УТВЕРЖДЕНО

Общим собранием членов

 ТСЖ «Орловский-2»

(Протокол № _____ от «____» ____2026г.)

ПОЛОЖЕНИЕ

О ревизионной комиссии ТСЖ «Орловский-2»

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ПОРЯДОК ИЗБРАНИЯ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ
   • Ревизионная комиссия (далее – Комиссия) является органом контроля Товарищества собственников жилья «Орловский-2» (далее ТСЖ), осуществляющим функции внутреннего финансово-хозяйственного контроля над деятельностью ТСЖ, органов его управления, должностных лиц и работников.
   • В своей деятельности комиссия руководствуется Законодательством Российской Федерации, Уставом ТСЖ, настоящим Положением и другими внутренними документами ТСЖ в части, относящейся к деятельности Комиссии.
   • Комиссия избирается общим собранием членов ТСЖ в порядке, предусмотренном Уставом и настоящим Положением сроком на 2 года.
   • Комиссия избирается в составе не более 3 человек.
   • Срок полномочий Комиссии исчисляется с момента их избрания общим собранием и заканчивается по истечении срока, на который они были избраны.
   • Досрочно полномочия члена Комиссии прекращаются:

• По решению общего собрания членов ТСЖ, которое вправе досрочно прекратить полномочия одного или двух членов Комиссии;
• По собственному желанию члена Комиссии на основании письменного заявления;
• Автоматически в случае прекращения членства в ТСЖ.
  • Любой член ТСЖ, имеет право быть избранным в состав ревизионной комиссии, за исключением тех членов ТСЖ, которые на дату проведения выборов являются членами правления ТСЖ, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).
  • Кандидат в члены Комиссии считается избранным, если за него проголосовало простое большинство голосов членов ТСЖ, принявших участие в собрании, при соблюдении требований ст.ст. 45, 145, 146 Жилищного Кодекса РФ.
  • Члены Комиссии могут переизбираться неограниченное число раз.
  • Член ТСЖ, имеющий намерение избираться в состав Комиссии, не позднее чем за 15 дней до начала собрания, направляет в правление ТСЖ письменное заявление о намерении избираться с указанием своей фамилии, имени, отчества, документов подтверждающих личность, документов подтверждающих право собственности в доме, контактных данных (телефон, эл. почта).
  • Все вопросы деятельности Комиссии решаются на ее заседаниях. Заседание членов Комиссии правомочно при наличии всех членов Комиссии.
  • На первом заседании после избрания, Комиссия избирает из своего состава председателя.
  • В случае если в результате выборов в состав Комиссии, прошел один кандидат, он назначается Ревизором и на него распространяются все права и обязанности по выполнению функций контролирующего органа.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ
   • При выполнении своих функций Комиссия (Ревизор) осуществляет следующие полномочия:

• Ознакомление с любой документацией ТСЖ, включая документы первичного бухгалтерского учета, учредительные документы, финансово-хозяйственные документы, протоколы заседаний и приказы органов управления ТСЖ;
• Проверка состояния расчетов с контрагентами;
• Проверка фактического наличия денежных средств и имущества ТСЖ;
• Проверка целевого использования денежных средств ТСЖ.
• Оценка правильности составления финансовой отчетной документации ТСЖ (отчетов об исполнении сметы, балансов, налоговых деклараций, иной финансовой отчетной документации);
• Проверка полноты и своевременности уплаты ТСЖ налогов и сборов, страховых взносов.
• Проверка обоснованности произведенных затрат, связанных с текущей деятельностью, затрат капитального характера.
• Проверка расчетов по оплате труда и прочие расчеты с физическими лицами.
• Проверка использования дополнительных доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, средств специальных фондов.
  • При осуществлении своих функций Комиссия (Ревизор) обязана:
• соблюдать коммерческую тайну, не разглашать сведения, являющиеся конфиденциальными, к которым члены Комиссии (Ревизор) имеют доступ при выполнении своих функций;
• Ежегодно, не реже чем один раз в год, проводить ревизии финансовой деятельности ТСЖ;
  • Комиссия (Ревизор) при осуществлении своих функциональных обязанностей не осуществляет анализ и не дает оценку действий Правления, относящимся к вопросам исключительно хозяйственной деятельности ТСЖ, и не вмешивается в оперативно-хозяйственную деятельность Товарищества.
  • По решению общего собрания членов ТСЖ, членам Комиссии (Ревизору) может быть выплачено вознаграждение по итогам работы за год.

3. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПЛАНОВЫХ И ВНЕПЛАНОВЫХ РЕВИЗИЙ
   • Плановая ревизия финансовой деятельности ТСЖ осуществляется по итогам деятельности ТСЖ за год.
   • Внеплановая ревизия (проверка) финансовой деятельности ТСЖ проводится в течение финансового года по инициативе самой Комиссии (Ревизора). Основанием могут являться, в том числе обращения членов ТСЖ. Внеплановая проверка может проводиться не чаще двух раз в течение одного года. Решение о внеплановой ревизии (проверке) принимается Комиссией (Ревизором) самостоятельно.
   • Решение о проведении ревизии, как плановой, так и внеплановой, направляется в правление ТСЖ в письменном виде с указанием конкретного перечня документов и материалов, подлежащих предоставлению Комиссии (Ревизору).
   • Председатель правления ТСЖ обязан предоставить Комиссии (Ревизору) требуемые документы и материалы, указанные в решении о проведении проверки в течение десяти календарных дней с момента получения письменного запроса. Дополнительные документы могут быть затребованы Комиссией (Ревизором) в письменном виде не более 1 раза в течение проверки.
   • Срок проведения ревизии не должен превышать 1 месяц с момента предоставления Комиссии (Ревизору) всех требуемых документов. В случае несвоевременного предоставления документов, срок проверки соразмерно продлевается.
   • По итогам плановой ревизии финансовой деятельности ТСЖ, в течение 10 дней со дня окончания проверки Комиссия составляет в письменном виде и направляет в правление ТСЖ следующие документы:

• заключение Комиссии (Ревизора) о смете расходов и доходов на текущий год;
• отчет Комиссии (Ревизора) о финансовой деятельности ТСЖ и размерах обязательных платежей и взносах;
• отчет Комиссии (Ревизора) о своей деятельности.
  • По итогам внеплановой проверки финансовой деятельности ТСЖ, в течение 10 дней с момента окончания проверки, Комиссия (Ревизор) составляет в письменном виде и направляет в правление ТСЖ заключение (акт) в произвольной форме.
  • Заключения и отчеты Комиссии (Ревизора) должны быть подписаны всеми членами Комиссии (Ревизором) и переданы в правление ТСЖ.
  • Заключения и отчеты Комиссии (Ревизора) хранятся у членов Комиссии (Ревизора) и в правлении ТСЖ.
  • Заключения и отчеты Комиссии (Ревизора) размещаются на сайте ТСЖ.
  • В случаях, если Комиссия (Ревизор) не избраны, то правление ТСЖ вправе привлечь аудиторскую фирму для проведения проверки.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
   • Если в результате изменения законодательства и нормативных актов Российской Федерации отдельные статьи настоящего Положения вступают в противоречие с ними, указанные статьи утрачивают силу и до момента внесения изменений в Положение Комиссия (Ревизор) руководствуется действующим законодательством и нормативными актами Российской Федерации.
   • Члены Комиссии (Ревизор) несут предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных уставом ТСЖ и законодательством Российской Федерации.

Смета доходов и расходов ТСЖ «Орловский 2» на 2026 год (S=33 312 кв.м.)

Сравнительная таблица тарифов Комитета по тарифам Санкт-Петербурга для муниципальных домов и тарифов ТСЖ «Орловский-2».

Правление ТСЖ «Орловский-2»

Отчет правления ТСЖ «Орловский-2» о проделанной работе за 2025 год.

1. Пройдено обучение 2 человек со сдачей экзаменов в Ростехнадзоре на ответственных за эксплуатацию тепловой энергоустановки.
2. Подано 4 исковых заявлений на должников по квартплате, все иски удовлетворены, возбуждены исполнительные производства.
3. Проведены работы по покраске 16 вазонов, 20 полусфер, 20 мусорных урн, 300 погонных метров газонных ограждений, 90 погонных метров забора, 4 ворот. Перенос (демонтаж, монтаж) 20 погонных метров забора по границам участка. 
4. Произведен демонтаж, монтаж 165 метров трубопровода ХВС Д 32-40 мм с заменой на полипропиленовую трубу, 210 погонных метра канализационной и ливневой сети Д 110 мм и 160 мм, 200 погонных метров теплоизоляции на системах системы отопления и ГВС.
5. Произведены замены: 55 светильников с акустическим датчиком в парадных дома, 4 светильников уличного освещения, 5 уличных датчиков освещенности.
6. Произведена настройка и поверка общедомовых приборов: 2 расходомера ПРЭМ, 1 расходомеров тепловой энергии, 4 датчиков давления, 108 манометров давления технических. Произведена замена 1 датчика температуры.
7. Произведен ремонт кровли дома на площади 678 кв. метров, установка 3 дополнительных аэраторов.
8. Произведен ремонт 4 участков (122 кв. метра) фасада (отбивка деформированной штукатурки, укладка армировочной сетки, покраска) над парадными № 2, 4, 5, 9.
9. Произведен полный косметический ремонт парадных дома № 2, 3, 4, 8. Частичный косметический ремонт парадных № 11-17. Ремонт потолка тамбуров в парадных № 1, 3, 17/1. Утепление участка стены в парадной № 1.
10. Произведен ремонт уличного крыльца второго входа помещения 37-Н с установкой облицовочных противоскользящих плит.
11. Произведен ремонт компьютерной техники.
12. Произведен ремонт триммера.
13. Произведена замена и установка 2 общедомовых металлопластиковых окон.
14. Произведена химическая безразборная промывка 4 теплообменников системы отопления.
15. Проведены геодезические работы по установлению границ участка.
16. Произведены работы по техническому освидетельствованию лифтового оборудования и их соответствие требованиям технического Таможенного союза.
17. Произведены необходимые работы по сдаче дома к отопительному сезону 2025/2026 гг. Своевременно сдан паспорт готовности к отопительному сезону. Получено положительное заключение.

Правление ТСЖ «Орловский-2»