В правление ТСЖ и к управляющему часто поступают вопросы, касающиеся конструкции и функционирования систем отопления и ГВС в доме.

Управляющий ТСЖ Порошин В.Н. подготовил разъяснения по этому поводу:

СПРАВКА

О системе теплоснабжения и ГВС дома 28 по ул. 1-я Утиная, имеющего 3 ИТП (ИТП – индивидуальный тепловой пункт):

1. ИТП № 1 – 1 очередь дома;
2. ИТП № 2 – жилая часть 2 очереди;
3. ИТП № 3 – встроенные помещения, в том числе пом. 23Н, оборудованное парковочными местами для личных автомашин.

Теоретическая справка:

Основные типы ИТП:

1. 2-х трубное ИТП (от котельной приходят 2 трубы: подающий трубопровод и обратный трубопровод, формирование ГВС происходит в ИТП путем смешения воды из подающего и обратного трубопроводов с последующей подачей в жилую часть).
2. 4-х трубное ИТП (от котельной приходят 4 трубы: 1-ая пара (подающий трубопровод и обратный трубопровод) на систему отопления, 2-ая пара (подающий трубопровод и обратный трубопровод) – в систему ГВС с последующей подачей в жилую часть).

1 и 2 ИТП дома 28 по ул. 1-я Утиная спроектированы по 2-х трубной схеме.

3 ИТП спроектировано по 2-х трубной схеме и по вине застройщика ЗАО «Содружество» выполнено без схемы формирования ГВС («забыли» положить лежаки ГВС в помещении 23Н). Поэтому ЗАО «Содружество» систему ГВС встроенных помещений подключило к системе ГВС жилой части 2 очереди).

2-х трубные и 4-х трубные схемы имеют свои разновидности.

Конкретно по дому 28 1-й Утиной ул. 1, 2 и 3 ИТП спроектированы по следующим схемам:

1. Ввод в ИТП 1, 2 и 3 — 2-х трубный.
2. Схема теплоснабжении в ИТП 1,2 и 3 — 2-х контурная (теплообменник), закрытая. Закрытая система отопления – система с фиксированным объемом и без отбора теплоносителя из системы.
3. Схема ГВС 1 и 2 ИТП открытая, циркуляционная, формируется путем смешения подающего и обратного трубопроводов от котельной. Коммерческие помещения получают ГВС от ГВС жилой части 2 очереди. По проекту ГВС встроенных помещений должна формироваться в ИТП 3, но ЗАО «Содружество» «забыло построить» эту систему ГВС.

Работа системы отопления 1 очереди, жилой части 2 очереди и встроенных помещений функционирует следующим образом:

Теплоноситель в горячей воде из котельной поступает через регулирующую арматуру и регулятор в теплообменник. Нагретая вода второго контура от теплообменника через регулирующую арматуру поступает в дом. Система распределения теплоносителя спроектирована и собрана по схеме нижнего розлива, т.е. магистрали подачи теплоносителя расположены в подвале и до квартирных радиаторов теплоноситель доходит по стоякам. Радиаторы на стояках по проекту оборудованы регуляторами расхода.

После прохождения теплоносителя по квартирным радиаторам он (теплоноситель) по стоякам, оборудованным регуляторами расхода, собирается в магистраль обратного трубопровода и поступает на циркуляционный насос второго контура системы отопления – ИТП и дальше в теплообменник.

Все ИТП дома оборудованы узлами учета, которые производят подсчет количества тепла, полученного от котельной. Также узлы учета ИТП 1 и 2 производит подсчет количество тонн (куб. метров) потребленной домом горячей воды.

Особенность всех трех ИТП дома заключается в том, что они оборудованы автоматизированными системами (немецкого производства) погодного регулирования, которые по заданному графику отопления и, с учетом температуры окружающего дом воздуха, регулируют подачу тепла в дом, т.е. при низких температурах в дом поступает больше тепла, при высоких (близких к 0 град С) наоборот меньше. Эти параметры определяются и рассчитываются в проектах теплоснабжения дома.

В идеальном варианте, то есть без изменений в конструкции системы отопления, такие ИТП должны эффективно работать. При этом обеспечивается достаточно заметная экономия получаемого тепла в сравнении с домами, не оборудованными узлами учета и системами погодного регулирования, что в конечном итоге должно сказаться на величине оплаты за отопление и ГВС в квитанции по квартплате.

По факту в нашем доме имеется определенное количество собственников квартир, которые без согласования с ООО «УК «ДОМ», а в последствии с ТСЖ «Орловский-2» произвели реконструкцию тепловой системы отопления, являющуюся общедомовой, а именно:

1. Установили радиаторы на застекленных лоджиях.
2. Разобрали оконно-балконный блок и, убрав его, как конструкцию фасада, выполняющего функцию защитного экрана со стороны лоджии, увеличили общую отапливаемую площадь, а защитный экран выполнили из стеклопакетов.
3. Установили теплые водяные полы, подключенные к системе отопления дома.
4. Самостоятельно установили (заменили) радиаторы отопления без надлежащих согласований. Радиаторы имеют разное гидравлическое сопротивление и мощность, что приводит к дисбалансу в системе отопления.

Можно предположить и иные, экзотические варианты самовольного внесения изменений в конструкцию системы отопления дома.

В соответствии с нормами и правилами эксплуатации жилого фонда система отопления жилого многоквартирного дома, состоящая из ИТП, магистральных лежаков (как в нашем доме) нижнего розлива, стояков и квартирных радиаторов, является общедомовой системой. Все изменения, произведённые собственниками квартир на системе отопления, должны, как минимум согласовываться с эксплуатирующей (управляющей) организацией, в нашем случае с ТСЖ.

Самовольные переделки (см. пункты с 1 по 4 и комментарии) приводят к тому, что нагрузка на ИТП возрастает, значительно увеличивается общее теплопотребление, регистрируемое узлами учета ИТП.

Произведенными нами инструментальными измерениями установлено, что потребление тепла домом при температуре воздуха минус 12-15 градусов С сопоставимо с проектным потребление тепла. Проектное потребление тепла рассчитывается при температуре – 26 градусов С, т. е. при температуре на улице минус 12—15 градусов дом потребляет тепла столько, как если бы на улице было минус 26 градусов С.

Для снижения теплопотребления домом необходимо, что бы тепловые установки и системы ГВС были приведены в проектное состояние, т. е. были убраны все самовольно произведённые переделки, о которых говорилось выше.

С уважением,

Порошин В. Н.