Уважаемые cобственники!
В нашем доме с 26 марта началось голосование по двум принципиальным вопросам:
1. Разрешить правлению ТСЖ от имени собственников сдавать общее долевое имущество дома в аренду на возмездной основе, как желающим собственникам дома, так и сторонним физическим и юридическим лицам.
В нашем случае общее долевое имущество — это общие коридоры, крыша, подвальные помещения, фасад, а также внутридворовое пространство и прилегающая территория по периметру участка в пределах красной линии.
2. Ограничить въезд на территорию двора и прилегающую территорию и ввести платную парковку при условии положительного решения по первому пункту.
Не выносить эти пункты на голосование далее было бы неправильно, поскольку этот вопрос давно назрел.
Собственники жилья имеют право и должны решить, в каком направление пойдет дальнейшее развитие нашего дома.
И здесь речь идёт не только о парковке внутри двора и вокруг дома, но и о возможности комплексного развития дома, повышении комфорта и безопасности проживания, об улучшении общего морального климата во взаимодействии соседей друг с другом.
На сегодняшний день имеется целый ряд конфликтных моментов, которые сохранятся, если данные вопросы не решать:
- Существуют собственники жилья, не имеющие автомобилей и которые склонны полностью запретить парковку машин во дворе. Они крайне недовольны ситуацией во дворе.
- Существуют собственники жилья, имеющие автомобили, но также имеющие места в помещении встроенного паркинга и которые склонны также полностью запретить парковку машин во дворе. Они крайне недовольны ситуацией во дворе.
- Существуют собственники жилья, имеющие машины, но не имеющие мест в помещении встроенного паркинга и которые готовы платить за постоянное парковочное место во дворе.
- Существуют собственники жилья, имеющие машины, но не имеющие мест в помещении встроенного паркинга и которые не готовы платить за постоянное место во дворе и которых сложившаяся ситуация полностью устраивает, несмотря на то, что при этом двор выглядит неухоженным и неуютным.
- Есть машины, находящиеся в нашем дворе, неизвестного происхождения и принадлежности, с которыми правление ТСЖ сделать ничего не может по причине отсутствия прав от собственников управлять общим имуществом – нашим общим земельным участком.
- Финансирование расходов на ограничение въезда.
- Прозрачность и правила распределения мест во дворе для платной парковки.
Урегулировать все эти конфликты сразу мы с вами не сможем, но предлагаем начать этот процесс при соблюдении следующих принципов:
- Парковку во дворе ограничить, но разрешить на платной основе. Это некоторым образом ущемляет интересы собственников квартир без машин, но, в конечном счёте, они получат компенсацию в виде благоустройства, а возможно в дальнейшем и сокращения расходов на содержание дома.
- Финансирование ограничения въезда (установка шлагбаумов, переговорных устройств, камер видеонаблюдения, заборов) полностью проводить за счёт платной парковки.
- Доходы от парковки должны полностью покрывать 100% расходов на организацию контроля въезда и приносить дополнительный доход для благоустройства дома.
- Цена за машиноместо во дворе составит 500 рублей. Если количество желающих будет превышать количество мест, то этот вопрос будет урегулирован с помощью цены, а именно повышением до равновесного уровня, когда количество желающих будет совпадать с количеством имеющихся мест.
- Все доходы от платной парковки, за исключением расходов на ее организацию (установка шлагбаумов, переговорных устройств, камер видеонаблюдения, заборов и обслуживание всего этого имущества) будут идти на благоустройство, ремонт и отделку дома. В дальнейшем возможно использование этих средств на обслуживание дома и сокращение коммунальных расходов.
- Все оплаты по парковке будут носить официальный характер по договорам аренды и проходить в квитанции на оплату жилья.
- Контроль за расходованием средств по данной статье предлагается возложить на отдельную комиссию, не имеющую отношение к правлению ТСЖ, чтобы исключить какие-либо сомнения собственников жилья о нецелевом расходовании средств.
Наведение порядка во дворе совершенно невозможно без решения этих вопросов.
Для уборки снега, мытья проезжей части и т.п., транспорт должен удаляться с территории двора.
На сегодня мы не имеем представления о принадлежности транспорта, паркуемого и хранимого во дворе, и сделать ничего не сможем, поскольку права распоряжаться земельным участком правление не имеет.
Ограничения на въезд потребует определенных расходов и выносить целевой сбор на это совершенно несправедливо по отношению к собственникам без транспорта, которые платить за это не должны.
Тратить средства на финансирование ограничения и контроля въезда из имеющихся статей бюджета в пределах городских тарифов не представляется возможным, поскольку в доме есть более важные и первоочередные вопросы: подъезды, крыша, фасад, коммуникации, аварии и прочие форс-мажорные ситуации.
Кроме того, в принципе, было бы не по-хозяйски отказываться от дополнительных доходов для дома в виде платы за парковку, если есть люди, которые согласны за это платить.
Ведь эти деньги пойдут на благоустройство дома!
Убедительная просьба к кандидатам в члены правления г.г. Савченко, Степановой и Радионову погасить долги по квартплате. Согласитесь, выставлять свою кандидатуру и иметь многомесячные долги недопустимо.
Правление ТСЖ