Протокол заседания правления № 1/13
ТСЖ «Орловский-2»
г. Санкт-Петербург 20 января 2013 года
Присутствовали члены правления ТСЖ «Орловский-2»:
1. Бадареу Анатолий Михайлович
2. Губский Владислав Васильевич
3. Конев Аркадий Валерьевич
4. Липецких Вячеслав Анатольевич
5. Максимова Ольга Васильевна
6. Шелков Алексей Вадимович
Отсутствовали члены правления ТСЖ «Орловский-2»:
1 Белоусов Павел Владимирович
2. Солодовник Роман Владимирович
3. Штутман Леонард Моисеевич
4. Щербатюк Тамара Васильевна
Повестка дня:
1. Утверждение договора с паркингом по совместному обслуживанию дома и разграничению ответственности.
2. Результаты обследования отопительной системы дома специализированной организацией с выявлением и фиксацией жилых и нежилых помещений, в которых внесены изменения в систему отопления, препятствующие нормальному функционированию системы теплоснабжения всего дома.
Липецких: Перед началом собрания ставлю в известность членов правления о заявлении Самойловой А.В. от 20.01.2013 года, в котором она извещает о своем выходе из состава правления в связи с предстоящим прекращением права собственности на квартиру.
1. По первому вопросу
Липецких: На сегодняшний день у нас отсутствуют договорные отношения с собственниками парковочных мест. Как и все собственники нашего дома, собственники паркинга должны оплачивать расходы по содержанию общедомового имущества и текущему ремонту. Статьи, по которым собственники помещения 23-Н несут обязательства по оплате, долго согласовывались как с юристами, так и с представителями паркинга.
Для удобства сбора денежных средств с собственников паркинга было предложено организовать их сбор председателю НП «1-я Утиная, 28» Шелкову А.В.
Также для сокращения расходов собственников парковочных мест было решено заключить договор, по которому НП «1-я Утиная, 28» предоставляет ТСЖ «Орловский-2» услуги по ночной диспетчеризации с 20:00 до 10:00, а также право допуска и установки оборудования интернет-провайдеров в помещении 23-Н.
Достигнута договоренность заключить договор со взаимозачетом. Текст договора был выслан всем членам правления по электронной почте для ознакомления.
Бадареу: Я ознакомился с договором, так как мне было поручено правлением ТСЖ проверять договоры, заключаемые с организациями, и предлагаю заключить договор по обслуживанию дома между ТСЖ и собственниками паркинга с некоторыми поправками.
(Обсуждаются поправки к договору).
Липецких: На голосование ставится вопрос о заключении договора между ТСЖ и паркингом с предложенными поправками.
Голосование: Договор между ТСЖ «Орловский-2» и НП «1-я Утиная, 28» с поправками принят единогласно.
2. По второму вопросу
Липецких: От жильцов дома поступает много замечаний по системе отопления.
Чтобы знать, как распределяется тепло по квартирам и почему в некоторые батареи не поступает тепло при горячих стояках отопления, было написано объявление с предложением собственникам предоставить в ТСЖ информацию об изменениях, внесенных в систему отопления в своих квартирах, и согласовать эти изменения с ТСЖ. Информация поступила только от собственника одной квартиры, после чего было принято решение обследовать дом тепловизором и определить, в каких квартирах находятся отапливаемые лоджии, а также, где ещё могут быть утечки тепла в доме.
Обследование уже проведено. Ждем отчет.
Далее будет необходимо определить, где лоджии обогреваются электричеством, а где с использованием общедомовой системы отопления.
Тепловизор выявил около 40 квартир с повышенным тепловыделением. Утечка тепла происходит и по цоколю 1-ой очереди.
Максимова: Сейчас все собственники дома фактически оплачивают отопление лоджий в этих 40 квартирах.
Есть 2 варианта решения проблемы.
Предлагаем собственникам квартир с отапливаемыми лоджиями либо докупить мощность для обогрева своих лоджий (будет пересчет от ГУП ТЭКа), согласовать измененную схему надлежащим образом и оплачивать тепло в соответствии с фактическим потреблением, либо привести систему отопления в проектное состояние.
Наши действия — выносим предписания собственникам, ждем ответа и далее либо помогаем с пересогласованием, либо подаем в суд.
Бадареу: Предлагаю установить срок на обследование и вынесение предписания.
Предложен срок – месяц.
Голосование: «За» — единогласно.
Липецких: Получено заявление в правление ТСЖ от собственника квартиры № 12, в котором она просит правление провести проверку и пересчитать ей оплату за отопление (не было отопления несколько дней в декабре).
Зачитывается письмо, выслушиваются пояснения председателя ТСЖ по указанным в письме фактам.
Правлением ТСЖ принято решение председателю подготовить письменный ответ с указанием дней, совпавших с авариями ГУП ТЭКа.
Председатель правления _______________________ Липецких В. А.
Секретарь собрания: ___________________________ Губский В. В.
Члены правления: ___________________________ Бадареу А. М.
____________________________ Конев А. В.
____________________________ Максимова О. В.
____________________________ Шелков А. В.