисления по тарифу «Очистка мусороприёмных камер» 390 840 32 570 1,09
5 Начисления по тарифу «Управление многоквартирным домом» 907 200 75 600 2,53
6 Начисления по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ» 172 920 14 410 0,53
7 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии» 39 444 3 287 0,11
8 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учёта тепловой энергии и ГВС» 218 724 18 227 0,61
9 Начисления по тарифу «Эксплуатация домовых приборов учета ХВС» 32 268 2 689 0,09
10 Начисления по целевой статье «Установка видеонаблюдения с регистрацией» 244 500 20 375 0,68
11 Начисления по целевой статье «Установка тамбурных дверей в парадных» с квартиры 390 000 32 500 77,75
12 Поступления от интернет-провайдеров за аренду площадей 428 928 35 744  
13 Поступления от собственников дома на благоустройство 72 000 6 000  
  ИТОГО: 8 203 884 683 657  
Расходы по тарифам «Содержание общего имущества», «Содержание придомовой территории», «Очистка мусороприёмных камер»
1 Оплата труда работников ТСЖ, включая налоги и сборы с ФОТ 1 700 760 141 730  
2 Услуги обслуживающей компании 1 079 000 89 916,66  
3 Банковские услуги 24 000 2 000  
4 Почтовые услуги, ПО бухгалтерии, ремонт оргтехники 12 000 1 000  
5 Юридические услуги 288 000 24 000  
6 Канцелярские товары и хозяйственные расходы (расходные материалы, спец.одежда, инвентарь) 82 000 6 833  
7 Дератизация 24 000 2 000  
8 Оплата телефонов диспетчерской 21 600 1 800  
9 Вывоз ТБО 540 000 45 000  
10 Установка 4-х противопожарных дверей при выходе на крышу 60 000  
11 Транспортные расходы и расходы на ГСМ 18 000 1 500  
12 Приобретение обслуживающей техники 14 000  
13 Страхование лифтов 13 000  
  ВСЕГО: 3 876 360  
Расходы по тарифу «Текущий ремонт общего имущества»
14 Аварийные и текущие ремонтные работы на системах ХВС, ГВС, СО, электроснабжения 300 000  
15 Укладка половой плитки в коридорах парадных 384 000  
16 Ремонт кровли 623 540  
17 Замена утеплителя лежаков системы ГВС и отопления 12 000  
18 Косметический ремонт парадных дома 480 000  
19 Профилактика и ремонт лифтового оборудования 22 000  
  ВСЕГО: 1 821 540  
Расходы по тарифу «Управление многоквартирным домом»
20 Управление многоквартирным домом, включая налоги и сборы 907 200 75 600  
Расходы по тарифу «Обслуживание ПЗУ и МЗ»
21 Обслуживание домофонов и магнитных замков мусороприёмных камер 141 600 11 800  
22 Замена вышедших из строя элементов оборудования 31 320  
  ВСЕГО: 172 920  
Расходы по тарифам «Эксплуатация домовых приборов учёта электроэнергии», «Эксплуатация домовых приборов учёта тепловой энергии и ГВС», «Эксплуатация домовых приборов учета ХВС»
23 Обслуживание приборов учёта электроэнергии 60 000  
24 Обслуживание приборов учёта тепловой энергии и ХВС ИТП-1,2,3 78 620  
25 Поверка манометров, замена вышедших из строя агрегатов, промывка теплообменников 151 816  
  ВСЕГО: 290 436  
Расходы за счёт доходов от «Поступлений от интернет-провайдеров за аренду площадей», «Поступлений от собственников дома на благоустройство»
26 Аренда помещения для ТСЖ 324 000 27 000  
27 Установка забора, газонных ограждений 134 028  
28 Уплата налога 42 900  
  ВСЕГО: 500 928  
Расходы по целевой статье «Установка видеонаблюдения с регистрацией»
29 Установка видеонаблюдения с регистрацией 244 500  
Расходы по целевой статье «Установка тамбурных дверей в парадных»
30 Установка тамбурных дверей в парадных 390 000  
       
  ИТОГО по всем расходам: 8 203 884  
Оплата задолженности
1 За тепловую энергию отопительных сезонов 2009/2010 и 2010/2011 . 1 061 660 руб. за счёт погашения долгов по квартплате собственниками
2 За электроэнергию 277 415 руб. за счёт погашения долгов по квартплате собственниками

 

3) Отчет Правления ТСЖ «Орловский-2» Общему собранию членов ТСЖ о финансовом положении

Свернуть/Развернуть Отчет Правления ТСЖ «Орловский-2» Общему собранию членов ТСЖ о финансовом положении

Отчет Правления ТСЖ «Орловский-2»

Общему собранию членов ТСЖ

о финансовом положении ТСЖ, о доходах и расходах ТСЖ за 2012 год и предложения по тарифам коммунальных платежей на 2013 год

 1.      Состав правления ТСЖ. Срок полномочий членов правления.

Действующий состав правления ТСЖ избран Общим собранием членов ТСЖ, протокол № 1/11 от «14» июня 2011г., сроком на 2 года – Конев А.В., Липецких В.А., Самойлова А.В., Солодовник Р.В., Штутман Л.М., Щербатюк Т.В. а также Общим собранием членов ТСЖ, протокол от «26» апреля 2012, сроком на 2 года – Бадареу А.М., Белоусов П.В., Губский В.В., Максимова О.В., Шелков А.В.

Ревизионная комиссия в составе: Гурьева Е.В., Байкова Л.Г., Минаева Е.Ю. была избрана Общим собранием членов ТСЖ, протокол № 4 от «20» марта 2012 г. сроком на 2 года.

 

Решениями правления ТСЖ (протоколы заседаний Правления № 1 от «14» июня 2011г. и № 9/13 от «20» мая 2012г.) председателем правления ТСЖ был избран Липецких В. А.

В течение 2012 года было проведено 18 заседаний правления ТСЖ, на которых рассматривались вопросы, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества ТСЖ.

  1. Ведение бухгалтерского учета, ревизионная проверка.

Ведение бухгалтерского учета в 2012 году осуществляли бухгалтеры ТСЖ Рижамадзе Ольга Александровна с 01.2012 по 06.2012 и Шелгачёва Людмила Юрьевна с 07.2012 по 12.2012.

Сменен бухгалтер. В ходе просмотра кандидатов на должность бухгалтера ТСЖ было проведено более 10 собеседований.

Восстановлена бухгалтерская база за весь предыдущий период функционирования ТСЖ.

Регистры бухгалтерского учета, составленная на их основе бухгалтерская отчетность и другие финансовые документы проверены членами ревизионной комиссии Байковой Л.Г. и Гурьевой Е.В. По существу предоставленных документов замечаний у членов ревизионной комиссии нет.

  1. Юридические действия

1. Заключен договор с ООО «ЮРРОС» на юридическое сопровождение дел при осуществлении хозяйственной деятельности ТСЖ. Стоимость договора 24 000 руб. в месяц.

2. Подано 16 исков по задолженностям по квартплате, из них 10 по жилой части, 6 по коммерческим помещениям в суды общей юрисдикции Приморского, Калининского, Выборгского, Адмиралтейского и Московского районов. В стадии судебного разбирательства находятся 4 иска, по 8 искам отказ истца от исков в связи погашением ответчиками задолженности.

3. Подготовлено к подаче в 1 кв. 2013 года ещё 8 исков по должникам.

4. В ходе досудебного урегулирования вопросов, связанных с задолженностями по квартплате, собственниками следующих квартир погашена задолженность:

кв.19 – 58 000 рублей, кв. 57 — 60 000рублей, кв.239- 134 000 рублей, кв.352 – 31 000 рублей, кв.13 – 32 893 рублей, кв. 35 — 29 859 рублей, кв.115 – 68 000 рублей, кв. 144 — 38 991 рубль, кв. 153 — 36 940 рублей, кв. 174 — 48 795 рублей, кв.207 — 38 607 рублей, кв. 213 — 28 107 рублей, кв. 315 — 56 815 рублей, кв. 327 — 45 000 рублей, кв. 368 — 31 618 рублей, кв. 378 — 25 395 рублей, кв.415 – 22 251 рублей, кв. 440 – 48 000 рублей, кв.445 – 29 276 рублей, помещения 36-Н, 40-Н, 46-Н, 47-Н.

5. Подписаны соглашения о признании и погашении долга:

кв.140 — 116 430 рублей, кв. 156-157 — 94 227 рублей, кв. 314 — 53 000 рублей, кв.290 — 73 885 рублей, кв.249 — 61 461 рубль, кв. 72 — 65 993 рубля, кв.216 — 31 397 рублей, кв.187 — 71 230 рублей; кв. 91 — 49 930 рублей; кв. 92 — 62 284 рубля; помещения 28-Н, 44-Н.

6. Судебные решения, вступившие в законную силу:

иск ТСЖ «Орловский-2» к собственнику кв. 52 удовлетворен частично — весь период в полном объеме, за исключением октября 2009 года.

7. По иску Конева А.В. и Штутмана Л.М. к ТСЖ «Орловский-2» о признании незаконными довыборы в состав членов правления в удовлетворении иска отказано, довыборы признаны состоявшимися.

8. Иск Прокуратуры Приморского района к ТСЖ «Орловский-2» о понуждении выполнить определенные действия прекращен в связи с отказом истца от иска.

9. Иск ООО «Абсолютное право» к ТСЖ «Орловский-2» прекращен в связи с отказом истца от иска в ходе досудебного урегулирования.

10. При взаимодействии с ЗАО «Содружество» подан иск о компенсации затрат, понесенных ТСЖ, на квартиру № 44 (отсутствует право собственности).

11. Передана претензия застройщику и ведется подготовка по подаче иска о компенсации затрат по квартире № 81 (отсутствует право собственности), передана претензия застройщику по квартирам №№ 64, 65 (отсутствует право собственности, а также акты приема-передачи квартир).

12. Приведен в соответствие ОКВЭД ТСЖ, позволивший снизить ставку налогообложения на 2013 год. Сменен индекс в уставных документах ТСЖ.

13. Подписано соглашение с ЗАО «Содружество», по которому «Содружество» отозвало исполнительный лист из Арбитражного суда, пересоставив мировое соглашение на новый период и уменьшив сумму иска с 5 100 000 рублей до 3 850 000. Разница была погашена с использованием взаимозачетов по тратам ТСЖ.

  1. Исполнение сметы доходов и расходов ТСЖ в 2012 году.

В связи с тем, что Общим собранием членов ТСЖ в 2012 году не была принята предложенная для голосования смета доходов и расходов, начисление квартплаты производилось на основании городских тарифов, утвержденных Правительством Санкт-Петербурга на 2012 год.

  1. Финансовое положение ТСЖ, расчёты с собственниками помещений и поставщиками услуг.

По состоянию на 01 января 2012 г. остаток денежных средств на расчетном счете ТСЖ составил 538 419,74 руб.

Общая сумма начислений по квартплате за 2012 год – 15 510 235,80 руб.

Общая сумма поступлений по квартплате за 2012 год- 17 570 299,72 руб.

После сверки и уточнения правильности начислений квартплаты, произведенных корректировок и уплаты задолженности остаток задолженности собственников помещений по квартплате на 31.12.2012 года составил 7 126 805,03 руб.

На 01.01.2012 долг составлял 12 210 208,22 руб.

Долг ТСЖ перед ЗАО «Содружество» на 01.01.2012 г. составлял 5 100 000 руб., остаток долга на 31.12.2012 равен 3 850 000 руб.

 Остаток средств на расчетном счёте ТСЖ на 01.01.2013 составил 912 194,96 руб.

Общая сумма затрат на оплату труда сотрудников, включая налоги и сборы с ФОТ: 2 020 136,69 руб.

Основными поставщиками услуг ТСЖ, включая воду, тепло и электроэнергию в 2012 году являлись:

  • ГУП ТЭК: потреблено и оплачено тепловой энергии (отопление и горячая вода), включая долг за 2011 год на общую сумму 5 971 198,44 руб., из них долг 2011 составил 1 191 215,30 руб.
  • Водоканал: потреблено и оплачено холодной воды, включая водоотведение холодной и горячей воды на общую сумму 2 115 063,32 руб., из них долг 2011 составил 443 365,64 руб.
  • Спецтранс ЖСК: за вывоз мусора оплачено 1 059 556,68 руб., из них долг 2011 года 119 390,04 руб.
  • ПСК: потреблено и оплачено электроэнергии для общедомовых нужд по 1-ой очереди – 74 302 руб.
  1. Основные расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в 2012 году.

В целях обеспечения комфортных условий проживания в доме, поддержания в должном состоянии оборудования инженерных систем дома, а также заботясь о сохранении работоспособности оборудования в дальнейшем, ТСЖ были произведены следующие работы, включая стоимость оборудования и работ по его установке:

  1. Установлены регуляторы расхода на стояки системы отопления и системы ГВС 1-ой очереди, позволяющие регулировать подачу горячей воды в системе ГВС и системе отопления. Произведены настройки регуляторов на системах ГВС и отопления, ИТП 1-й очереди. Стоимость регуляторов давления вместе с монтажными работами по их установке составила 192 931 рублей.
  2. Проведены сантехнические и сварочные работы по устранению дефектов в системе горячего и холодного водоснабжения 1 и 2 очередях. Общая стоимость работ 127 746 рублей.
  3. Проведен монтаж электропроводки (35) метров, сборка электрощита в водомерном узле, а также монтаж и подключение пакетного выключателя (автомата) в ГРЩ. Стоимость работ 32 000 рублей.
  4. Заменен электродвигатель на лифтовом оборудовании в 8 парадной дома. Стоимость двигателя 61 500 рублей.
  5. Установлен повысительный насос на систему ХВС 1 очереди дома. Стоимость насоса с установкой составила 122 645,6 рублей.
  6. Установлен циркуляционный повысительный насос на систему ГВС на 1 очереди дома. Стоимость насоса с установкой составила 114 680,6 рублей.
  7. Сбалансирована схема электроснабжения жилой части 2 очереди (2 и 3 ГРЩ по стоякам).
  8. Заменен силовой кабель временной схемы электроснабжения жилой части 2 очереди (2 ГРЩ), ликвидирована авария силового кабеля от 03.12.12 года. Стоимость силового кабеля 73 296,2 рублей компенсирована застройщиком.
  9. Обследованы и устранены недостатки сборки в поэтажных электрических щитах на предмет приведения в соответствие с проектной электрической схемой. Произведена замена автоматов с номиналом 63А на 50А (проектные).
  10. Произведен монтаж освещения для 12 и 17/2 парадной (вход в парадную), а также монтаж освещения на 1 этаже парадной 17/2 силами обслуживающего персонала ТСЖ.
  11. Проведена поверка приборов узла учета ИТП-3 (встроенные помещения), и получен допуск в эксплуатацию от ГУП «ТЭК СПб».
  12. Заключены договора на обслуживание узла учета и теплового пункта № 3 (встроенные помещения).
  13. Проведено по 2 промывки теплообменников ИТП-1 и ИТП-2 (плановая и внеплановая).
  14. Произведена промывка трубопроводов ГВС гидропневматическим способом на 1 и 2 очередях дома.
  15. В ходе подготовки к отопительному сезону 2012-2013гг. подписан паспорт готовности дома к отопительному сезону.
  16. Проведены 3 аварийные прочистки внешней канализационной сети электромеханическим и гидродинамическим способом по договору с ООО «Аллигатор-Питер».
  17. Проведены 4 электромеханических и гидродинамических прочистки канализационных труб с откачкой хозяйственно-бытовых отходов из накопителей системы внешней канализации.
  18. Уложена половая плитка во всех мусороприемных камерах. Стоимость работ 145 797,85 рублей компенсирована застройщиком по взаимозачету.
  19. Уложена половая плитка в объеме 1000 квадратных метров в коридорах 2 очереди дома. Стоимость материала с работой 850 280 рублей.
  20. Проведена строительно-техническая экспертиза крыши. Стоимость 35 000 рублей.
  21. Произведен полный ремонт кровли над 15 и 16-ой парадной дома, частичный ремонт кровли 10, 13 и 17 парадных, общей площадью 735 кв. метров. Стоимость работ составила 692 552,1 рубля.
  22. Проведены работы по установке оборудования системы контроля доступа в мусороприемные камеры всего дома, установлены дверные доводчики. Стоимость договора 200 320 рублей.
  23. Установлен забор, ограждающий придомовую территорию со стороны Десятинного переулка, финансирование проекта произведено совместно с детским центром «Егоза». Стоимость забора с установкой 185 260 рублей оплачено ТСЖ. Стоимость забора оплаченного детским центром «Егоза» 55 165 рублей.
  24. Закуплено и установлено 10 урн с металлическими вкладышами, 5 бетонных вазонов (ВБ-4), 5 бетонных скамеек (СКМ-9) на общую сумму 55 972 рублей.
  25. Проведен субботник. Закуплено и уложено на газоны 20 тонн грунта стоимостью 15 600 рублей, произведены посадки зелёных насаждений.
  26. Крыши и чердаки всего дома очищены от мусора силами обслуживающего персонала ТСЖ.
  27. Проведена проверка счетчиков учета электрической энергии в квартирах и ГРЩ 1 очереди дома (работа гос. поверителя).
  28. Разработан и согласован с ОАО «ПСК» проект реконструкции электрической установки 1 очереди дома (проектная организация – ООО «ЭНЕРГО»).
  29. Произведены лабораторные испытания электроустановки 1 очереди дома. Выявленные замечания устранены. Получен положительный протокол испытаний.
  30. Приведены в соответствие с проектом электроустановки квартир и ГРЩ 1-й очереди дома, для представления в ОАО «ПСК».
  31. Произведена приемка электроустановки 1 очереди дома технической службы ЗАО «ПЭС» (пломбировка счетчиков квартир и ГРЩ).
  32. Заключен договор на постоянное электроснабжение 1 очереди дома.
  33. Проведены ПНР на лифтах 1-й очереди дома (5 лифтов), проведена их сертификация.
  34. Заключен договор на обслуживание и ремонт лифтов и ОДС лифтового оборудования с ООО «ЛифтмонтажСервис». Запущены в эксплуатацию все 5 лифтов 1 очереди дома.
  35. За отчетный период проводилось техническое обслуживание и аварийный ремонт инженерных систем дома в соответствии с правилами технической эксплуатации. Заявки на ремонт инженерного оборудования производились своевременно и качественно.
  1. Коммерческая деятельность ТСЖ в 2012 году.

К коммерческой деятельности ТСЖ относятся доходы от предоставления в аренду площадей для оборудования интернет-провайдеров.

Доходы от коммерческой деятельности облагаются налогом по ставке 15% .

В 2012 году доходы от коммерческой деятельности ТСЖ составили 304 983,38 руб. до налогообложения.

Эти доходы были направлены на покрытие расходов по благоустройству.

Подписан договор с ОАО «Ростелеком» на вход в дом и аренду части подвального помещения под размещение оборудования.

  1. Тарифы коммунальных платежей на 2013 год.

Регулированием тарифов коммунальных платежей в Санкт-Петербурге уполномочен заниматься Комитет по тарифам Санкт-Петербурга, своими распоряжениями устанавливающий тарифы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма городского жилищного фонда.

Эти тарифы являются экономически обоснованными и признаются социально нейтральными для населения.

Смета доходов и расходов ТСЖ на 2013 год составлена на базе городских тарифов

При изменении в течение года Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга городских тарифов изменять тарифы ТСЖ соответственно.

Правление ТСЖ «Орловский-2»

4) ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ март 2012 года

Свернуть/Развернуть ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ март 2012 года

ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ
О финансовой деятельности ТСЖ «Орловский 2»

г. Санкт-Петербург 12 марта 2013года.

Ревизионная комиссия в составе: Байкова Л.Г., Гурьева Е.В. провели проверку финансовой деятельности ТСЖ «Орловский 2» за период с 01.01.2012 по 31.12.12

В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В проверяемом периоде обязанности председателя правления исполняли: Липецких В.А с 01.01.2012 по 30.04.2012 (протокол №1 от 14.06.2011), Самойлова А.В. с 01.05.2012 по 03.06.2012 (протокол № 8/12 от 24.04.2012), Липецких В.А. с 04.06.2012 по 31.12.2012 (протокол №9/13 от 20.05.2012). Члены правления, избранные общим собранием: Бадареу А.М., Белоусов П.В., Губский В.В., Конев А.В., Максимова О.В., Самойлова А.В., Солодовник Р.В., Штутман Л.М., Шелков А.В., Щербатюк Т.В. (протокол № 9/13 от 20.05.2012)
Обязанности главного бухгалтера с 01.01.12 по 31.05.12 года выполняла Рижанадзе О.А., с 11.07.12 по 31.12.12 Шалгачева Л.Ю..
Всего за этот период проведено 18 заседаний правления, на которых рассматривались следующие вопросы:
О заключении договора о содержании и ремонте общего имущества.
О смене обслуживающей организации.

О ремонте кровли крыши дома.

О ремонте в подъездах (укладка кафельной плитки)
О проведении очередного собрания собственников помещений.

О подключении 1-ой очереди дома на постоянное энергоснабжение.

О подключении лифтов и заключении договора с ООО « ЛифтМонтажСервис» на обслуживание лифтов 1-ой очереди дома.
О проведении годового собрания и его подготовке.
О тарифах на 2012 год.

О предоставлении мест общего пользования в аренду.
О штатном расписании на 2012год.
О неплатежах собственников помещений.
На 2012 год на собрании членов ТСЖ не была утверждена смета доходов и расходов по содержанию и ремонту жилых помещений в многоквартирном доме. Всего проведено за отчетный период 2 собрания собственников помещений и членов ТСЖ. Ввиду отсутствия кворума собрания были проведены заочным голосованием.

Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ТСЖ, а также их расходование отражено в таблице.
Показатели за 2012 (в рублях РФ)

Остаток на 01.01.2012 на расчетном счете — 538419,74.

Фактически:
1. Задолженность по квартплате на начало 2012 года — 12210208.22

2. Начислено жильцам — 15510235.80
3. Оплачено жильцами — 17570299.72

4. Задолженность по квартплате на 01.01.2013 составляет 7126805,03 с учетом корректировки и перерасчетов.
5. Задолженность на начало 2012 года по нежилым помещениям — 1463481.94

6. Начислено за нежилые помещения – 877036.52

7. Оплачено за нежилые помещения — 741200.32

8. Задолженность по нежилым помещениям 01.01.2013 – 903437,85 с учетом корректировки и перерасчетов.
9. Прочие поступления на р./счет – 304983.38 за использование общедомового имущества провайдеры (Ростелеком, Кредо Линк, Интеграл Сервис, Скайнет, Интерзет, Перспектива),

— 786240,00 от УФК ИФНС №26 (возврат налогов ошибочно выплаченных из-за неправильного расчета предыдущим бухгалтером), — 436850,83 возврат не корректно проведенных платежей.
10. Перечислено налогов – 422508,66
11. Перечислено за услуги и ресурсоснабжение – 12816669,41
12. Получено на зарплату – 1765944,43

13. Прочие перечисления, подтвержденные счетами, договорами, актами выполненных работ и включающие: ремонт кровли, ремонт фасада, модернизация и ремонт систем отопления и горячего водоснабжения, хозяйственные расходы, благоустройство территории, закупка и укладка плитки, ограждение, непредвиденные затраты по закупке оборудования для лифтов, штрафные санкции Госжилинспекции, прокуратуры, УФНС, УФК ИФНС №26, – 4462015,61.
Итого поступления на расчетный счет — 19839574,25.
Итого расходов с расчетного счета — 19467138,11

Остаток на 01.01.2013 на расчетном счете – 912194,96

Статья 154 ЖК РФ предусматривает следующие ежемесячные платежи:
1. Плату за содержание и ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2. Плату за коммунальные услуги.
Платежи по 1-му пункту осуществляются на основании сметы, утвержденной общим собранием ТСЖ. Учитывая, что смета не была утверждена на общем (заочном) собрании, расчет производился по городским тарифам. Плата за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение осуществляется на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями. (Начисляется без нарушений)

Проверка авансовых отчетов показала, что за наличный расчет, в основном, приобретаются расходные материалы для электрооборудования и сантехнического оборудования, канцтовары и материалы для хозяйственных нужд. Всего за 2012 год на эти цели израсходовано 309572,44

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Жильцам предоставляются следующие коммунальные услуги: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз бытовых отходов, содержание придомовой территории, уборка подъездов.
Платежи осуществляются напрямую в ресурсоснабжающие организации. Всего за 2012 год было предъявлено гражданам за коммунальные услуги: 16387272,32 Ресурсоснабжающими организациями предъявлено счетов и оплачено: 8086261,76

Фактические расходы, осуществленные товариществом, подтверждены необходимым пакетом документов

Имущества на балансе ТСЖ нет.
На 2012 год для управления и обслуживания ТСЖ штатным расписанием утверждена численность 13 сотрудников, в том числе управленческий персонал 1 единицы. Действие штатного расписания до 01.05.2012. На период с 01.05.2012 до 01.11.2012 был заключен договор с «ЦУЭ» (обслуживающая организация). Из штатного расписания были выведены 9 сотрудников. После расторжения договора с «ЦУЭ» с 01.11.2012 было утверждено изменение штатного расписания на 6 сотрудников, в том числе управленческий персонал 1 единица.

Рекомендации:

Членам правления необходимо активизировать работу по взысканию задолженности за жилые и нежилые помещения. Регулярно вывешивать списки должников, постоянно не оплачивающих оказанные услуги. Систематизировать работу с документооборотом для обеспечения быстрого поиска необходимой информации. Обязать ответственных лиц еженедельно предоставлять документы (счета, чеки, договора) для подтверждения расходования полученных средств с расчетного счета. При оформлении авансовых отчетов в обязательном порядке подробно оформлять и подшивать вместе с чеками оборотную сторону формы № АО-1.

Пересмотреть вопрос о сроках начислений пени. Начислять пени начиная с даты указанной в пункте «оплатить до….» Внести в квитанцию строку «оплатить до……..»

Пересмотреть вопрос о начислении оплаты за электроэнергию на общедомовые нужды. Решить проблему энергосбережения (в дневное время отключение освещения в подъездах). До решения этого вопроса не начислять жильцам расходы электроэнергии на общедомовые нужды, а оплачивать из статьи «содержание общего имущества».

Выводы: проанализировав показатели деятельности ТСЖ, организацию учета в ТСЖ ревизионная комиссия пришла к выводу признать финансовую деятельность ТСЖ в проверяемом периоде удовлетворительной.
Настоящий отчет (на 2 листах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается в ревизионной комиссии.

Члены комиссии: Байкова Л.Г. Гурьева Е.В.

5) Отчет правления ТСЖ «Орловский-2». Ноябрь-декабрь 2012 года

Свернуть/Развернуть Отчет правления ТСЖ «Орловский-2». Ноябрь-декабрь 2012 года

Отчет правления ТСЖ «Орловский-2». Ноябрь-декабрь 2012 года

1.     Подписан договор с ОАО «Ростелеком» на предоставление в аренду части подвального помещения дома под размещение оборудования ОАО «Ростелеком» с компенсацией нам фактических затрат с 01.01.2012 года, включая затраты на потребляемую электроэнергию.

2.     Заменен силовой кабель на 2 ГРЩ, ликвидирована авария силового кабеля от 03.12.12.

3.     Сбалансирована электроустановка 2 и 3 ГРЩ по стоякам напряжения.

4.     Обследованы поэтажные электрические щиты на предмет приведения в соответствие с проектной электрической схемой.

5.     Проведена проверка эл. щитов 2 очереди. Заменены автоматы с номиналом 63А на проектные 50А.

6.     Произведен монтаж освещения для 12 и 17/2 парадной (вход в парадную), а также монтаж освещения на 1 этаже парадной 17/2.

7.     Проведена проверка узлов учета ИТП-3 (встроенные помещения).

8.     Заключены договоры на обслуживание узла учета и теплового пункта №3 (встроенные помещения).

9.     Проведены внеплановые промывки теплообменников ИТП-1 и ИТП-2.

10.  Проведены работы по устранению промерзания системы отопления в аптеке (пом. 45-Н) после аварии ГУП ТЭКа.

11.  Установлен забор, ограждающий придомовую территорию со стороны Десятинного переулка.

12.  В ходе досудебного урегулирования задолженностей по квартплате с собственниками следующих квартир (помещений) заключены соглашения о признании ими долга и погашении задолженности: кв.140, кв. 187, помещение 36-Н, помещение 47-Н.

13.  Иск ТСЖ «Орловский-2» к собственникам кв.52 удовлетворен частично (весь период в полном объеме, за исключением октября 2009 года.)

14.  По иску Конева А.В. и Штутмана Л.М. к ТСЖ «Орловский-2» — суд отказал в удовлетворении иска.

 

Председатель правления

ТСЖ «Орловский-2» ____________ /Липецких В.А./

6) Отчет ТСЖ «Орловский 2» за период с 01.10.2012г. по 31.10.2012г.

Свернуть/Развернуть Отчет ТСЖ «Орловский 2» за период с 01.10.2012г. по 31.10.2012г.

Отчет ТСЖ «Орловский 2» за период с 01.10.2012г. по 31.10.2012г.    
Входящий остаток на счете ТСЖ на 01.10.2012г. 266 617,07  
Исходящий остаток на счете ТСЖ на 31.10.2012г. 377 944,26  
Выставлено за период квартплаты 1 120 750,78  
Поступило за период платежей по квартплате 1 207 289,50  
Общая задолженность по квартплате на 31.10.2012г. 6 773 533,62  
Поступило на счет ТСЖ за период от контрагентов 93 152,00  
Поставщики услуг Услуга Долг на 01.10.2012 Начислено октябрь  2012 Оплачено за период  
ООО «ЦУЭ» по договору №03-12 за сентябрь 2012 0,00 170 569,08 170 569,08  
ГУП ТЭК За потреблённую теплоэнергию в июле 2012. 2-ая очередь 117 066,67 0,00 117 066,67  
ГУП ТЭК За потреблённую теплоэнергию в июле 2012. 1-ая очередь 79 410,15 0,00 79 410,15  
ГУП ТЭК За потреблённую теплоэнергию в августе 2012. 2-ая очередь 132 611,11 0,00 132 611,11  
ГУП ВОДОКАНАЛ За водопотребление и водоотведение в сентябре 2012 0,00 137 160,93 137 160,93  
ООО»АВИОН» услуги по договору аренды по доп.соглашению№1 за сентябрь 2012 0,00 27 000,00 27 000,00  
ООО «СЦ «Эльтон» Абонентская плата за 3 квартал 28 100,00 0,00 28 100,00    
ООО «СЦ «Эльтон» За замену считывателя, програмирование ключей 2 799,39 0,00 2 799,39    
ООО «Энергомонтаж» Частичная оплата за выполненные работы по обслуживанию УУТЭ 0,00 30 000,00 30 000,00    
ООО «ПК «Монолит» Предоплата по договору №9/10-Ш от 09.10.12 за ограждение 0,00 92 630,00 92 630,00    
ООО «СтройПремиум» Окончательный расчет за укладку плитки 160 380,00 0,00 160 380,00    
ООО «Максидом» за диван в диспетчерскую и доставку 0,00 6 988,90 6 988,90    
ООО «Финек-Аудит» оплата участия в семинаре 0,00 1 750,00 1 750,00  
ЗАО «Юридическая фирма Юр-Сити» за услуги по договору 61/06 от 09.06.12 30 000,00 0,00 30 000,00  
УФК по СПб (ОПФР по СПб и ЛО) ТФОМС. Взносы 0,00 0,06 0,06  
УФК по СПб (ОПФР по СПб и ЛО) ТФОМС. Пени 0,00 58,75 58,75  
УФК по СПб (ОПФР по СПб и ЛО) ФФОМС. Пени 0,00 93,11 93,11  
ОАО «Ростелеком» За услуги связи 0,00 2 800,00 2 800,00    
Казымов А. В. Оплата по договору подряда №01/08/2012 21 737,33 0,00 21 737,33  
Зарплата сотрудников ТСЖ Зарплата сентябрь, вторая половина 64 545,54 0,00 64 545,54  
Зарплата сотрудников ТСЖ Зарплата октябрь, первая половина 0,00 67 564,15 67 564,15  
Авансовые отчеты Компенсация по авансовому отчету №17 за октябрь 0,00 14 566,14 14 566,14  
Комиссия банка   0,00 1 283,00 1 283,00  
Всего   636 650,19 552 464,12 1 189 114,31  

7) Отчет ТСЖ «Орловский 2» за период с 01.09.2012г. по 30.09.2012г.

Свернуть/Развернуть Отчет ТСЖ «Орловский 2» за период с 01.09.2012г. по 30.09.2012г.

Отчет ТСЖ «Орловский 2» за период с 01.09.2012г. по 30.09.2012г.  
Входящий остаток на счете ТСЖ на 01.09.2012г. 334 596,81
Исходящий остаток на счете ТСЖ на 30.09.2012г. 266 617,07
Выставлено за период квартплаты 956 092,11
Поступило за период платежей по квартплате 1 367 594,15
Общая задолженность по квартплате на 30.09.2012г. 6 956 803,99
Поступило на счет ТСЖ за период от контрагентов 4 550,00
Поставщики услуг Услуга Долг на 01.09.2012 Начислено сентябрь  2012 Оплачено за период  
ООО «ЦУЭ» по договору №03-12 за август 0,00 201 989,70 201 989,70  
ГУП ТЭК За потреблённую теплоэнергию в июне 2012. 2-ая очередь 95 298,00 0,00 95 298,00  
ГУП ВОДОКАНАЛ За водопотребление и водоотведение в августе 2012 0,00 125 847,80 125 847,80  
ЗАО «Спецтранс ЖСК» оплата за вывоз мусора в августе 0,00 43 527,84 43 527,84  
ООО «СнабЛифт» оплата за двигатель 5АФ200 (лифт) 0,00 61 500,00 61 500,00  
ООО «СнабЛифт» оплата по счету №287. Плата ПУТЭ (лифт) 0,00 3 540,00 3 540,00  
ООО»Нева-Строй» ремонт кровельного покрытия, 13 парадная 0,00 149 322,42 149 322,42  
ООО»Нева-Строй» ремонт кровельного покрытия, 16 парадная 0,00 100 000,00 100 000,00  
ООО»Нева-Строй» оплата за ремонт кровельного покрытия, 10 парадная 0,00 67 561,34 67 561,34  
ООО»Джи-Комплект» оплата за стройматериалы 0,00 12 480,00 12 480,00  
ИП Тележко оплата по счету №200229 за вазоны, скамейки 0,00 28 492,00 28 492,00  
ООО»ЮРРОС» оказание юр. услуг за август и сентябрь 24 000,00 24 000,00 48 000,00  
ООО»ЭЛИТА-Петербург» оплата за насосы 2 шт., 1 очередь 0,00 76 909,08 76 909,08  
ИП Пушкин оплата по счету №19 за работы по установке повысительного насоса 0,00 38 515,00 38 515,00  
ИП Пушкин оплата по счету №20 за работы по установке повысительного насоса 0,00 42 487,80 42 487,80  
ООО»АВИОН» услуги по договору аренды по доп.соглашению№1 за август 0,00 27 000,00 27 000,00  
ООО»Северная Фемида» оплата по договору №2 по взысканию коммунальных платежей с Аграновской 0,00 30 000,00 30 000,00  
ООО «Комус-Петербург» Канцелярские товары 0,00 3 000,85 3 000,85  
УФК по СПб (МИФНС РФ №17 по СПб) Госпошлина (суд общей юрисдикции ) 0,00 3 698,72 3 698,72  
УФК по СПб (МИФНС РФ №26 по СПб) Госпошлина (суд общей юрисдикции ) 0,00 2 742,78 2 742,78  
УФК по СПб (МИФНС РФ №26 по СПб) Госпошлина (суд общей юрисдикции ) 0,00 1 448,14 1 448,14  
УФК по Спб(МИФНС РФ №23 по СПб) Госпошлина (суд общей юрисдикции ) 0,00 3 718,12 3 718,12  
УФК по СПб (МИФНС РФ №17 по СПб) Госпошлина (суд общей юрисдикции ) 0,00 4 511,55 4 511,55  
УФК по СПб (МИФНС РФ № 17 по СПБ) Госпошлина (суд общей юрисдикции ) 0,00 4 700,79 4 700,79  
УФК по Спб(МИФНС РФ №27 по СПб) Госпошлина (суд общей юрисдикции ) 0,00 2 733,66 2 733,66  
УФК по СПб (МИФНС РФ №7 по СПб) Госпошлина (суд общей юрисдикции ) 0,00 2 756,77 2 756,77  
УФК по СПб (МИФНС РФ № 8 по СПБ) Госпошлина (суд общей юрисдикции ) 0,00 4 529,12 4 529,12  
УФК по СПб (МИФНС РФ № 18 по СПБ) Госпошлина (суд общей юрисдикции ) 0,00 2 421,76 2 421,76  
УФК по СПб (ОПРФ) финансовые санкции 0,00 12 575,46 12 575,46  
УФК по СПб (ОПРФ) финансовые санкции 0,00 6 287,74 6 287,74  
УФК по СПб (ОПРФ) страховые взносы, накопительная часть, 2 квартал 2012 14 505,70 0,00 14 505,70  
УФК по СПб (ОПРФ) страховые взносы, страховая часть, 2 квартал 2012 95 130,03 0,00 95 130,03  
Казымов А. В. Оплата по договору подряда за установку регуляторов давления на стояки отопления с 6 по 10 парадную 0,00 38 000,00 38 000,00  
Зарплата сотрудников ТСЖ Зарплата сентябрь, первая половина 0,00 68 449,00 68 449,00  
Авансовые отчеты Компенсация по авансовым отчетам за сентябрь 0,00 15 229,72 15 229,72  
Комиссия банка   0,00 1 213,00 1 213,00  
Всего   228 933,73 1 211 190,16 1 440 123,89  

8) Отчет правления ТСЖ «Орловский-2»

Свернуть/Развернуть Отчет правления ТСЖ «Орловский-2»

Отчет правления ТСЖ «Орловский-2». Сентябрь-октябрь 2012 года.

1.     Проведены переговоры с ЗАО «Содружество», в результате которых ими был отозван исполнительный лист из Арбитражного суда. Подписано новое  мировое соглашение на другой период погашения, уменьшена сумма долга  с 5 100 000 рублей до 3 850 000. Уменьшение долга было произведено на основании  взаимозачетов по затратам ТСЖ на устранение недоделок застройщика.

2.     При взаимодействии с ЗАО «Содружество» подан иск о выселении и компенсации затрат, понесенных ТСЖ, на квартиру № 44 (отсутствует право собственности). Передана претензия застройщику и ведется подготовка по подаче исков о выселении, либо компенсации затрат по квартирам № 81, 115, 281 (не имеют права собственности).

3.     В ходе досудебного урегулирования вопросов, связанных  с задолженностями по квартплате, собственниками следующих квартир и коммерческих помещений была погашена задолженность: 13 кв. – 32 000 рублей,  156-157 кв. – 50 000рублей, 207 кв. – 38 000 рублей,  213 кв. – 28 000 рублей,  368 кв. – 32 000 рублей,  415 кв. –  22 000 рублей,  440 кв. – 48 000 рублей,  445 кв.  –  50 000, помещение 46-Н – 38 000 рублей, на общую сумму 338 000 рублей.

4.     Организована круглосуточная диспетчерская служба ТСЖ.

5.     Произведено обновление бухгалтерской программы. Начато восстановление бухгалтерской базы за весь предыдущий период функционирования ТСЖ.

6.     Закончена укладка плитки во всех мусороприемных камерах дома.

7.     Закончен полный ремонт кровли над 16-ой парадной дома, частичный ремонт над 10-ой и 13-ой парадными.

8.     В ходе подготовки к отопительному сезону 2012-2013гг. подписан паспорт готовности дома к отопительному сезону.

9.     Установлен повысительный насос на ХВС и циркуляционный насос на ГВС в 1 очереди дома.

10.  Произведена промывка трубопроводов ГВС гидропневматическим способом во 2 очереди дома.

11.  Продолжается благоустройство придомовой территории – дополнительно закуплено и установлено 10 уличных урн, 5 вазонов и 3 скамейки.

12.  Подписан договор на установку забора, ограждающего придомовую территорию со стороны Десятинного переулка. Установка забора запланирована на конец ноября. Финансирование проекта проводится совместно с детским центром «Егоза».

13.  Принято решение по проекту освещения двора.

14.  Проведено 3 заседания правления ТСЖ.

Липецких В.А.,

Председатель правления ТСЖ «Орловский-2»

9) Задолженность по квартплате на 14.11.2012

Свернуть/Развернуть Задолженность по квартплате на 14.11.2012

№ п/п

Объект учета

Общая задолженность более 20 000 руб. на 14.11.2012
 

1-ая парадная

  

1

4

62 667,13

 
 

2-ая парадная

  

1

17

42 399,94

 
 

3-ая парадная

  

1

33

37 650,99

2

34

59 184,84

3

44

63 234,14
 

4-ая парадная

  

1

50

37 650,99

2

52

59 184,84

3

56

63 234,14

4

64

62 684,1

5

65

117 701,69
 

5-ая парадная

  

1

67

37 917,07

2

72

83 555,32

3

74

48 153,68
 

6-ая парадная

  

1

81

85 360,06

2

86

41 033,46

3

91

62 246,54

4

92

76 643,11

5

94

51 758,28

6

101

44 987,13

7

102

31 063,45
 

7-ая парадная

  

1

113

28 074,47

2

115

59 972,5

3

118

79 623,62
 

8-ая парадная

  

1

134

47 916,8

2

140

85 312,57
 

9-ая парадная

  

1

143

23 332,16

2

144

40 400,48

3

145

51 269,06

4

153

22 890,46

5

156

21 389,54

6

157

22 239,42

7

158

38 618,61

8

160

75 768,3

9

166

36 728,82
 

10-ая парадная

  

1

174

39 590,73

2

178

85 961,19

3

184

65 581,53

4

187

73 344,91

5

189

24 756,1
 

11-ая парадная

  

1

199

21 584,84

2

200

28 887,72

3

209

48 137,34

4

211

73 419,51

5

212

37 318,93

6

214

74 030,46

7

215

57 719,09

8

216

32 195,53
 

12-ая парадная

  

1

230

26 936,67

 
 

13-ая парадная

  

1

240

21 874,4

2

241

55 931,02

3

245

22 505,68

4

248

25 081,08

5

249

64 428,59

6

253

21 480,19

7

257

54 903,28

8

263

137 896,01

9

274

45 091,45

10

281

70 620,31

11

283

40 437,35

12

285

34 191,12

13

290

37 134,04

14

295

31 257,63
 

14-ая парадная

  

1

302

48 234,27

2

305

81 748,76

3

309

57 265,68

4

310

35 408,47

5

311

38 777,88

6

314

31 747,83
 

15-ая парадная

  

1

320

53 608,79

2

327

23 907,29

3

328

67 748,26

4

331

50 524,34
 

16-ая парадная

  

1

347

29 829,68

2

355

38 756,85

3

356

48 759,51

4

358

69 881,73
 

17-ая парадная

  

1

370

72 144,06

2

372

24 964,91

3

381

44 066,95

4

387

31 555,13

5

388

26 008,69

6

390

37 743,29

7

391

22 076,41

8

393

23 379,7

9

394

26 114,98

10

397

27 918,97

11

403

35 986,53

12

409

57 551,19

13

418

43 491,67

14

420

24 191,82

15

421

80 496,94

16

422

38 916,28

17

426

56 655,69

18

432

37 616,34

19

435

31 624,17

20

441

36 697,57

21

447

80 101,37
 

Коммерческие помещения

  

1

28-Н

127 250,83

2

30-Н

131 829,7

3

36-Н

184 638,47

4

42-Н

55 929,87

5

46-Н

136 064,01

6

47-Н

133 787,4

7

31-Н

22 281,01

8

41-Н

143 917,43

10) Задолженность по квартплате на 30.10.2012

Свернуть/Развернуть Задолженность по квартплате на 30.10.2012

№ п/п

Объект учета

Общая задолженность более 20 000 руб. на 30.10.2012
 

1-ая парадная

  

1

4

61 059,68
 

2-ая парадная

  

1

13

30 275,17

2

17

41 068,74
 

3-ая парадная

  

1

32

30 689,86

2

33

30 883,05

3

34

57 445,22

4

35

27 998,58

5

36

22 694,33

6

44

61 362,2
 

4-ая парадная

  

1

50

24 393,88

2

52

78 391,15

3

56

27 950,31

4

64

61 702,34

5

65

115 780,34
 

5-ая парадная

  

1

67

36 345,03

2

72

81 731,87

3

74

24 149,01
 

6-ая парадная

  

1

81

83 466,35

2

86

40 020,71

3

91

60 575,7

4

92

74 743,18

5

94

49 856,31

6

101

42 923,31

7

102

29 701,73
 

7-ая парадная

  

1

113

24 959,81

2

115

58 338,98

3

118

78 000,44
 

8-ая парадная

  

1

134

45 449,78

2

140

84 679,82
 

9-ая парадная

  

1

143

21 393,01

2

144

38 211,45

3

145

50 285,26

4

153

31 201,79

5

154

21 552,14

6

156

40 217,37

7

157

51 397,88

8

158

37 634,81

9

160

73 955,12

10

166

35 426,97
 

10-ая парадная

  

1

174

38 016,55

2

178

84 145,94

3

184

63 772,5

4

186

34 519,17

5

187

71 533,8

6

189

23 108,12
 

11-ая парадная

  

1

200

27 329,62

2

209

46 180,45

3

211

71 555,98

4

212

36 370,4

5

214

72 160,78

6

215

56 007,81

7

216

34 095,98
 

12-ая парадная

  

1

230

24 232,26
 

13-ая парадная

  

1

240

21 269,45

2

241

86 918,99

3

248

22 684,78

4

249

62 775,22

5

257

52 190,65

6

263

127 981,7

7

274

40 404,08

8

281

75 248,9

9

283

45 464,2

10

285

30 778,45

11

290

41 663,53

12

295

29 297,19
 

14-ая парадная

  

1

302

44 436,73

2

305

85 580,66

3

309

54 759,36

4

310

32 959,95

5

311

35 807,76

6

314

34 411,58
 

15-ая парадная

  

1

320

46 989,29

2

327

20 986,64

3

328

64 559,79

4

331

52 607,59
 

16-ая парадная

  

1

347

27 293,13

2

355

37 505,36

3

356

46 291,35

4

358

69 881,73
 

17-ая парадная

  

1

370

70 003,2

2

372

22 986,87

3

381

46 716,11

4

387

41 110,76

5

388

23 328,9

6

390

35 454,44

7

391

24 786,56

8

394

28 399,87

9

397

32 516,78

10

403

41 036,94

11

409

56 328,07

12

418

41 528,43

13

420

27 491,61

14

421

85 092,49

15

422

43 531,14

16

426

52 539,13

17

432

35 427,49

18

435

36 408,62

19

441

30 622,5

20

447

76 752,96
 

Коммерческие помещения

  

1

28-Н

125 262,64

2

30-Н

131 829,7

3

36-Н

181 753,66

4

42-Н

54 028,52

5

44-Н

200 844,18

6

46-Н

171 929,13

7

47-Н

130 728,33

8

31-Н

22 206,9

9

41-Н

143 917,43

11) Отчет ТСЖ «Орловский 2» за период с 01.08.2012г. по 31.08.2012г.

Свернуть/Развернуть Отчет ТСЖ «Орловский 2» за период с 01.08.2012г. по 31.08.2012г.

Отчет ТСЖ «Орловский 2» за период с 01.08.2012г. по 31.08.2012г.  
Входящий остаток на счете ТСЖ на 01.08.2012г. 1 330 694,92
Исходящий остаток на счете ТСЖ на 31.08.2012г. 334 596,81
Выставлено  за период квартплаты 836 179,11
Поступило за период платежей по квартплате 1 746 208,74
Общая задолженность по квартплате на 31.08.2012г. 8 468 456,11
Поступило на счет ТСЖ за период от контрагентов 52 558,00
 
 
Поставщики услуг Услуга Долг на 01.08.2012 Начислено август  2012 Оплачено за период Долг на 31.08.2012  
ГУП ТЭК За потреблённую теплоэнергию в июне 2012. 2-ая очередь 75 874,71 0 75 874,71    
ГУП ТЭК По акту сверки по итогам отопительного сезона 2011-2012 713 158,04 0 713 158,04    
ГУП ВОДОКАНАЛ За водопотребление и водоотведение в июне 2012 123 161,61 0 123 161,61    
ГУП ВОДОКАНАЛ За водопотребление и водоотведение в июле 2012 0,00 123 979,68 123 979,68    
ЗАО «Спецтранс» За вывоз мусора в июне и июле 88 972,00 0 88 972,00    
ООО «ЦУЭ» По договору №03-12 за июль 0,00 201 989,70 201 989,70    
ООО «ЦУЭ» За работы по вскрытию и восстановлению кровельного ковра (экспертиза крыши) 6 000,00 0,00 6 000,00    
ООО «ЦУЭ» За работы по ремонту трубы канализации 0,00 4 000,00 4 000,00    
ООО «ЦУЭ» За работы по разгрузке стройматериалов (напольная плитка, клей) 0,00 6 000,00 6 000,00    
ООО «ЦУЭ» За работы по ремонту трубы d-32мм и демонтажу, прочистке и монтажу d-16мм 0,00 27 741,00 27 741,00    
ООО «ЮРРОС» Оказание юридических услуг за июль 2012 0,00 24 000,00 24 000,00    
ООО «СЦ «Эльтон» Автоматика (ворота) за 1 и 2 квартал 2012 6 000,00 0,00 6 000,00    
ООО «СЦ «Эльтон» Абонентская плата за 2 квартал 0,00 24 180,00 24 180,00    
ООО «Эльтон-Инжиниринг»» За замену считывателя в 16 парадной, ключи 0,00 2 297,00 2 297,00    
ООО «Эльтон-Инжиниринг»» Оплата счету №2 за установку системы контроля доступа в мусоросборные камеры 0,00 101 416,00 101 416,00    
ООО «Нева-Строй» За ремонт кровельного покрытия 15 парадная 0,00 304 434,80 304 434,80    
ООО «Нева-Строй» За ремонт кровельного покрытия 17 парадная 0,00 105 184,12 105 184,12    
ООО «Нева-Строй» За ремонт кровельного покрытия 16 парадная 0,00 66 059,42 66 059,42    
ООО «ЭЛИТА-Петербург» За клапаны ручной регулировки для ИТП-1, 100 шт. 0,00 150 577,24 150 577,24    
ООО «АВИОН» За аренду помещения ТСЖ  июль 2012 0,00 27 000,00 27 000,00    
ООО «ИНТЕГРАЛ СЕРВИС» По коллективному договору за телетрансляцию за май и июнь 2012 68 040,00 0,00 68 040,00    
ООО «СтройПрестиж» За укладку напольной плитки в парадных 200 кв.м. 0,00 97 200,00 97 200,00    
ООО «Аллигатор-Питер» За прочистку канализации 0,00 6 000,00 6 000,00    
ООО «Меркурий» За ремонт системы теплоснабжения 0,00 35 145,00 35 145,00    
ООО «Абсолютное право» За представительство в суде по иску к «Содружеству» в 2009 году 15 000,00 0,00 15 000,00    
ООО «Комус-Петербург» Канцелярские товары 0,00 3 383,99 3 383,99    
ООО «СтройСантехКомплект» Расходные материалы для сантехработ 0,00 10 617,04 10 617,04    
ООО «Электроматериалы» Светильники ПСХ-60, 25 шт. 0,00 1 757,25 1 757,25    
ООО «Электро» Стекло, лампы 0,00 2 856,00 2 856,00    
ООО «Джи-комплект» Оплата стройматериалов (плиточный клей), транспортные услуги 0,00 12 480,00 12 480,00    
ИП Тележко За урны и вкладыши к ним, 10 шт. 0,00 19 480,00 19 480,00    
Северный РТУ ФГУП РС СП Радиотрансляционная сеть за июль и август 2012 0,00 14 616,00 14 616,00    
ЗАО «Региональный сетевой информационный центр» Оплата домена 0,00 450,00 450,00    
ОАО «Ростелеком» За услуги связи 0,00 2 500,00 2 500,00    
Зарплата сотрудников ТСЖ За июль 2012 50 209,00 0,00 50 209,00    
Зарплата сотрудников ТСЖ За первую половину августа 2012 0,00 45 949,00 45 949,00    
Зарплата сотрудников ТСЖ За вторую половину августа 2012 0,00 45 949,00 45 949,00    
УФК МФ РФ по СПб Госпошлина за регистрацию изменений в учредительных документах 0,00 800,00 800,00    
УФК по СПб (ФСС) Пени по акту от 20.04.2012 11,58 0,00 11,58    
УФК МФ РФ по СПб (МИФНС РФ №11 по СПб) НДФЛ за второй квартал 2012 0,00 64 407,24 64 407,24    
УФК МФ РФ по СПб (ОПРФ по СПб и ЛО) Страховые взносы на ОМС за второй квартал 2012 0,00 54 419,00 54 419,00    
УФК МФ РФ по СПб (ГЖИ СПб) Оплата штрафа согласно Постановления №1443/12 от 14.06.2012 40 000,00 0,00 40 000,00    
Авансовые отчеты Компенсация по авансовым отчетам за август 0,00 19 676,43 19 676,43    
Комиссия банка   0,00 1 893,00 1 893,00    
Всего   1 186 426,94 1 608 437,91 2 794 864,85  

12) Задолженность по квартплате на 30.09.2012

Свернуть/Развернуть Задолженность по квартплате на 30.09.2012

№ п/п Объект учета Общая задолженность            более 20 000 руб.      на 30.09.2012 Примечания
  1-ая парадная    
1 4 59,617.21 начато погашение
  2-ая парадная    
1 13 29,384.4 29,384.4
2 17 39,558.74 начато погашение
3 21 29,548.36 29,548.36
  3-ая парадная    
1 32 29,508.88 29,508.88
2 33 30,883.05 Подан иск
3 34 55,885.06 Готовится иск
4 35 29,296.92 29,296.92
5 36 31,386.62 начато погашение
6 41 28,350.58 28,350.58
7 44 59,984.44 Иск «Содружества» о выселении
  4-ая парадная    
1 50 42,401.9 Готовится иск
2 52 76,870.17 Подан иск
3 56 27,463.8 27,463.8
4 64 60,495.6 Иск «Содружества» о выселении
5 65 113,736.85 Иск «Содружества» о выселении
  5-ая парадная    
1 67 35,521.88 Готовится иск
2 72 85,368.84 Готовится иск
3 74 28,711.11 28,711.11
  6-ая парадная    
1 80 43,231.59 Готовится иск
2 81 82,016.88 Готовится иск
3 86 39,107.86 Подан иск
4 91 59,322.42 Готовится иск, нарушено соглашение
5 92 73,288.17 Готовится иск, нарушено соглашение
6 94 48,399.48 начато погашение
7 101 41,074.41 Готовится иск
8 102 28,478.09 Готовится иск
  7-ая парадная    
1 113 23,436.69 23,436.69
2 115 57,121.22 не живут, нет данных
3 118 76,791.88 Готовится иск
  8-ая парадная    
1 134 44,059.14 Готовится иск
2 140 83,465.99 Готовится иск
  9-ая парадная    
1 144 36,181.08 Готовится иск
2 145 49,398.18 Подан иск
3 151 62,428.02 Готовится иск
4 153 29,684.52 29,684.52
5 156 39,128.36 Готовится иск, нарушено соглашение
6 157 48,958.33 Готовится иск, нарушено соглашение
7 158 36,747.73 Готовится иск
8 160 72,577.36 Подан иск
9 166 34,256.66 Готовится иск
  10-ая парадная    
1 174 37,172.66 Начато погашение
2 178 82,766.33 Подан иск
3 184 62,398.43 Готовится иск, нарушено соглашение
4 186 32,977.98 Начато погашение
5 187 69,839.99 Готовится иск
6 189 21,877.48 21,877.48
  11-ая парадная    
1 200 30,192.91 Начато погашение
2 209 44,073.58 Готовится иск
3 211 69,500.33 Готовится иск
4 212 35,510.93 Готовится иск
5 214 70,099.68 Готовится иск
6 215 54,485.45 Готовится иск
7 216 34,112.85 Готовится иск
  12-ая парадная    
1 230 21,668.19 Начато погашение
  13-ая парадная    
1 240 21,099.78 21,099.78
2 241 83,064.01 Подан иск
3 248 22,771.85 22,771.85
4 249 58,581.13 Начато погашение
5 253 20,731.13 20,731.13
6 255 20,528.94 20,528.94
7 257 59,619.28 Готовится иск
8 263 123,873.45 Подан иск
9 274 36,409 Готовится иск
10  279 1 21,859.26 21,859.26
11 281 73,925.15 Готовится иск
12 283 43,636.04 Готовится иск
13 285 28,052.68 Готовится иск
14 290 44,437.93 Готовится иск, нарушено соглашение
15 295 38,816.69 Готовится иск
  14-ая парадная    
1 302 41,834.15 Готовится иск
2 305 82,484 Готовится иск
3 309 52,514.08 Готовится иск
4 310 31,262.89 Готовится иск
5 311 33,689.24 Готовится иск
6 314 52,186.07 Готовится иск
  15-ая парадная    
1 320 56,320.53 Готовится иск
2 328 63,868.38 Готовится иск
3 331 50,551.94 Готовится иск
  16-ая парадная    
1 347 24,878.4 Начато погашение
2 355 36,376.37 Готовится иск
3 356 44,723.51 Начато погашение
4 358 69,881.73 Готовится иск
5 364 46,182.19 Готовится иск
  17-ая парадная    
1 370 68,087.66 Готовится иск
2 372 21,577.4 21,577.4
3 381 45,541.73 Готовится иск
4 387 39,528.57 Готовится иск
5 388 25,968.91 Начато погашение
6 390 33,260.05 Готовится иск
7 391 22,595.93 22,595.93
8 393 25,468.65 25,468.65
9 394 29,312.38 29,312.38
10 397 30,618.59 Готовится иск
11 403 38,912.9 Готовится иск
12 408 26,014.08 26,014.08
13 409 55,235.35 Готовится иск
14 418 40,772.69 Подан иск
15 420 25,867.74 25,867.74
16 421 83,521.21 Подан иск
17 422 49,234.71 Готовится иск
18 426 49,374.26 Начато погашение
19 432 33,333.1 Готовится иск
20 435 40,210.74 Готовится иск
21 440 44,575.55 Готовится иск
22 441 26,982.81 26,982.81
23 447 77,241.79 Готовится иск
  Коммерческие помещения    
1  28-Н 123,387.77 Подан иск
2  29-Н 24,656.42 24,656.42
3  30-Н 163,126.81 Подан иск
4  36-Н 179,033.28 Подан иск
5  42-Н 54,910.69 Готовится иск
6  44-Н 197,838.06 Готовится иск
7  46-Н 169,355.79 Подан иск
8  47-Н 127,786.62 Подан иск
9  31-Н 22,206.9 22,206.9
10  41-Н 143,917.43 Готовится иск

13) Долги по квартплате на 19.09.12

Свернуть/Развернуть Долги по квартплате на 19.09.12

  Общая задолженность более 10 000 руб. на 19.09.2012     Общая задолженность более 10 000 руб. на 19.09.2012
№ п/п Объект учета   № п/п Объект учета
1-ая парадная 20% кв. имеют долг более 10 тыс.   13-ая парадная 29% кв. имеют долг более 10 тыс.
1 4 92,871.89   1 235 17,382.23
2 8 17,938.75   2 240 23,099.78
2-ая парадная 15% кв. имеют долг более 10 тыс.   3 241 83,064.01
1 13 29,384.4   4 245 14,635.6
2 17 39,558.74   5 248 22,771.85
3 21 29,548.36   6 249 58,581.13
3-ая парадная 60% кв. имеют долг более 10 тыс.   7 253 20,731.13
1 31 10,151.97   8 255 20,528.94
2 32 29,508.88   9 257 59,619.28
3 33 33,013.16   10 263 123,873.45
4 34 55,885.06   11 271 19,707.49
5 35 29,296.92   12 274 36,409
6 36 31,386.62   13 278 13,104.56
7 37 14,940.63   14  279 1 21,859.26
8 41 28,350.58   15 281 73,925.15
9 44 59,984.44   16 283 43,636.04
4-ая парадная 30% кв. имеют долг более 10 тыс.   17 285 28,052.68
1 47 12,924.18   18 290 44,437.93
2 50 42,401.9   19 295 38,816.69
3 52 76,870.17   14-ая парадная 43% кв. имеют долг более 10 тыс.
4 56 27,463.8   1 300 10,366.72
5 64 60,495.6   2 302 41,834.15
6 65 113,736.85   3 305 82,484
5-ая парадная 29% кв. имеют долг более 10 тыс.   4 309 52,514.08
1 67 35,521.88   5 310 31,262.89
2 72 85,368.84   6 311 33,689.24
3 74 28,711.11   7 314 52,186.07
4 75 12,476.81   8 315 53,445.3
6-ая парадная 40% кв. имеют долг более 10 тыс.   9 319 10,862.52
1 80 43,231.59   15-ая парадная 33% кв. имеют долг более 10 тыс.
2 81 82,016.88   1 320 56,320.53
3 84 11,877.41   2 325 12,954.1
4 86 39,107.86   3 327 63,280.69
5 88 13,962.13   4 328 63,868.38
6 91 62,493.38   5 329 13,198.77
7 92 76,870.83   6 331 50,551.94
8 94 58,199.48   7 332 16,588.56
9 101 41,074.41   8 339 11,771.88
10 102 28,478.09   16-ая парадная 39% кв. имеют долг более 10 тыс.
7-ая парадная 28% кв. имеют долг более 10 тыс.   1 344 16,824.16
1 111 10,436.56   2 346 10,370.36
2 113 23,436.69   3 347 24,878.4
3 115 57,121.22   4 349 12,448.74
4 118 76,791.88   5 352 31,069.54
5 122 16,700.87   6 355 36,376.37
8-ая парадная 22% кв. имеют долг более 10 тыс.   7 356 51,858.09
1 124 11,603.12   8 357 17,301.69
2 134 44,059.14   9 358 69,881.73
3 137 13,986.03   10 364 46,182.19
4 140 83,465.99   17-ая парадная 42% кв. имеют долг более 10 тыс.
9-ая парадная 44% кв. имеют долг более 10 тыс.   1 370 73,087.66
1 143 19,903.06   2 372 21,577.4
2 144 36,181.08   3 374 14,540.7
3 145 49,398.18   4 378 23,098.09
4 151 78,238.8   5 381 46,716.11
5 153 29,684.52   6 386 18,699.55
6 154 19,731.44   7 387 39,528.57
7 156 39,128.36   8 388 25,968.91
8 157 48,958.33   9 390 33,260.05
9 158 36,747.73   10 391 22,595.93
10 159 13,877.21   11 392 14,840.25
11 160 72,577.36   12 393 25,468.65
12 163 15,361.16   13 394 29,312.38
13 166 34,256.66   14 396 10,581.6
14 170 14,090.32   15 397 30,618.59
10-ая парадная 38% кв. имеют долг более 10 тыс.   16 399 13,466.2
1 174 37,172.66   17 402 11,232.88
2 178 82,766.33   18 403 38,912.9
3 184 62,398.43   19 408 26,014.08
4 186 32,977.98   20 409 55,235.35
5 187 69,839.99   21 410 22,797.04
6 189 21,877.48   22 415 20,719.14
7 192 17,787.04   23 418 40,772.69
8 194 17,522.11   24 420 25,867.74
11-ая парадная 42% кв. имеют долг более 10 тыс.   25 421 83,521.21
1 199 16,948.9   26 422 49,234.71
2 200 30,192.91   27 426 72,879.41
3 203 15,555.56   28 432 33,333.1
4 207 34,880.3   29 435 40,210.74
5 209 44,073.58   30 440 44,575.55
6 211 69,500.33   31 441 26,982.81
7 212 35,510.93   32 445 26,427.82
8 214 70,099.68   33 447 77,241.79
9 215 54,485.45   Коммерческие помещения
10 216 34,112.85   1  28-Н 123,387.77
12-ая парадная 29% кв. имеют долг более 10 тыс.   2  29-Н 24,656.42
1 221 12,657.1   3 30-Н 163,126.81
2 222 15,057.81   4  32-Н 20,968.22
3 227 12,606.73   5  36-Н 179,033.28
4 230 31,668.19   6  40-Н 16,507.73
      7  42-Н 54,910.69
        8  44-Н 197,838.06
        9  45-Н 17,699.93
        10  46-Н 169,355.79
        11  47-Н 127,786.62
        12  31-Н 22,206.9
        13  41-Н 143,917.43
        14  30-НА 17,983.94

14) Отчет правления ТСЖ «Орловский-2». Август 2012 года.

Свернуть/Развернуть Отчет правления ТСЖ «Орловский-2». Август 2012 года.

Отчет правления ТСЖ «Орловский-2». Август 2012 года.

  1. Уложена плитка на 6 и 7-ом этажах 13 парадной.
  2. Продолжаются работы по укладке плитки в мусороприемных камерах.
  3. Согласован и подписан договор с ООО «ЛифтМонтажСервис» на обслуживание лифтового оборудования. Запущены 4 лифта из 5-ти в первой очереди, двигатель лифта в 8 парадной забракован. Новый двигатель заказан, его стоимость 61 500 рублей будет выставлена ЗАО «Содружество» и учтена при проведении сверки расходов за электроэнергию.
  4. Заканчивается частичный ремонт кровли над 17-ой парадной дома. Выявлены недостатки и составлены сметы на заплаточный ремонт 6, 10 и 13 парадных.
  5. В ходе подготовки к отопительному сезону 2012-2013гг. получены акты готовности на 2-ой ИТП.
  6. Проведена проверка готовности дома специалистами газовой службы. Устранены выявленные замечания по предотвращению угрозы безопасного проживания граждан в пределах 15-ти метровой зоны прохождения магистрали газопровода.
  7. Паспорт готовности дома к отопительному сезону в стадии сдачи.
  8. Закончена установка регуляторов давления на все стояки отопительной системы 1-ой очереди, которые позволят регулировать подачу горячей воды в системе отопления.
  9. Проведены сантехнические и сварочные работы по устранению дефектов в системе горячего и холодного водоснабжения.
  10. Составлена смета на закупку повысительного насоса на ХВС и циркуляционного насоса на ГВС на 1 очередь дома.
  11. Очередной раз подана заявка в МО Коломяги на установку газонного ограждения.
  12. Крыши и чердаки всего дома очищены от мусора.
  13. Закуплены и установлены 10 уличных урн для мусора.
  14. В ходе досудебного урегулирования задолженностей по квартплате собственниками 6-ти квартир полностью погашена задолженность. Подписано 2 соглашения о признании и погашении долга до конца года.

 

Председатель правления ТСЖ «Орловский-2»

Липецких В. А.

15) Задолженность по квартплате на 31 августа 2012 года.

Свернуть/Развернуть Задолженность по квартплате на 31 августа 2012 года.

  Общая задолженность более 10 000 руб. на 31.08.2012     Общая задолженность более 10 000 руб. на 31.08.2012
№ п/п Объект учета   № п/п Объект учета
1-ая парадная

30% кв. имеют долг более 10 тыс.

   13-ая парадная

32% кв. имеют долг более 10 тыс.
1

1

53 886,70

   1

235

22 382,23
2

4

92 871,89

   2

240

25 099,78
3

8

17 938,75

   3

241

83 064,01
2-ая парадная

40% кв. имеют долг более 10 тыс.

   4

243

14 485,05
1

13

29 384,40

   5

245

29 185,60
2

17

53 471,09

   6

248

22 771,85
3

18

11 337,13

   7

249

58 581,13
4

19

27 764,07

   8

253

24 731,13
5

20

19 129,83

   9

255

20 528,94
6

21

29 548,36

   10

257

59 619,28
7

27

10 703,21

   11

263

123 873,45
8

30

10 404,15

   12

269

13 061,13
3-ая парадная

67% кв. имеют долг более 10 тыс.

   13

271

20 107,49
1

31

10 151,97

   14

274

27 409,00
2

32

29 508,88

   15

278

23 104,56
3

33

33 013,16

   16

279 1

21 859,26
4

34

55 885,06

   17

281

73 925,15
5

35

29 296,92

   18

283

43 636,04
6

36

32 916,71

   19

285

28 052,68
7

37

14 940,63

   20

290

44 437,93
8

41

28 350,58

   21

295

38 816,69
9

43

18 253,30

   14-ая парадная

43% кв. имеют долг более 10 тыс.
10

44

59 984,44

   1

300

20 726,89
4-ая парадная

30% кв. имеют долг более 10 тыс.

   2

302

41 834,15
1

47

12 924,18

   3

305

82 484,00
2

50

42 401,90

   4

309

52 514,08
3

52

82 175,25

   5

310

31 262,89
4

56

27 463,80

   6

311

33 689,24
5

64

60 190,99

   7

314

52 586,07
6

65

113 432,24

   8

315

53 445,30
5-ая парадная

29% кв. имеют долг более 10 тыс.

   9

319

10 862,52
1

67

35 521,88

   15-ая парадная

38% кв. имеют долг более 10 тыс.
2

72

85 368,84

   1

320

45 594,49
3

74

28 711,11

   2

323

40 647,16
4

75

12 476,81

   3

325

12 954,10
6-ая парадная

44% кв. имеют долг более 10 тыс.

   4

327

63 280,69
1

80

43 231,59

   5

328

63 868,38
2

81

82 016,88

   6

329

14 111,09
3

84

11 877,41

   7

331

50 551,94
4

86

39 107,86

   8

332

16 988,56
5

88

13 962,13

   9

339

11 771,88
6

91

62 493,38

   16-ая парадная

54% кв. имеют долг более 10 тыс.
7

92

76 870,83

   1

344

16 824,16
8

94

58 199,48

   2

346

10 370,36
9

101

41 074,41

   3

347

24 878,40
10

102

28 478,09

   4

349

14 613,31
11

103

17 568,45

   5

350

15 543,39
7-ая парадная

28% кв. имеют долг более 10 тыс.

   6

352

31 069,54
1

111

10 436,56

   7

355

36 376,37
2

113

26 781,07

   8

356

51 858,09
3

115

57 121,22

   9

357

19 084,44
4

118

76 791,88

   10

358

69 881,73
5

122

16 700,87

   11

360

26 611,69
8-ая парадная

28% кв. имеют долг более 10 тыс.

   12

364

46 182,19
1

124

11 603,12

   13

368

27 932,23
2

132

11 218,29

   14

369

12 326,06
3

134

44 059,14

   17-ая парадная

49% кв. имеют долг более 10 тыс.
4

137

16 293,92

   1

370

73 087,66
5

140

83 465,99

   2

372

21 577,40
9-ая парадная

53% кв. имеют долг более 10 тыс.

   3

374

14 540,70
1

143

19 903,06

   4

378

23 367,75
2

144

36 181,08

   5

381

46 716,11
3

145

49 398,18

   6

384

12 223,28
4

151

78 238,80

   7

385

11 475,34
5

153

34 684,52

   8

386

18 699,55
6

154

19 731,44

   9

387

39 528,57
7

155

10 583,80

   10

388

38 105,25
8

156

41 074,76

   11

390

33 260,05
9

157

48 958,33

   12

391

22 595,93
10

158

36 747,73

   13

392

14 840,25
11

159

13 877,21

   14

393

25 468,65
12

160

72 577,36

   15

394

29 312,38
13

163

15 361,16

   16

396

10 581,60
14

166

34 256,66

   17

397

30 618,59
15

169

36 444,88

   18

399

13 466,20
16

170

14 090,32

   19

402

11 232,88
17

172

50 306,84

   20

403

38 912,90
10-ая парадная

48% кв. имеют долг более 10 тыс.

   21

408

25 633,23
1

174

46 972,66

   22

409

55 635,35
2

177

28 433,53

   23

410

22 797,04
3

178

82 766,33

   24

414

14 506,15
4

184

62 398,43

   25

415

21 119,14
5

186

35 636,09

   26

418

40 772,69
6

187

69 839,99

   27

420

25 867,74
7

189

21 877,48

   28

421

83 521,21
8

190

10 401,77

   29

422

49 234,71
9

192

17 787,04

   30

426

72 879,41
10

194

17 522,11

   31

428

14 291,13
11-ая парадная

54% кв. имеют долг более 10 тыс.

   32

431

13 489,43
1

195

20 461,83

   33

432

33 333,10
2

199

16 948,90

   34

435

40 210,74
3

200

49 131,17

   35

440

44 575,55
4

202

20 291,89

   36

441

26 982,81
5

203

27 799,29

   37

445

26 427,82
6

207

34 880,30

   38

447

52 265,73
7

209

46 049,22

   39

448

11 206,21
8

211

69 500,33

   Коммерческие помещения
9

212

35 510,93

   1

28-Н

123 387,77
10

213

25 683,41

   2

29-Н

32 656,42
11

214

70 099,68

   3

30-Н

163 126,81
12

215

54 485,45

   4

32-Н

20 968,22
13

216

34 112,85

   5

36-Н

179 033,28
12-ая парадная

29% кв. имеют долг более 10 тыс.

   6

40-Н

16 507,73
1

221

12 657,10

   7

42-Н

62 147,70
2

222

15 057,81

   8

44-Н

197 838,06
3

227

12 606,73

   9

45-Н

17 699,93
4

230

36 668,19

   10

46-Н

169 355,79
 

 

 

     11

47-Н

127 786,62
 

 

 

     12

31-Н

22 206,90
 

 

 

     13

41-Н

143 917,43
 

 

 

     14

30-НА

17 983,94