6 марта 2013 года подан иск в Арбитражный суд Санкт-Петербурга.
Информация о ходе процесса публикуется на официальном сайте Арбитражного суда.
В Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области,
191015, г. Санкт-Петербург,
Суворовский пр., д. 50-52
Истец: Товарищество собственников жилья «Орловский -2»,
197375, г. Санкт-Петербург, ул. 1-ая Утиная, д .28,
Ответчик: Закрытое акционерное общество
«Содружество»,
195009, г. Санкт-Петербург, Свердловская наб., д.14/2. Фактический адр.:197341,г. Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д.33
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
ЗАО «Содружество» (далее — Ответчик) с 2005 года осуществляло функции застройщика жилых домов по адресам: г. Санкт-Петербург, ул.1-ая Утиная, дом 19, 21, ул. Малая Десятинная, д.3,5,7.
Для управления и эксплуатации жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 1-ая Утиная, дом 28., «10»апреля 2009 г., было создано и зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Орловский-2» (далее – ТСЖ), о чем внесена запись в ЕГРЮЛ ОГРН 1097847103738.
Разрешение на строительство от 06.02.2008 г. за №78-16148.1с-2006 было выдано ЗАО «Содружество». Жилой дом по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 1-ая Утиная, д.28, литер А был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 78-2015в-2008 от «25» апреля 2008 г, состоящего из двух очередей, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы г. Санкт-Петербурга.
Однако, несмотря на ввод объекта в эксплуатацию, ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязательства по обеспечению дома энергоресурсами, а именно не смонтирована электроустановка второй очереди дома ГРЩ № 2 и № 3, не переведены на постоянные источники инженерно-технического обеспечения с передачей соответствующим эксплуатирующим организациям, в связи с чем осуществление нормальной эксплуатации комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме невозможно. Заявление на имя ответчика за исх. № 475 от 02.11.2010г., оставлено без удовлетворения.
В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования таким имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
На ТСЖ в соответствии со ст.137 Жилищного кодекса РФ в интересах его членов возложено заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг и прочих договоров.
Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ от 13.08.2006 г., № 431, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
При этом п.24 Правил предусмотрен перечень документации о составе и состоянии общего имущества, а п.25 Правил – обязанность застройщика, осуществившего строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, передать в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
В целях перевода дома на постоянные источники инженерно-технического обеспечения необходимо разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок.
Порядок организации работ по выдаче разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок утвержден Приказом Ростехнадзора от 07.04.2008 г. № 212.
Согласно утвержденному порядку в случае отсутствия замечаний, должностное лицо Ростехнадзора, проводившее осмотр энергоустановки, оформляет акт осмотра энергоустановки и выдает разрешение на допуск ее в эксплуатацию.
Согласно п.1.3.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 13.01.2003 г. № 6, новые или реконструированные электроустановки и пусковые комплексы должны быть приняты в эксплуатацию в порядке, изложенных в этих Правилах и других нормативных документах. До начала монтажа или реконструкции электроустановок согласно п.1.3.2 указанных Правил необходимо получить технические условия в энергоснабжающей организации; выполнить проектную документацию; согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия и органом государственного энергетического надзора. Подача напряжения на электроустановки производится в соответствии с п.1.3.11 данных Правил только после получения разрешения от органов Госэнергонадзора и на основании договора на электроснабжение, заключенного между потребителем и энергоснабжающей организацией.
Согласно письму Северо-Западного управления Ростехнадзора за исх.№ 07-1/11387-739 от 26.10.2012 г.), обращений о выдаче разрешений на допуск в эксплуатацию электроустановок законченного строительством жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.1-ая Утиная, д.28, не поступало.
Отсутствие подключения к электричеству на постоянной схеме, несдача инженерных сетей энергоснабжения в эксплуатацию делают невозможным для ТСЖ исполнение своих функций, а именно управление комплексом недвижимого имущества в доме и обеспечение безопасной эксплуатации этого комплекса — создание угрозы причинения вреда здоровья и имуществу жильцов-членов ТСЖ.
15.08.2012г. Прокуратурой Приморского района была проведена проверка соблюдения действующего законодательства в отношении соблюдения норм пожарной безопасности, что подтверждается актом от 15.08.2012г. за № б/н. По результатам проверки 20.08.2012г., Прокуратурой было вынесено Представление об устранении нарушений о пожарной безопасности и технической эксплуатации жилого дома. На имя ответчика нами было направлено письмо от 24.08.2012 г. за исх. № 747 с просьбой устранить в соответствии с Представлением Прокуратуры нарушения, а именно: передать нам исполнительную, проектную и иную документацию, первичные протоколы испытаний наружных пожарных лестниц, провести работы по приведению в соответствие с нормами пожарной безопасности металлические двери водомерных узлов и ГРЩ дома. Письмом от 03.09.2012 г. за исх. № 217 ответчик уведомил нас об отказе добровольно исполнить свои обязательства.
Плановой проверкой пожарной инспекцией Приморского района проводимой с 28.01.2013 г. по 15.02.2013года было выявлено, что выходы с лестничных клеток на крышу дома оборудованы дверьми? не отвечающими требованиям пожарной безопасности. 15.02.2013 года инспектором отделения надзорной деятельности ОНД Приморского района УНД ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу было вынесено предписание № 2-22-25/1/1 в срок до 15.06.2013 года устранить данное нарушение. За период эксплуатации здания двери не заменялись.
В процессе эксплуатации жилого дома, выявлены следующие недостатки (дефекты) работ:
Фасад жилого дома 1 и 2 очереди: некачественная теплоизоляция;
Вентиляция: во всем доме в жилых помещениях отсутствуют клапаны КИВ -125 согласно утвержденному проекту, во встроенных помещениях отсутствует приточно-вытяжная вентиляция;
Кровля: протечки в местах примыкания потолочного перекрытия и фасадной стены квартир последних этажей 1 и 2 очередей дома из-за неправильной установки карнизов крыши. Отсутствие молниезащиты на всей площади крыши. Данные недостатки подтверждаются заключением специалиста №1354/16 от 09.07.2012 г. ООО «Центр судебных экспертиз» в результате обследования, причинами протечек воды в помещениях последних этажей являются недостатки, возникшие в результате несоответствия техническим нормам и правилам и некачественного выполнения работ.
Заявления исх. № 745 от.09.08.2012 г., исх.№ 768 от.09.10.2012 г., № 036 от 14.01.2013 г., об устранении недостатков в добровольном порядке оставлены ответчиком без удовлетворения.
До настоящего времени ответчиком не передана на баланс в ГУП «Водоканал» схема внешней канализации, что препятствует заключению прямого договора ТСЖ «Орловский-2» и филиалом ГУП «Водоканал-водоотведение». Наше заявление исх. № 752 от 04.09.2012 года оставлено ответчиком без удовлетворения.
Поскольку Разрешение на строительство получено 06.02.2010 г., отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Законом Российской Федерации от 30.12.2004 г. за №214 «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее-Закон №214-ФЗ)
В соответствии с п.5, 5.1, ст. 7 Закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства установлен не менее пяти лет, а для технологического оборудования не мене трех лет. В связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, при условии, что такое качество выявлено в течении гарантийного срока, ТСЖ вправе предъявлять требования об устранении недостатков застройщику согласно ч.6 ст.7 Закона №214-ФЗ. П.п.1 п.2 ст.7 Ф Закона №214-ФЗ, установлено право требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.135,137, 138, 161 ЖК РФ, ФЗ №214-ФЗ, ст.125, 126, 110 АПК РФ
ПРОСИМ СУД:
- Обязать ЗАО «Содружество» подключить 2-ую очередь жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 1-ая Утиная, д.28, к сетям инженерно-технического обеспечения электроэнергией, произвести монтажные работы по электроустановке, выполнить лабораторные измерения, получить допуск Ростехнадзора и передать электроустановку второй очереди указанного жилого дома со всеми исполнительными чертежами и паспортами, производственные инструкции по их эксплуатации, оформить на ТСЖ «Орловский -2» и передать ему акт о технологическом присоединении, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
- Обязать ЗАО «Содружество» подключить системы отопления жилой части и встроенных помещений дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 1-ая Утиная, д.28, к сетям инженерно-технического обеспечения тепловой энергией, произвести монтажные работы по тепловой установке, получить допуск Ростехнадзора и передать тепловую установку второй очереди указанного жилого дома со всеми исполнительными чертежами и паспортами, производственными инструкции по их эксплуатации, оформить на ТСЖ «Орловский -2» и передать ему акт о технологическом присоединении, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
- Обязать ЗАО «Содружество» передать исполнительную, проектную документацию, протоколы испытаний наружных пожарных лестниц на систему АППЗ и выполнить работы в соответствии с СНиП по установке и запуску в эксплуатацию системы АППЗ, установить противопожарные двери 2-го типа выходов с лестничных клеток на кровлю в 10 парадных дома в соответствии со СНиП 21-01-97,п.8.4. в течение двух месяцев со дня вступления судебного решения в силу.
- Обязать устранить строительные недостатки в виде покрытия кровли в соответствии с проектом и СНиП в течение двух месяцев со дня вступления судебного решения в силу.
- Обязать ЗАО «Содружество» устранить недостатки работ по фасаду жилого дома 1 и 2 очереди путем замены отливов на карнизах в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
- Обязать ЗАО «Содружество» выполнить работы по устранению недостатков системы вентиляции жилой части в соответствии с утвержденным проектом, СНиП и СаНПиН. Установить приточно-вытяжные клапана КИВ-125 согласно проекта. Устранить недостатки приточно-вытяжной и дымовой вентиляции встроенных помещений дома в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.
- Взыскать с ЗАО «Содружество» убытки в размере 35 000 рублей ноль копеек в пользу ТСЖ «Орловский-2» (расходы на проведение экспертизы крыши) путем перечисления на расчетный счет в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу.
- Обязать ЗАО «Содружество» передать на баланс в ОАО «Водоканал» внешнюю систему канализации в течении двух месяцев со дня вступления в законную силу судебного решения.
Приложение:
1. Доказательство направления копии искового заявления ответчику-
2. Доказательство уплаты государственной пошлины
3.Выписка из ЕГРЮЛ на ТСЖ «Орловский-2»-
4.Выписка из ЕГРЮЛ на ЗАО «Содружество» —
5.Копия Свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «Орловский-2»-
6.Копия протокола об избрании председателя ТСЖ-
7.Копия Устава ТСЖ «Орловский-2»-
8.Копия заключения специалиста ООО «Центр судебной экспертизы»-
9.Копия разрешения на проектирование и строительство
10.Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию-
11.Копия заявления в службу государственного строительного надзора и экспертизы-
12. Копия заявления в Прокуратуру Приморского района г. Санкт-Петербурга от Микулина
13.Копия ответа Прокуратуры Приморского района №50Ж11 от 07.02.2011г-
14.Копия заявления ТСЖ исх.№ 798 от 08.01.2010г ЗАО «Содружество»-
15.Копия заявления ТСЖ исх.№768 от 09.10.2012 г. ЗАО «Содружество»-
16.Копия заявления ТСЖ исх. №79 от 29.08.2011г. к ЗАО «Содружество»-
17.Копия заявления ТСЖ исх.№56 от 09.08.2011 г. к ЗАО «Содружество»-
18.Копия заявления ТСЖ исх.№745 от 09.08.2012 г к ЗАО «Содружество»-
19.Копия письма ЗАО «Содружество» исх.№218 от 03.09.2012 г к ТСЖ-
20.Копия заявления ТСЖ исх.№747 от 24.08.2012 г. к ЗАО «Содружество»-
21.Копия Представления Прокуратуры от 20.08.2012 г.-
22.Копия заявления ТСЖ исх.№217 от 03.09.2012 г.-
23.Копия заявления ТСЖ исх.№789 от 10.12.2012 г.-
24.Копия справки ТСЖ исх. №б/н от 28.07.2011г.-
25.Копия заявления ТСЖ исх.№752 от 04.09.2012 г к ЗАО «Содружество»-
26.Копия письма Северо-Западного управления Ростехнадзора за исх.307-1/11387-739-
27.Копия договора энергоснабжения №36691 от 07.06.2012 г.-
28.Копия соглашения №5 к договору №04-12562/10-Н –
29.Копия договора №960/П на вывоз твердых отходов
30.Копия договора №6260 от 01.01.2011 г.-
31.Копия договора №6757 от 01.09.2011г-
32.Копия договора №11527.037.1 от 01.10.2009 г.
33.Копия договора №-377А-
34.Копия договора №8002 от 30.11.2012 г.-
35.Копия договора №4899 от 01.01.2010 г.-
36.Копия письма исх.№ 475 от 02.11.2010 г.
37.Копия акта проверочных работ от 15.08.2012 г. Прокуратурой Приморского района.
38. Копия раздела проекта: отопление и вентиляция 02/09.2002-2 ОВ, жилой комплекс со встроенной автостоянкой, чертежи.