Протокол заседания правления № 14/12
ТСЖ «Орловский-2»
г. Санкт-Петербург 19 июля 2012 года
Присутствуют члены правления ТСЖ «Орловский-2»:
1. Белоусов Павел Владимирович
2. Шелков Алексей Вадимович
3. Липецких Вячеслав Анатольевич
4. Бадареу Анатолий Михайлович
5. Губский Владислав Васильевич
6. Максимова Ольга Васильевна
Отсутствуют члены правления ТСЖ «Орловский-2»:
1. Конев Аркадий Валерьевич
2. Щербатюк Тамара Васильевна
3. Самойлова Анжела Васильевна
4. Штутман Леонард Моисеевич
5. Солодовник Роман Владимирович
Приглашенные:
- Байкова Лариса Георгиевна
- Порошин Виктор Николаевич.
- Андреев Кирилл Юрьевич
Повестка дня:
1. О состоянии дел в ТСЖ (Липецких)
2. Результаты экспертизы крыши (Конев, Самойлова)
3. Смета на ремонт крыши, адресная программа (Белоусов).
4. Обсуждение проблем системы отопления 1 очереди, способы их разрешения.
Смета на повысительный насос на ХВС 1 очереди (Липецких).
5. Разное.
- 1. По первому вопросу
Липецких. Ворота. Новые приводы 30тыс. Но 1 парадная жалуется на их шумное закрытие. Есть вариант ставить шлагбаум. Нужны варианты решения. У нас воруют велосипеды из парадной. Нужен новый регистратор – имеющийся в наличии неисправен. Есть вариант подключить 4 камеры и все глазки-камеры в домофонах. И на регистратор запись ситуации. Эльтон сделает варианты сметы.
- 2. По третьему вопросу
Белоусов. Крыша. Хорошо то, что львиная доля дефектов устранится за небольшие деньги. Но есть участки, пропитанные водой. 17, 13 парадные проблемные. Там гниет теплоизоляция и даже растут растения. Тут нужно все до бетона снимать. Есть 2 варианта сметы. То, что я ранее предлагал — послойная заливка, между слоями сетка – стоит «под ключ» 800 руб. за метр с длительной гарантией в несколько десятков лет. Это возможно сделать там, где жесткая крыша. По 15 секции площадь ремонта составит 382 кв. метра и по ней стоимость 304 тысячи рублей по смете. И такие места у нас есть еще.
Порошин. Нужен вопрос по эксперту и карнизу фасада.
Белоусов. Где мягкая крыша – там возможен только второй вариант по другой технологии. Убираем весь ковер до бетона, проходим праймером, слой пароизоляции, далее слой керамзита, утеплитель, 2 слоя пасты. Тут стоимость 3688 за кв. метр «под ключ».
Если 144 метра – более полумиллиона.
Бадареу. Что известно по экспертизе?
Липецких. Ответа нет. В отсутствии Конева придется самим туда обращаться.
Порошин. Нужно делать самим, иск в Арбитраж и регрессом — к Содружеству.
Белоусов. Плюс с крыш влага идет на фасады, растет там мох и все время сыро. Дом от этого разрушается. По работе – нужно оплатить сразу 70% за материалы. И нужна хорошая погода. Реально для города моя организация все это делает в 1.5-2 раза дороже. И после этого ремонта и ливневые каналы не будут течь. Нужен обязательно контроль доступа на крышу, чтобы не топтались и не портили. У нас лицензированная компания на эти работы, лицензию оставляю. Считаю, что нужно как можно быстрее приступить к работам.
Бадареу. Я возьму на себя общение с экспертной фирмой.
- 3. По четвертому вопросу.
Порошин. Тепло. Купить регуляторы на стояки и сбалансировать тепловую систему 1 очереди. Я написал в смете до 240 тыс. Но есть варианты экономии, это максимально. Поискать по-дешевле регуляторы. Можно заказать в Москве, там дешевле. Это нужно до конца сентября, до начала отопительного сезона.
Насос на ХВС стоит 160 тысяч. Но его можно пока не ставить, напор небольшой, но удовлетворительный.
По ГВС. У нас регулятор на 60 градусов, пока идет вода остывает. По нормативам можно поставить другую голову (найдем б/у, но качественную) и увеличим температуру до 75 градусов. У нас 20% перетоп по 1 очереди. Это даст приличную экономию для жильцов.
Нужен еще и циркуляционный насос, он тоже 160 тысяч стоит.
Повысительный насос можно предъявить Содружеству, т.к. он должен быть в проекте. Это задача перед председателем и Виктором Николаевичем.
Максимова: Считаю, что для 1 очереди мы должны сделать точно такие же технические доработки по воде и отоплению, что ранее были сделаны для второй.
- 4. По пятому вопросу.
Бадареу. Нужны сметы расходов на все текущие мероприятия в письменном и доступном виде.
Липецких. Сделаю в экселе в течение недели на основные работы.
Шелков. Хочется понимать средний приход в месяц, обязательства по поставщикам коммунальных услуг, жилищных услуг.
Липецких. Будем с поставщиками услуг проводить сверки и определяться с ежемесячными затратами в самом первом приближении.
Бадареу. Нужно оповестить на сайте, что правление не имеет результатов экспертизы по кровле, которую инициировали Самойлова и Конев. Все сроки для объявления результатов прошли, и это при наличии предоплаты. Это крайне осложняет ситуацию и ее скорейшее разрешение. Попытки получить информацию от этих членов правления ни к чему не привели.
Липецких. У нас нет диспетчера, как управляющий нынешний ведет дела это не то, что Порошин.
Считаю, что нынешняя ситуация такова, что председатель должен быть на полный день.
Белоусов. Возможно, стоит сначала показать результаты, крыша и т.п.
Максимова. За последний месяц я не менее 10 рабочих дней провела в ТСЖ у компьютера, хотя это должен был делать председатель. У Вячеслава такой возможности не было. Думаю, что председатель должен быть на постоянной основе.
Липецких. Кроме того, мы начали собирать деньги и с коммерческих помещений, с ними нужно работать, увеличивать доходную часть, даже помимо оплаты.
Бадареу. Вячеслав не успевает многое, и спросить из-за дефицита времени с него не можем. Если председатель будет постоянно, то и требования увеличим.
Липецких. Доволен бухгалтером, хорошо общается с людьми.
Губский. Предлагаю поставить на голосование об утверждении графика работы председателя на полный рабочий день с 01 августа 2012 с окладом 50 тыс. (на прежних условиях).
Голосование. Все единогласно – «за».
Председатель правления _______________________ Липецких В. А.
Секретарь собрания: ___________________________ Губский В. В.
Члены правления: ___________________________ Белоусов П. В.
____________________________ Бадареу А. М.
____________________________ Максимова О. В.
____________________________ Шелков А. В.